郑州城中村改造有哪些政策 如何进行搬迁补偿

这个问题是个大问题，不是一般的经纪人所能解决的

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有5证就可以买，商品房应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。

什么是城中村城中村是农村村落在城市高速发展进程中，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。简单来说，城中村是大力发展经济后的遗留问题，是城市的一块“夹缝地”。目前，全国各城市的城中村规模仍十分巨大。不少城中村旁边高楼矗立，居民生活在繁华的都市，却没有完全融入都市，这种独特的地位和现象，越来越不符合城市发展战略。应运而生的就是各种城中村改造项目，用来改善居住环境，提升城市形象。城中村与棚户区区别2013年《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》指出“在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。”城中村改造虽然纳入了城市棚户区改造范围，却有所不同。棚户区基本是城市历史遗留的结构简陋、环境拥挤脏乱的破旧简易房屋聚集区。基本都是国有土地，住户为城市居民。城中村是城市后续发展中被包围的村庄，虽然在城市中，农民也可能转为了城市居民，但土地性质一般还是集体土地，实践中需要调查确定。一般情况下，城中村居住环境和房屋状况较棚户区来说普遍更好。城中村改造是大势所趋，征收方不能以棚改名义压低被拆迁人的补偿，降低生活质量，损害被拆迁人的合法利益。2018年城中村改造的补偿标准城中村情况复杂，比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在实践中需要调查确定，区别计算。1、已全部转为国有土地的，一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。选择货币补偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿；(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。选择产权调换的，一般是拆一还一。首先考虑的应该是原地回迁，如不能原地回迁，也应该给予交通便利地段。这两种拆迁补偿方式，各位被征收人可以自由选择。2、仍然是集体土地，通常也分为货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿的，不能单纯以农村的补偿为准，因为周围的物价、房价都较高，应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即参考周边的房地产市场价格。产权调换的也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。

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2016年，太原市计划拆除杏花岭区、迎泽区、晋源区万柏林区等23个城中村，这项计划将会影响着千家万户的生活，今天小编就来跟大家分享一下相关细节。 一．万柏林区 万柏林区的大井峪、彭村、北寒、窊流、南屯、寨沟、瓦窑7个城中村将启动整村拆除，具体细节如下： 1、 模式 坚持政府主导、市场运作，鼓励和引导社会资本通过政府购买服务、股权合作等方式参与城中村改造。 2、 棚改 加快棚户区的改造，拆迁违章建筑，综合整治老旧小区，减少整治时间，尽可能减少周转费。 3、 回迁 实行拆迁与建设并举安置与开发并重，除了优先建设高标准的回迁安置房，公共基础设施配套的建设也要同时加快。 4、 教育 完成万柏林区实验**等5所**的操场建设，建成特殊教育**；新建改造开城街**、建筑北巷**、万柏林区第三实验**、凤凰双语**。 二．迎泽区 2016年，计划将对马庄、店坡、郝家沟、松庄进行整村拆除，具体细节如下： 1、 加快棚户区改造项目出和回迁安置房建设，争取在2年内基本消除所有棚户区； 2、 继续大力推进既有居住建筑节能改造，年内完成120万平米改造任务； 3、 全方位立体式修复柳巷商圈、朝阳商圈，打造一批城市亮点。 三、尖草坪区 2016年尖草坪区将赵庄、摄乐、土堂、和西留庄四个城中村确定为整村拆除改造村，并拆除“两违”建筑。 四、杏花岭 2016年，完成杨家峪、伞儿树、中涧河、柏杨树4个城中村的整村拆除工作。 1、棚改 实施小北关等14个棚改项目，做好晋东棚户区等回迁安置工作。改善棚户区居民的居住生活环境。尚未完成拆迁的棚户区，加快扫尾。 2、民生 道路建设，2016年，配合实施东峰路建设、卧虎山路快速化建设、五一路改造、凯旋街改造等市重点工程，做好动迁工作。改造东仓巷、精营东边街、城坊东街等30条背街小巷，重点解决路面损毁严重、排水设施不畅及脏乱差等问题，改善居民出行条件。 五、晋源区 2016年，启动实施金胜、城北、贾家庄、棘针4个村的整村拆除工作。 以上就是小编跟大家分享的关于太原23个城中村将拆除的具体信息，希望大家看完之后可以有所收获。

城中村改造其实就是把管理无序布局结构比较混乱，环境卫生比较差，以及基础设施比较缺失的一些旧城区进行改造。由于这些城区比较的脏乱差，所以整体来看会影响到城市的面貌，只有进行城中村的改造才能够推进城市化的进程，同时也可以改善人居环境。一般城中村改造会有以下这几种模式：①首先就是政府进行主导，其实大部分的城中村改造项目都是在政府主导下进行的，如果是这种模式的话，操作起来比较的简单，但是政府需要支付很大的一笔补偿费用，比如说收买资金以及安置成本等等。②其次就是集体经济主导的模式，其实这种模式算是企业化的方式。一般是需要先建立完善的股权以及股份分配的，然后由城中村集体进行改造。③还有一种就是房地产开发的模式，这其实是属于市场化，主要是利用城中村的剩余空地，然后把这些空地转化成商住性质的用地，最后出让给开发商。