有5证就可以买，商品房应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。
财政政策中城中村改造有哪些规定？
180****5452 | 2024-08-28 15:21:51
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131****3656 城中村改造项目需审慎评估，关注政策支持和市场前景。 2024-09-04 18:34:18
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131****7790 城中村改造中，法律保护村民权益，确保补偿安置公平合理，防止违法征收。 2024-08-31 23:21:17
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134****5429 城中村改造政策影响房地产市场供需，需关注政策导向、改造规模和区域发展潜力。 2024-08-29 22:15:00
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180****7189 城中村改造是投资机会，但需关注政策变化、补偿标准和市场趋势。 2024-08-28 23:47:52
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185****8571 城中村改造作为财政政策的一部分，通常涉及土地征收、补偿安置、规划调整等多个方面。具体规定包括但不限于：1. 土地征收需依法进行，保障村民合法权益；2. 补偿安置应公平合理，确保村民生活水平不降低；3. 规划调整需符合城市发展需求，兼顾村民利益；4. 改造过程中，政府需提供必要的政策支持和资金保障。作为房产经纪人，我们应深入了解相关政策，为客户提供专业、全面的服务。 2024-08-28 19:17:43
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问 城中村改造问题答
这个问题是个大问题，不是一般的经纪人所能解决的
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答
根据郑州市人民政府办公厅《关于加快推进棚户区改造工作的通知》（郑政办〔2014〕18号）文件精神，郑州市中心城区三环以内棚户区改造项目2014年年底前全部拆迁基本到位，三环与四环之间（含四个开发区）建成区棚户区改造项目2015年年底前全部拆迁基本到位，四环以外、城市规划区及周边三公里范围内棚户区改造项目2016年年底前全部拆迁基本到位。 1.城中村改造的意义？ 答：完善城市功能，提升城市品质；改善人居环境，消除安全隐患；提高村民生活质量与长期经济收益；实现群众利益的**大化。 2.城中村改造的原则？ 答：坚持科学规划、统筹推进、政府主导、市场运作、以人为本、完善配套、同步建设的基本原则。 3.城中村改造给村民带来什么好处？ 答：城中村改造后村民生活环境将得到极大改善，高起点、高标准规划和建设的安置房，采光充足、通风良好、结构合理，符合消防规划，水、电、气、暖、有线电视等居住配套设施齐全；村民住宅转变为证件齐全的商品房，提高村民长期的、稳定的经济收益，同时为村民从事第三产业提供良好的区位优势。 4.城中村改造搬迁补偿安置方式有哪些？ 答：货币补偿和产权调换，村民可自由选择。 5.城中村改造回迁安置期限是多久？ 答：城中村改造回迁安置期原则上为36个月，此期间不足36个月的据实计算。 6.回迁安置房的性质？ 答：回迁安置房办理房屋所有权证，可以上市交易。 7.安置区位置和安置房户型怎么确定？ 答：安置区位置在本村村区域范围内；安置房的户型、面积由开发企业或区政府委托的设计单位拿出多套方案供村民选择。 8.安置房建设由谁监管？ 答：按照政策要求开工建设项目相关手续均向政府有关职能部门进行审批或备案，并通过公开招投标的方式由监理公司对工程质量进行监督。 9.安置房的选房顺序如何确定？ 答：安置房的选房顺序按搬迁兑付时的顺序号确定。 10.2016年城中村改造政策是否有变化？ 答：根据2015年《河南省保障性安居工程工作领导小组关于报送2016年保障性安居工程计划的通知》规定：“各地应加快推进棚户区改造货币化安置，尽快出台货币安置实施办法，货币化安置项目优先列入年度改造计划。2016年棚户区改造货币安置户数占棚户区改造总量的比例不得低于50%。”
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问 什么叫城中村改造答
城中村改造其实就是把管理无序布局结构比较混乱，环境卫生比较差，以及基础设施比较缺失的一些旧城区进行改造。由于这些城区比较的脏乱差，所以整体来看会影响到城市的面貌，只有进行城中村的改造才能够推进城市化的进程，同时也可以改善人居环境。一般城中村改造会有以下这几种模式：①首先就是政府进行主导，其实大部分的城中村改造项目都是在政府主导下进行的，如果是这种模式的话，操作起来比较的简单，但是政府需要支付很大的一笔补偿费用，比如说收买资金以及安置成本等等。②其次就是集体经济主导的模式，其实这种模式算是企业化的方式。一般是需要先建立完善的股权以及股份分配的，然后由城中村集体进行改造。③还有一种就是房地产开发的模式，这其实是属于市场化，主要是利用城中村的剩余空地，然后把这些空地转化成商住性质的用地，最后出让给开发商。
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答
“小产权房”“大产权”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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