房屋公摊比例多少合适？

• 138****2138 普通住宅的一般公摊比例：多层8%-15%，小高层10%-20%，高层15%-30%；别墅1%-8%。目前，武汉市场上普通住宅高层居多，多在24层以上，公摊比例多在20%左右。 2018-11-29 10:24:19
• 148****9907 公摊面积，顾名思义，就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  长期以来，大家都习惯于依照“建筑面积”的大小来买房，而实际上建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
  但公摊面积究竟多大合适呢？各位看官接着看>>>
  1、低层（7层以下）住宅：公摊率为7-12%
  公摊率：是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。
  多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑。
  其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
  一般占房屋总建筑面积的13%到18%。
  2、小高层（7-11层）住宅：公摊率为10-16%
  一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。
  按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
  另外，二线城市中，同一项目的小高层价格一般较高层贵10%左右。高价换来低公摊，划算。 2018-11-29 10:23:44
• 132****9275 房屋的公摊面积多少合适
  1、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％
  多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。
  而在室内的楼层的高度分为室内的净高度（从地板到天花板之间的距离）以及室内的楼层高（从地板到上一个楼层的地板之间的距离）。一般情况下，楼层的高度在2．8米左右，我们楼房里的室内净高度在2．65米到2．7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4．7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。
  2、7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％
  一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。
  按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。
  3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％
  为什么高楼层住房的公摊面积是**大的呢？因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度**高的。
  而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
  4、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％
  别墅类型的住房包括地下楼层在内的，**多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。 2018-11-29 10:23:25
• 138****7857 如何计算公摊面积？
  一般来说，开发商在明确各套房子的公摊面积之前，都会根据楼盘整个的公用面积和总套内建筑面积来得出一个公摊系数【（总建筑面积－总套内面积／各套内建筑面积之和】，然后再计算每套房屋的具体公摊面积。
  公摊面积＝套内建筑面积＊公摊系数＝建筑面积－套内建筑面积
  套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
  在这里，套内建筑面积除以建筑面积，就是我们经常会提及的得房率。一般得房率在８０％左右是比较合适的，既可以拥有宽敞舒适的公共区域，又不会分摊到太多的面积比例，相对而言更加实惠。
  买房公摊比例多少合适？
  根据我国的《住宅设计规范》规定，４－６层的建筑被视为多层建筑；１０层以上的建筑被称为高层；小高层是生活中比较常见的说，其实就是７－１１层的楼房。在这些不同性质的建筑当中，合适的公摊比例是不一样的，一般而言，多层建筑合适的公摊比例是８％－１５％；小高层的是１０％－２０％；高层的公摊比例一般在１５％－３０％之间。聊宅小编建议你购房时，较好以此为参考。
  公摊面积都包括哪些？
  大部分小区的公摊面积主要包括电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共同墙体还有设备间。
  哪些不能计入公摊面积？
  根据规定，一般作为使用的地下室、车棚、车库等和作为人防工程的地下室都不能计入公摊面积；与本栋楼的房屋不相连或相连但为多栋楼房业主提供服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，也不能作为公摊放到本栋楼房屋面积中。比如，有的小区没有单独的物业办公室楼，而是把物业放到小区其中一栋楼内，这个办公室的面积就不能被计算在本栋楼业主的公摊面积中。
  关于公摊面积的误区有哪些？
  １．公摊面积越小越好
  虽然买房时多付了公摊面积的房款，让人不太情愿，但公摊面积太小也会影响到实际入住之后的生活，楼道窄、电梯小等问题在你装修需要搬入大件物品时恐怕要糟心死了，所以公摊面积也要适当，不能过小。
  ２．得房率高＝公摊面积小
  现在很多开发商都会利用飘窗、阳台和地下室等来宣称所谓的赠送面积，实际上，这些面积有很大一部分也都是需要记入套内面积的，这时候其实你的公摊面积并没有变小，而得房率却可以提高很多。所以，得房率高≠公摊面积小！
  ３．盲目相信“零公摊”
  只要小区楼房有通道、电梯等设施，就会产生公摊面积，所谓的“零公摊”仅仅是开发商的噱头，遇到这样的房子，聊宅小编建议你购房之前一定要问清楚，避免吃亏上当。
  另外，现在无良的开发商还是比较多的，如果出现购房合同上的预测面积和实际收房时的建筑面积出现一定的数据误差，我们该怎么办呢呢？
  通常情况下，这两者的面积误差在±３％之内属于正常现象，关于房款开发商一般会进行多退少补；如果面积误差很大，且实际建筑面积是偏大的，一般买房者只需对超出的３％进行补款，３％以上的部分不补钱；相反，如果面积小了，且面积误差大于３％，开发商就需要对３％这部分面积进行正常补偿，超过３％的部分需要双倍赔偿，当然这种情况买房者也可以选择退房 2018-11-29 10:23:07