公摊率要适中，太低可能影响公共设施，太高则增加购房成本。
全部3个回答 >公摊比例如何计算才算合适？
132****1421 | 2024-08-23 10:46:51
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188****3834 公摊比例合理，居住舒适，成本可控。 2024-08-29 07:47:58
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158****0587 公摊比例影响房贷成本，合理控制可降低购房者负担，提高贷款审批通过率。 2024-08-27 21:06:21
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180****5650 公摊比例应根据市场需求、建筑规范和居住舒适度综合评估，合理区间有助于平衡成本与居住体验。 2024-08-24 11:42:27
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181****8427 公摊比例要适中，既不能太高增加购房成本，也不能太低影响居住便利。 2024-08-23 20:34:41
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131****1479 公摊比例的计算通常基于总建筑面积与套内建筑面积的比值。合适的公摊比例因地区、建筑类型和设计标准而异，但一般住宅的公摊比例在10%-20%之间较为合理。公摊部分包括楼梯、电梯、走廊等公共设施，其合理性需考虑居住舒适度与成本效益。 2024-08-23 10:53:45
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公摊比例不太懂，但听说10%-20%比较合适。具体还要看房子和小区情况，多问问专业人士。
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商品房公摊比例一直是困扰逛到购房者的一大难题，如何准确的计算商品房公摊比例，商品房公摊比例的具体定义什么，为广大置业这提供参考。 商品房公摊比例的定义,如何计算商品房公摊比例 公用建筑面积[1]是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 公摊面积分摊原则目前约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积[2]的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计人的公用建筑空间。分摊原则如下： (1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内; (2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊; (3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 公摊计算公摊建筑面积 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。 各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊： 第1步：计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。 第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
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普通住宅的一般公摊比例：多层8%-15%，小高层10%-20%，高层15%-30%；别墅1%-8%。目前，武汉市场上普通住宅高层居多，多在24层以上，公摊比例多在20%左右。
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问 公摊比例怎么算答
公摊比例等于公摊面积除以套内面积，由于公摊比例是一个变量，因为不同的建筑物的公摊系数都是不同的，每一户的公摊系数也有可能会不同，通常情况下7层以下的多层住宅公摊率在7%~12%，而18层左右的小高层住宅，公摊率在10%~15%，高层住宅公摊率则在15%~25%。 公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同拥有这栋楼的公用部分的建筑面积，通常情况下也包含了电梯的电梯井楼梯间等多个部分，不过在计算公摊面积的过程中需要注意，独立使用的地下室、人防工程建造的地下室、为小区服务的物业用房等是不计入公摊面积的。另外在购买房屋的时候，并不是公摊面积越小越好，如果公摊面积过小，会影响到业主居住的舒适度，同时在购买商品房的时候，尽可能在购买合同中标明公摊面积总值，这样才能更好的保障自身的利益。