由于房产限购和贷款审批等问题，不少没有资格或贷款困难的购房者想到利用他人名义来购买房屋，看似解决了一时困境，但对于双方其实都隐藏着巨大的法律风险。 案例一： 姐姐打算投资一套学区房，口头约定以妹妹的名义签订购房合同，将房子放在妹妹的名下，购房款由姐姐自己承担。几年后姐姐想收回房子，妹妹突然坚持说房子就是自己买的。 在庭审中，法院查明，数笔购房款虽然都是从妹妹的账户转给开发商的，但其交付的房款都来自姐姐的账户。遂认定大李是房子的实际出资人，将房子判给了姐姐大李。 案例二： 10年前,赵女士想在北京买房,但因不是北京户口,便以侄子名义购买了天通西苑一套房屋。赵女士交纳了**款,又以侄子的名义贷款并按月还款。签订购房合同后,两人还签订了一份购房协议,约定赵女士出资,以侄子身份证购房,产权和归属权永久性归赵女士及其家人所有。多年后,赵女士要求侄子将房屋过户给自己,没想到侄子称房屋是属于自己的。**终,法院判决房屋归赵女士侄子。 法官介绍,根据法院查明的事实,不少涉案人虽对诉争房屋有出资的行为,但房屋为经济适用房,经济适用房的购买人必须满足国家规定的条件。借用他人名义购买经济适用房,行为本身违反国家政策,故出资人主张经济适用房归自己所有的诉求于法无据,法院不予支持。双方即使签订了借名买房协议,但因损害了广大符合经适房资格家庭的合法权益,原则上认定借名买房协议无效。 借名买房可能面临的风险： 一、被借名者反悔 如果名义产权人（被借名买房的人）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。 二、缺少出资凭证难以追回 借名买房的双方多为亲友,基于感情信任,多为口头约定,较少签订书面协议,登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。在法院审判中，出资凭证是法院认定的关键，必须能够充分证明购房款确实是由借名买房人实际出资，证据不能存在瑕疵，这样才能得到法院的认可。如果案例一中姐姐没有切实有效的出资凭证，追回房屋就可能面临困难。 三、被借名者出现财务或人身意外 从被借名者领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果被借名者对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。 另一种情况是，被借名者发生人身意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。 四、借名买房合同无效 如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即使双方签署了这种书面协议后，向公证机关申请公证，公证机关也不予受理。本文中案例一就属于这种情况。 五、被借名人同样承担风险 此外，出借姓名一方也同样承担着风险。出借人以自己的名义购房或按揭贷款，会在房屋产权登记部门留下相关的购房记录，在银行也会有按揭贷款的征信记录,势必影响到将来自己的房屋购买，可能原本能够有的一些优惠政策就无法享受到了。如果出资人按揭还款不及时，还会有损个人的诚信度。
高房价背后可能隐藏着哪些不为人知的真相？
151****6785 | 2024-08-25 10:33:02
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184****3022 听说高房价背后有土地成本、开发商利润，还有投资炒作，但具体我也不太清楚。 2024-09-03 22:51:48
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130****5792 高房价背后，是市场供需失衡和投资炒作的结果。 2024-09-01 18:22:25
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130****1095 高房价背后是土地、金融、投资三重因素叠加。 2024-08-30 09:09:16
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184****7116 高房价，就是“买不起”的另一种说法。 2024-08-26 11:36:38
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134****4498 高房价背后可能隐藏着土地供应不足、金融政策宽松、投资需求旺盛等因素。政策调控需平衡市场供需，促进房地产健康发展。 2024-08-25 23:52:05
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132****1145 高房价可能隐藏着土地成本高、开发商利润大、投资炒作等真相，影响我们生活便利和居住体验。 2024-08-25 23:22:32
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得房率=套内面积/销售面积，高得房率并不一定好。
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贷款买房要看利率、贷款期限这些，还有各种手续费和违约金，这些都挺重要的。
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危害健康的4个装修误区 误区一：家庭装修的有毒物质主要来源于板材和家具，而非胶合剂。 事实：木材、天然植物本来无毒，因板材和家具是木材用胶水粘接而成的，胶水含有大量甲醛和苯，因而有毒木材来源于胶水而不是木材。 误区二：板材、家具有毒都无法解决，墙面披灰更是小事不值一提。 事实：墙面是家装中**重要的环节之一，不但面积大，而且笼罩整个房间。双飞粉本来无毒，但在调制腻子时需大量的化学胶水而导致有毒；并且大家错误认为披灰是小事，导致大量使用劣质胶水，使房间空气更加恶劣。 误区三：装修完后多开窗门通风就行了。 事实：因为用了化学胶水而导致板材和家具有毒，胶水中的甲醛释放时间长达5年至15年，开几个月窗是无济于事的。 误区四：胶水是用甲醛和苯做的，不含甲醛和苯不可能
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买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料
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