在贷款方面，公寓和普通住宅的首付比例、利率和还款期限可能存在差异。公寓的首付比例通常较高，利率可能略高于普通住宅。购房者在选择时应考虑自身的经济状况和还款能力，合理规划贷款方案。同时，银行会根据房产的类型、位置和评估价值来确定贷款额度和条件。
全部3个回答 >商住楼和普通住宅在功能和用途上有哪些主要区别？
181****4503 | 2024-08-09 18:17:24
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158****5320 商住楼产权复杂，需注意土地使用年限。普通住宅产权清晰，权益有保障。 2024-08-17 16:11:57
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188****8411 商住楼贷款利率可能较高，但投资回报也大。普通住宅贷款稳定，适合自住。 2024-08-12 13:53:39
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184****5333 商住楼：楼下购物，楼上睡觉。普通住宅：安静，适合养老。 2024-08-10 08:12:53
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131****1994 商住楼生活便利，楼下就是商场，但可能嘈杂。普通住宅安静，适合家庭居住。 2024-08-09 23:32:38
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134****8517 商住楼可商可住，投资回报高，但风险也大。普通住宅稳定，适合长期持有。 2024-08-09 23:18:31
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裙楼适合做生意，塔楼适合居住。
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商住两用房用途灵活，产权年限较短，通常40-50年，市场供应量和需求波动较大，投资需谨慎考虑政策和市场趋势。
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商住楼和住宅都属于商品房，但是住在权限土地使用70年，商住有40年得也有50年得，还有在水电气的收费上可能会公寓要高些，但有部分公寓现在的水电气还是按民用在收
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一、土地性质区别：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。二、产权年限区别：根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。三、用途区别：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。四、落户问题区别：商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
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