①二手房的房龄直接影响二手房的贷款额度，一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。②每个银行的贷款政策都会有所不同，购房者在办理房屋的按揭贷款的时候不妨多了解几家银行对比一下。可以多找几家商业银行咨询，最终选择最适合的贷款机构。③个人征信是反映借款人信用的，银行资质审核时，若借款人没有良好的信用记录，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷。
贷款购买新房和二手房的考虑因素有哪些，如何选择？
185****8049 | 2024-07-17 17:55:05
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158****0987 贷款购买新房和二手房时，务必注意合同条款、产权归属及交易流程中的法律问题。新房的购房合同通常较标准，二手房可能涉及更复杂的法律问题。建议咨询专业律师，确保权益得到保护。 2024-07-26 21:51:59
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134****0188 贷款购买新房与二手房，首先应考虑首付和贷款能力。新房一般享受更低利率和优惠政策，但二手房可能涉及评估价和贷款额度限制。请根据您的财务状况选择最优贷款方案。 2024-07-25 07:55:59
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188****0071 贷款购房需考虑市场趋势、房价走势和供需关系。新房供应稳定，但竞争激烈；二手房市场更灵活，但需谨慎评估房屋价值。购房者应结合自身财务状况和购房目的，做出明智选择。 2024-07-21 13:15:14
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133****3637 贷款购买新房和二手房时，需考虑政策导向、贷款利率、首付比例等因素。新房通常享受更多政策优惠，但二手房的选择面更广。购房者应综合自身情况、购房需求和市场情况，合理作出决策。 2024-07-18 10:35:28
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151****2311 选新房还是二手房？看预算、位置和房子新旧。新房位置好但贵，二手房便宜但得看看旧不旧，能不能贷款。 2024-07-17 21:31:36
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150****6541 贷款购买新房和二手房的考虑因素包括房价、地段、房龄、户型、装修状况、贷款政策等。新房通常位置优越，户型新颖，贷款条件优惠，但价格可能较高；二手房性价比高，选择更多样，但需注意房屋状况和法律问题。根据个人需求、财务状况和未来规划来选择。 2024-07-17 21:28:39
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①一些没有什么特色的“老破小”房子②过于沉重的中式装修房子③户型过大或过小、空间局促的房子④周边环境有污染的房子⑤质量问题频出的房子
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①借款人的年龄，根据一般银行规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年。购买商品房贷款年限最长为30年。②所购住房的房龄，贷款年限会受到房龄的影响。房龄是从房屋竣工交付之日起计算，③土地使用年限，即土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。土地的使用年限是从拿地之日开始算起。
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1.户型：以方正、聚合、对称为好，主家庭和睦，事业稳健。应尽量避免缺角、尖角、分散、斜飞等户型。2.坐向：房屋的坐向决定了吸纳之气的五行属性，而各人先天命相中的五行构成和属相不同，需要不同的损益，这就可以主动选择坐向，或借助坐向来调整。3.建造（或入住）时间。住宅也是一个“运气”之所，称为“地运”，任何事物都有发生、发展及至衰亡的过程，发生的时刻，对其发展趋势和步调有影响。4.楼层：楼层的高低，不但直接关系到视野开阔程度和空气质量，楼层还与五行属性相关联。5.周围道路、桥梁，尖锐物体、强大声源光源：应避免道路、桥梁和其他尖锐物体对阳宅的冲射，避免噪音、强光和其他动气对阳宅的滋扰。6.电梯口位置：电梯口为阳宅的又一个纳气口，电梯长时间运作，力量甚大，电梯口位置对阳宅主人的财运、健康与平安都有影响。7.书房位置：书房除了对采光通风效果以及窗外景物要求较高以外，还对方位有较高要求，一般书房在东南方和东方为好，利于少年学习。8.卫生间：卫生间是排污之地，如果正好位于阳宅的煞气方压制煞气，至妙。9.空调音响等动力动气源：这些动力动气源，往往是开发商事先设计好的，无法改动，这些源头如果刚好在生气旺气方，则会锦上添花。
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房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。一.先看楼层，如是多层则3-4层单价**高，2、5层次之，底层和顶层又次之。(一般来说，同一幢房屋楼层**好的与**次的单价差价在200-400元之间)当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元左右;(一般来说，顶层的价格未必就是**高的，顶层往下第二层往往价格**高)。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向**贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价**贵;朝大的房子嘈杂而又空气差，售价**低。二.房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是**走俏的，也是**适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。三.是户型，这也是为什么有的房子面积不大但看起来很宽敞，而有的房子刚刚相反，面积不小但看起来却很拥挤的主要原因。除了有明显的缺陷的，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱;同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵无论是卖房者还是买房者千万不要，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以房屋的正常成交。四.装修及保养状况，这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响**终的价格，**好在决定售房后对其房屋进行有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。五.随房赠送物品，市场上卖房送家私电器的较普遍，业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否接受也是很难定的，所以定价前如有物品随房打包的要定好物品价格，售房带物品的价格和不代物品的底价报价及成交价都是有区别的。
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