存量房与新房在各方面有哪些区别，如何选择？

增量房与存量房的区别在于增量房是开发商建设的商品房，而存量房则是已经被购买并且取得房产证的商品房，在市面上比较常见的增量房，也就是我们常说的期房或者是现房，开发商作为销售的主体，因为没有进行过买卖，所以在和购房者签署购房协议之后，才能够办理房屋所有产权证，但存量房已经取得房屋所有产权证，无论是否住人本质上来说，再次交易就属于二手房的交易。两种房屋类型在交易的过程当中，流程上还是有一定差距的，购买增量房的话，是开发商直接销售给购房者，所以无论是税费还是办理手续都会比较快，再加上如果购房者是首次购买房屋，还能够享受到比较优惠的契税政策，而且一些手续都是由开发商负责，往往购房者只需要缴纳房款和税费就能够完成整个的过程。

增量房与存量房的区别：1、定义增量房指的是新建的房屋。量房则是已经存在的房屋，包括二手房、租赁房等。2、市场表现增量房通常有较高的价格和较好的品质，存量房市场表现也相对较差。3、投资价值增量房未来的升值空间也相对较大，具有较高的投资价，存量房由于品质较差，升值空间也相对较小。4、政策支持增量房能享受土地出让、税收优惠，存量房则因为已经存在，政府的政策支持相对较少。存量房交易注意事项盘点1、要选择靠谱的中介，而且在进行交易之前，要先前往当地的住建局检查一下所核发的备案证书是否正规。2、要根据相关流程提供产权证和身份证，并与中介机构签署放盘委托书。3、如果所购买的房屋还存在有没有结清的贷款时，需要先提前办理解压手续。4、房子里有租户时，还需要通知租客和租户签订放弃优先购买权的书面协议，并且要约定好办理的时间和条件。5、注意确认产权人、房屋自然状况、是否存在查封、抵押限制转移等情况。

存量房是二手房，商品房是新房子。

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　一、改造前业主需要准备的事情　　1、收房完成，装修手续已经办理完毕；　　2、室内墙体格局变动（拆除墙或者新建墙）；　　3、家具、电器基本规格，摆放位置　　4、顶面吊顶灯位布置　　5、平面布置图及造型灯位布置　　6、其他个性化需求　　7、厨柜设计师确定厨房插座，灯位的基本定位　　8、你家所需要的供热水方式，燃气供热水还是电热水器还是其他供热水方式　　9、确定热水器尺寸规格，普通浴缸还是按摩浴缸　　10、提前预约水电工程师上门规划准确定位点，并现场做出工程量预算。　　二、施工前签订水电改造合同　　1、提前预约水电工程师上门规划准确定位点，现场做出工程量预算，在施工中不变更一位点的情况下，误差值应不超过10%，避免结算时水电超支；　　2、水电路改造合同里面应该确定：水管，管件，BV单铜线，UPVC阻燃电工管，网络线，电视线，电话线，音响线等材料品牌型号，防止材料假冒；　　3、水电改造合同应注明各项目的单价，预算总价，及误差值　　三、水电改造施工的具体流程　　1、水电改造的第一步是水电定位，也就是根据用户的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置，水电工要根据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户讲清楚。而且要注意“水走天、电走地”原则，即水管走天棚，强、弱电尽量走地面，且强、弱电之间不能互相交叉及平行距离大于30厘米。　　2、配电箱、信息箱的安装设计要考虑使用方便、隐蔽、安全，还要注意和外来主线直接相连；电气线路不可隐藏在建筑承重墙、柱内。　　3、插座、开关、灯具的电气线路设计要考虑室内空间的可变性，为可能的不同空间使用状况做准备，减少部分使用者在使用过程中的再规划设计的障碍，例如，书桌、装饰柜、电器设备的移动对用电、用水的影响，同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。　　4、在灯具重量较大的情况下，要注意在天花预埋承重构件，不可直接安装在木楔上，以免造成室内不安全因素。　　5、水电定位之后，接下来就是打槽了。好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线，而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前，务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明，记得对照水电图，看是否一致。　　6、水路改造时，注意周围一定要整洁。水路改造订合同时，**好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房间下水管的大小，外接下水管的管子**好和原下水管匹配。冷热水管应左热右冷，间距一般不小于20cm，具体视龙头冷热管间距而定。　　四、施工中，水电路改造施工中的注意事项及部分常规尺寸（着重说明：此文常规尺寸仅供参考）　　1、常规尺寸：　　（1）淋浴出水口距地1100mm。　　（2）卫星电视外线根据个人喜好节目放置具体位置。　　（3）插座位与原插座位保持相对一致的高度，一般为300-350mm。　　（4）双控开关距地850mm。　　（5）壁挂电视电源位距地1100-1300mm。　　2、施工中注意事项　　（1）不宜随意在地面开槽跨接线管，避开管道区。　　（2）不宜随意在地面打卡固定管线，避开管道区。　　（3）开暗盒遇到钢筋要避开，可上移下移甚至更改位置，禁止断筋。　　（4）不能开长横槽走管：承重墙易破坏结构，轻体墙由于受力为上左右三面，断筋后照样会造成后患。　　（5）电线管不宜走石膏线内，易造成死弯，死线。　　（6）管径小于25的PVC电管拐弯用弯管器，不能加弯头拐弯；电路不是做秀，拐弯尽量避免直角死弯。　　（7）除厨房了生间外，电路走管线尽量走地（顶面吊顶除外），走管完毕用PVC胶粘结接口处。　　（8）线管先布置完毕，固定完毕，然后和钢丝穿线。　　五、施工后，水电改造的验收　　1、水路验收：水改完毕，用软管连接已改造冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压；安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水；关闭水表及外面闸阀（一定要做好保护）。然后开始打压，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0.05MP为合格。　　2、强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿。　　3、弱电验收：采用专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通；载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。　　4、切记水电改造完毕一定要验收，等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。　　六、水电改造施工中需要注意几点：　　1、一般水改走顶不走地，各冷、热水出水水口必须水平，一般左热右凉，管路铺设需横平坚直。布局走向要安全合理。、管卡位置及管道坡度等均应符合规范要求。各类阀门安装应位置正确且平正，便于使用和维修。　　2、进水应设有室内总阀，安装前必须检查水管及连接配件是否有破损、砂眼、裂纹等现象。　　3、水表安装位置应方便读数，水表、阀门离墙面的距离要适当，要方便使用和维修。　　4、厨房内如加装软水机、净水机、小厨宝等应考虑预先留好上、下水的位置及电源位置。　　5、冷、热水管均为入墙做法，开槽时需检查槽的深度，冷热水管不能同槽。　　6、淋浴混水阀的左右位置正确,且装在浴缸中间(先确定浴缸尺寸),高度为浴缸上中150-200mm，按摩浴缸根据型号进行出水口预留。混水阀孔距一般保持在（暗装）150mm，（明装）100mm，连杆式淋浴器要根据房高和业主个人需要来确定出水口位置。　　7、坐便器的进水出口尽量安置在能被坐便器挡住视线的地方。连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置，一般要留在马桶下水口正中左方200mm处。　　8、电热水器一般需固定在承重墙上，如情况特殊，固定在非承重墙上要做固定支架，且顶层要有足够位置做固定支架，需提前与热水器厂家进行沟通，以便确定热水器出水口的位置。　　9、安装热水器进出水口时，进水的阀门和进气的阀门一定要考虑并应安装在相应的位置。　　10、安装厨、卫管道时，管道在出墙的尺寸应考虑到墙砖贴好后的**后尺寸，即预先考虑墙砖的厚度。　　11、设计水管时应考虑洗衣机的用水龙头安装位置，下水的布置。同时注意电源插座的位置是否合适。厨房厨柜内放滚筒洗衣机一定要确定好洗衣机和厨柜的尺寸，以便留好上下水的位置。　　12、墙体内、地面下，尽可能少用或不用连接配件，以减少渗漏隐患点。连接配件的安装要保证牢固、无渗漏。　　13、墙面上给水预留口（弯头）的高度要适当，既要方便维修，又要尽可能少让软管暴露在外，并且不另加接软管，给人以简洁、美观的视觉。对下方没有柜子的立柱盆一类的洁具，预留口高度，一般应设在地面上500-600mm左右。立柱盆下水口应设置在立柱底部中心或立柱背后，尽可能用立柱遮挡。壁挂式洗脸盆（无立柱、无柜子）的排水管一定要采用从墙面引出弯头的横排方式设置下水管（即下水管入墙）。　　14、水改后出水口与洁具、热水器等连接，建议加装三角阀。　　11、水路改造完毕要做管道压力实验，实验压力不应该小于0.6MPa。时间为20-30分钟。　　电路改造的棺材应该选用符合国家标准的品牌产品，材料必须与装修公司工程报价单所列品名相符。施工现场临时用电应有完整的插头、开关、插座、漏电断路器，临时用电必须使用电缆线。电路设计要多路化，做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线；插座、开关分开，除一般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保护器；强、弱分开，音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。　　温馨提示:水路改造是家居**常见的隐蔽工程，无论是毛坯房装修还是二手房翻新，水路改造都是必不可少的施工环节。在施工过程中，有许多事项需要业主注意的。

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听说是，存量房有完全产权，小产权房法律地位不明确。

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