如果土地产权超过20年，我国有哪些政策和处理方式？

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。 土地出让年限到了后怎么办？ 土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：一是土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用，按照《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 二是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

从法律角度看，住宅产权70年到期后，业主享有续期权。续期需遵循相关法律法规，并可能需要支付土地出让金。若政府决定回购或征收，应确保业主的合法权益得到保障。建议业主咨询专业律师，了解具体法律程序。

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土地产权到期，可申请续期或卖掉房子。续期要交钱，卖房要考虑税费和市场价。

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无论是条形还是满堂红地基，都可能会出现局部有松土或回填土的现象。对于这些部位的处理方法，一般说当松软土面积不大，深度又不是很深时，可以将松土部分挖掉，一直挖到坑壁、坑底见到天然土层为止。然后用与天然土压缩性一致的材料进行回填。一般情况下，当天然土为砂土时，应用砂或级配砂石回填。当天然土为较密实的黏性土时，由于它的承载力较高，可以将这种土过筛，均匀拌以石灰进行回填，土和石灰的比例为3∶7的灰土，在工地上常称为3∶7灰土。当天然土为中等密实的黏性土或新近沉积黏性土时，它的承载力相对低一些，也可以用这种土过筛拌以石灰进行回填。土和石灰的比例为2∶8或1∶9，分别称为2∶8灰土或1∶9灰土。通常将夯实后厚度为150mm的灰土称之一步灰土，不同比例的灰土，都应一步一步地进行夯实回填。如果地基局部松土面积较大，深度又较深时，在挖除全部松土后，应将挖除松土所形成的坑做成高宽比为1∶2的台阶，从基底向坑底过渡延伸，然后用上述材料回填。除此以外，还应在上部结构中采取加强措施，以提高建筑物的刚度，例如，加大松软范围内圈梁的断面和配筋，如果设计没有圈梁，可以在砖砌体结构中配置水平钢筋等。

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选择地基处理方法，主要依据是岩土工程地质情况，上部结构形式或建筑高度，只是要考虑的因素之一，但不是决定性因素。另外，你所说的砂石桩法不是做住宅用的，这话也不正确，是否用采用砂石桩，这与建筑性质没有关系，而是由地基土情况决定的。再有，你所说的强夯是住宅常用的处理手段，也是不正确的。总之，地基处理方法是根据地基土特性决定的，而不是根据层高来决定的，更不是根据住宅的使用性质来决定。上述无论哪一种地基处理方法，处理后的承载力均可能力达到6～30层建筑对地基承载力的要求。比如你所说的强夯法，在砂土、砾石及部分粉土地基处理中较常用，但不能用于粘性土、淤泥等地基土的处理，也不能用于环境噪音要求严格的地区使用；又如砂石桩法，不宜用于第四纪松散层地基的处理，对地层中含有砾（碎）石的地层也不能使用，而在粉土、粘性土地层中比较常用。具体原理你可以看一下地基处理技术方面的专业书。

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