商住楼贷款利率可能较高，但投资回报也大。普通住宅贷款稳定，适合自住。
全部4个回答 >公寓和普通住宅在功能和用途上有什么区别？
151****3009 | 2024-08-15 14:09:05
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185****2774 在贷款方面，公寓和普通住宅的首付比例、利率和还款期限可能存在差异。公寓的首付比例通常较高，利率可能略高于普通住宅。购房者在选择时应考虑自身的经济状况和还款能力，合理规划贷款方案。同时，银行会根据房产的类型、位置和评估价值来确定贷款额度和条件。 2024-08-16 13:49:51
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150****5592 根据相关政策，公寓和普通住宅在土地使用权、产权形式、规划用途等方面存在差异。公寓多采用共有产权，而普通住宅则为个人产权。公寓的规划用途可能包括居住、商业或办公，而普通住宅主要用于居住。政策上对两者的税收、贷款和交易规定也有所不同，需根据具体情况进行分析。 2024-08-15 23:00:08
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132****2162 公寓和普通住宅在功能和用途上存在明显区别。公寓通常指的是多户住宅建筑中的一个单元，具有共享的公共设施如电梯、走廊和花园等。公寓的产权形式多样，可以是共有产权或个人产权。公寓的用途通常为居住，但部分公寓也可用于商业或办公。普通住宅则是指独立或半独立的住宅建筑，拥有独立的土地使用权和房屋所有权，功能上更侧重于家庭居住。普通住宅的户型设计、空间布局和私密性通常优于公寓。在投资回报和升值潜力方面，普通住宅往往更受投资者青睐。 2024-08-15 21:47:14
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公寓和普通住宅的区别还是比较大的，可能大家都知道普通住宅的产权时间一般为70年，而大多数的公寓产权时间不是40年就是50年，产权时间主要是建筑物所在土地的性质不同所导致的，因为所购买的普通住宅属于住宅用地，因此从拿地之日开始进行计算，享受70年的使用时间，但公寓属于商业性住房，因此大多都是商业用地或者是工业用地，本身的使用时间就比较短，再加上还要有建造的时间和销售的时间，所以实际的产权时间就会更短。从居住的舒适度上来说公寓比较适合于年轻人居住，而且每一层当中的住户比较多，通常为2梯10户甚至是更多，有些公寓是商住两用，除了有些人买公寓是为了居住之外，还有一些人则是用于办公，因此居住的环境比较杂乱，像是安全性和私密性都无法保证。
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听说公寓比较紧凑，设施多，但可能贵一些。普通住宅空间大，但可能要自己打理更多。
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有关普通住宅和公寓的区别：1.费用有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。2.贷款商业性质的公寓只能用商业贷款，住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外**比例，公寓**低5成，普通住宅**低3成。总的来说， 如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款**以及利率都较高。3.落户公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。4.产权年限住宅的产权年限为70年，公寓的产权年限为70年、50年、40年。5.土地性质住宅的地土性质为居住用地，公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房，公寓只有70年产权可使用公积金贷款。
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公寓房和普通住宅主要是因为建筑用地的性质不同，所以导致房屋产权的时间不同。比较直观的区别就是公寓房的使用时间一般是在40年，而普通住宅的房屋所有权使用时间是70年。所以如果是在日常生活当中正常居住不是用于投资，可以优先考虑普通住宅，一方面居住的时间会更加长久，一方面在交易的过程当中，税费也会比较低。除此之外，在日常的生活过程当中，公寓房生活支出的收费标准都是按照商水商电的标准，会远远高于正常的民用住宅，而且因为公寓房不能够办理户口的迁徙，所以家中有小孩的家庭，也没有办法享受就近入学的政策。在交易的过程当中，如果还面临有二次交易的可能性，所缴纳的税费和土地出让金，公寓也都会远远高于住宅，所以从性价比上来说，公寓不如住宅更加合适。