公摊比例合理，居住舒适，成本可控。
全部5个回答 >公摊率是如何计算的，多少比例才算合适？
133****6164 | 2024-08-26 10:39:40
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131****4288 听说公摊率很重要，但具体多少合适不太清楚。 2024-09-04 13:18:49
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133****2140 公摊率适中，既保证公共空间，又避免过高成本。 2024-09-03 15:03:25
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151****3746 公摊率影响房贷额度，合理公摊有助于贷款审批。 2024-08-30 08:25:13
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131****3149 公摊率要适中，太低可能影响公共设施，太高则增加购房成本。 2024-08-27 16:14:48
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188****5092 公摊率影响投资回报，一般10%-20%为宜，过高可能影响居住体验。 2024-08-26 22:48:05
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131****7760 公摊率，即公共部分面积占总建筑面积的比例，计算公式为：公摊率 = （公共部分面积 / 总建筑面积）× 100%。公摊部分包括楼梯、电梯井、走廊等。一般而言，公摊率在10%-25%之间较为合理，具体还需考虑建筑类型和设计。 2024-08-26 21:40:15
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住宅公摊比例10%-25%合适。
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公摊比例不太懂，但听说10%-20%比较合适。具体还要看房子和小区情况，多问问专业人士。
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容积率是一个社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单的说，就是每平方米土地上，盖了多少面积的房子，地下部分在规划中是不计算容积率的。至于楼上说的高层5多层3的容积率，没这个说法，容积率只是小区规划的一个侧面，好的环境和容积率没有绝对关系。得房率这个词因为没有固定的解释，所以很各个地方解释的版本都不一样，主要有两个：一是套内建筑面积占销售面积的百分比，这个数值显示了你所买的房子有多少面积是在你的房子里的，有多少面积是公摊的。二是套内使用面积占销售面积的百分比，套内使用面积和套内建筑面积的区别在于计算的范围，套内使用面积（又叫地毯面积）是纯使用的面积，套内建筑面积还包括了墙体和管道井等。这个数值可以看出你买的房子可使用的比例大小。公摊系数是一个建筑公摊面积占总建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每个建筑单独算自己的。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积公摊面积主要包括楼梯间、管道井、外墙一半、配电室、泵房、大堂等。套内建筑面积和建筑面积之间就差在公摊上了，公摊大的建筑相差就大。比如高层建筑因为有电梯井，公摊就比多层建筑大，高档住宅因为有大堂，公摊就比没大堂的大。
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普通住宅的一般公摊比例：多层8%-15%，小高层10%-20%，高层15%-30%；别墅1%-8%。目前，武汉市场上普通住宅高层居多，多在24层以上，公摊比例多在20%左右。
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