收益计算要实际，考虑地段、市场趋势和个人财务状况。
全部3个回答 >二手房的价格应如何估算和计算，有哪些考虑因素？
133****1769 | 2024-08-26 08:52:26
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166****2480 在二手房价格估算中，法律因素不容忽视。购房者应关注房屋的权属状况，是否存在产权纠纷、抵押、查封等问题。此外，房屋的产权年限、土地使用权类型等也会影响价格。建议购房者在交易前，委托专业律师进行尽职调查，确保交易安全，维护自身合法权益。 2024-08-30 14:30:13
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184****4709 在估算二手房价格时，购房者需考虑自身的贷款条件。银行会根据房屋评估价、首付比例、贷款年限等因素确定贷款额度。建议购房者提前了解银行的贷款政策，合理规划购房预算，避免因贷款问题影响购房计划。同时，选择适合自己的还款方式，确保还款压力在可承受范围内。 2024-08-27 22:30:29
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188****6897 二手房价格估算需考虑国家和地方的房地产政策。例如，限购、限贷政策会影响购房需求，进而影响房价。此外，土地供应政策、住房保障政策等也会间接影响二手房市场。政策的稳定性和连续性对市场预期有重要影响。因此，在估算二手房价格时，应充分考虑政策因素，合理预测市场走势。 2024-08-26 19:25:13
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158****3224 二手房价格估算和计算是一个复杂的过程，涉及多个因素。首先，要了解市场行情，包括同区域、同类型房产的成交价格。其次，考虑房屋的物理条件，如面积、户型、楼层、朝向、装修状况等。此外，房屋的权属状况、产权年限、是否有抵押等法律因素也会影响价格。还需考虑周边配套设施，如交通、教育、医疗、商业等。最后，市场供需关系、政策调控等宏观因素也不容忽视。作为房产经纪人，我们会根据这些因素，结合专业评估工具，为客户提供合理的价格建议。 2024-08-26 15:35:24
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贷款购买新房和二手房时，务必注意合同条款、产权归属及交易流程中的法律问题。新房的购房合同通常较标准，二手房可能涉及更复杂的法律问题。建议咨询专业律师，确保权益得到保护。
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评估费按房价比例收，影响因素多，选对评估公司很重要。
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1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
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目前市场上应用**为广泛的也是**为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;3.所在小区和所在板块的房价走势;4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。