在贷款方面，公寓和普通住宅的首付比例、利率和还款期限可能存在差异。公寓的首付比例通常较高，利率可能略高于普通住宅。购房者在选择时应考虑自身的经济状况和还款能力，合理规划贷款方案。同时，银行会根据房产的类型、位置和评估价值来确定贷款额度和条件。
全部3个回答 >商住楼和普通住宅在功能和用途上有哪些主要区别？
181****4503 | 2024-08-09 18:17:24
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158****5320 商住楼产权复杂，需注意土地使用年限。普通住宅产权清晰，权益有保障。 2024-08-17 16:11:57
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184****5333 商住楼：楼下购物，楼上睡觉。普通住宅：安静，适合养老。 2024-08-10 08:12:53
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131****1994 商住楼生活便利，楼下就是商场，但可能嘈杂。普通住宅安静，适合家庭居住。 2024-08-09 23:32:38
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134****8517 商住楼可商可住，投资回报高，但风险也大。普通住宅稳定，适合长期持有。 2024-08-09 23:18:31
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商住楼和住宅都属于商品房，但是住在权限土地使用70年，商住有40年得也有50年得，还有在水电气的收费上可能会公寓要高些，但有部分公寓现在的水电气还是按民用在收
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一、土地性质区别：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。二、产权年限区别：根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。三、用途区别：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。四、落户问题区别：商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
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普通住宅实惠，非普通住宅享受。
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普通住宅特点未采用标准高的建筑装修无空气调节系统根据《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95 中术语对高级住宅的解释：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。根据北京市建筑设计研究院张锡虎教授级高工对该规范中条文的分析：由于条文中的用语是“和”而非“或”，因此高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的**大特点就是无空气调节系统。（乾元房屋供稿）
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