从法律角度看，住宅产权70年到期后，业主享有续期权。续期需遵循相关法律法规，并可能需要支付土地出让金。若政府决定回购或征收，应确保业主的合法权益得到保障。建议业主咨询专业律师，了解具体法律程序。
全部3个回答 >商住房土地产权到期后的处理方式有哪些，如何操作？
185****9163 | 2024-08-11 21:10:56
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155****7090 土地产权到期，可申请续期或卖掉房子。续期要交钱，卖房要考虑税费和市场价。 2024-08-12 08:46:09
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131****2547 土地产权到期后，可考虑续期或转让。续期需评估土地价值和续期成本，转让则需考虑市场行情和税费。 2024-08-11 22:45:30
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180****3262 商住房土地产权到期后，处理方式主要包括续期、转让、变更用途等。续期需向土地管理部门申请，缴纳土地使用权出让金，办理相关手续。转让则需通过市场交易，将土地使用权及房产所有权转让给第三方。变更用途则需符合规划要求，办理相关审批手续。操作时，需注意土地使用权的剩余年限、土地性质、规划条件等因素，以确保合法合规。 2024-08-11 21:57:01
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产权到期，需关注政策，可能需续期或补偿。
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土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。 土地出让年限到了后怎么办？ 土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：一是土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用，按照《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 二是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
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产权到期自动续期，具体费用和程序咨询当地房管局。
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土地产权超20年仍有效，到期可续期。
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