宅基地过户需同村成员间转让，经集体同意并报批。
全部5个回答 >宅基地在什么条件下可以进行买卖和转让，有哪些限制？
188****3718 | 2024-08-19 08:29:41
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158****9483 宅基地买卖需合法，注意审批和权益保护。 2024-08-28 19:22:33
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151****7139 宅基地买卖需合法合规，注意土地使用权证、集体经济组织同意等法律要求，保护权益。 2024-08-25 14:32:22
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184****0141 宅基地买卖和转让需符合《土地管理法》等法律法规，严格审批流程，保障集体和个人权益。 2024-08-22 22:01:22
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180****2708 宅基地买卖要合法，注意集体成员身份和土地规划，避免纠纷。 2024-08-20 11:31:55
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150****0011 宅基地买卖需谨慎，需确保合法合规，注意集体经济组织成员身份和土地规划限制。 2024-08-19 23:18:29
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151****0054 宅基地买卖和转让需满足以下条件：1. 宅基地使用权人拥有合法使用权证；2. 宅基地所在区域未被纳入征收、拆迁范围；3. 转让双方均为同一集体经济组织成员；4. 符合当地土地利用总体规划。限制包括：1. 不得违反土地管理法律法规；2. 不得损害集体经济组织和他人合法权益；3. 需经集体经济组织同意；4. 需办理相关审批和登记手续。 2024-08-19 21:40:39
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根据《物权法》第十三章 宅基地使用权第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。 第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
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宅基地贷款需注意土地性质，了解政策限制，合理规划资金，避免违约风险。
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宅基地买卖需谨慎，因为法律规定宅基地不能自由买卖，具体限制需要咨询法律人士。
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宅基地既不能买卖，也不能继承。宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。
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