商住楼产权复杂，需注意土地使用年限。普通住宅产权清晰，权益有保障。
全部5个回答 >裙楼和塔楼在结构和用途上有哪些区别？
180****3885 | 2024-08-22 11:28:56
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166****6522 裙楼适合做生意，塔楼适合居住。 2024-08-30 10:06:28
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132****1083 裙楼和塔楼的贷款条件可能不同，需根据具体项目评估风险和收益。 2024-08-25 21:43:45
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130****2470 裙楼商业价值高，塔楼居住功能强。市场趋势显示，裙楼租金回报率通常高于塔楼。 2024-08-23 21:02:37
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155****3878 裙楼适合商业投资，塔楼适合住宅投资。 2024-08-22 19:24:24
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133****8250 裙楼和塔楼在结构和用途上有明显的区别。裙楼通常指建筑物的底层或几层，与地面直接接触，具有较大的平面面积，常用于商业、办公或公共设施等。塔楼则指建筑物的高层部分，通常为住宅或办公用途，具有较高的垂直高度和较小的平面面积。在结构上，裙楼和塔楼可能采用不同的设计和材料，以适应不同的功能需求和安全标准。作为房产经纪人，我建议客户在选择时，应充分考虑自己的实际需求和预算，以及建筑物的地理位置、交通便利性等因素。 2024-08-22 17:11:16
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在贷款方面，公寓和普通住宅的首付比例、利率和还款期限可能存在差异。公寓的首付比例通常较高，利率可能略高于普通住宅。购房者在选择时应考虑自身的经济状况和还款能力，合理规划贷款方案。同时，银行会根据房产的类型、位置和评估价值来确定贷款额度和条件。
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裙楼与塔楼在功能定位、空间利用和市场表现上存在差异。裙楼商业价值高，塔楼居住舒适度佳，投资回报率和市场需求是关键考量因素。
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裙楼一般指在一个多层或高层建筑的主体底部，其面积大于建筑主体本身面积的低层附属建筑体。从外立面上看，整个建筑是个“凸”形状的，地下平面面积大的部分就像整个建筑的裙子，所以叫裙楼。又有叫“裙房”、“底商”的在使用上，一般裙楼与主楼的楼梯分开，前门进裙楼，后门上主楼，为搜索消防起见前后门之间设有通道，但比较隐蔽。有的建筑物裙楼和主体连电梯也分开的。从结构上看，有裙楼的建筑物多有地下室，裙楼是框架或框剪结构，主体多是剪力墙或混合结构。裙楼的作用大部分用于商场、开敞空间的办公室。裙楼大意指就是在主楼周围具有附属性质的楼房。指与高层建筑紧密连接组成一个整体的多、低层建筑。裙房的高度大于24米的，视为高层建筑的一部分。一些楼的2-3层会突出来，就是面积会加大，使整栋楼看起来像加了个裙边，这2-3层就称为裙楼，而向上的部分称作主楼。通俗的讲：板楼就是板状的楼，很常见，它的平面形状是长方形的。塔楼就是塔状的楼，平面形状一般正方形及其演变形势，不少的高层住宅楼采用塔楼。可以从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
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问 什么是裙楼和塔楼答
按分部工程上报，只能验收局部主体，可以和质监站说一下，把裙楼做为一个单独来验收，资料也从裙楼划分。资料不需要评定，因为你只做装饰而已，不具备工程竣工。
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