房屋在多少年后会开始贬值，有哪些因素影响？

个人原因1、年龄银行审核贷款时，要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。2、职业银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，被银行视为优质客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。3、收入收入一般通过6个月的银行流水来体现，如果流水断续或者每月收入的跨度比较大，都会对稳定性造成影响，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。

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一、自然状况类自然状况类，包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是**受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。学历：学历是越高越好职业：在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融供电行业。二、清偿能力类清偿能力类，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万，家庭净收入>10万，其它资产>50万。三、保障能力类保障能力类，包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。四、与银行关系类与银行关系类是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%。五、减分项目类要注意，有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。因此，为了保障你能顺利通过贷款审批，中广置业在这里给你两点建议：1、适时查信用报告，有备无患，切勿过多查询；2、逾期卡不要立马注销，应该采取正常使用、正常还款的方式。

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老旧小区改造之后，并没有规定多长时间会拆除，一般来说，需要进行拆除的时候往往会选择建筑使用年限在20年以上的来进行拆除，或者是一些已经达到使用年限，并且经过检测之后是危房，需要重新规划的小区。但如果说经过了老旧小区的改造，正常情况之下还能够继续居住的话，是不会进行拆迁的，或者是暂时没有拆迁的计划。老旧小区改造的一般都是内部的环境，并且在进行改造之后就是为了完善小区的配套设施，是希望能够通过改善更好的提升人们的生活水平，带动促进的发展，老旧小区在改造的时候，政府会给予一部分的资金支持，如果有单位的话，可能单位也会出一部分的资金，剩下不足的由住户交齐，大多数的住户是不需要掏钱的，属于政府给予的一项惠民政策。

中国人买房通常买涨不买跌，在当前房价不明朗的情况下。不少人纠结到底今年要不要买房，刚需购房者希望房价能够再降一点，这样买房还能省下不少钱来；但又担心到时候房价涨了怎么办？又得多花钱。买房时，还得多考虑，多斟酌，房子作为不动产，增值抗跌**重要。买房时，那些容易贬值的房子，一定要避开。 1、 买房时开发商很重要，警惕不良开发商 一些开发商在A城市投资房产项目，赚到一些钱了，立马又转战到另外一些城市。还有些开发商在某一城市发展不好，销售业绩不佳，就想把项目转让给他人，好让自己可以抽身走人。对于买房的人来说，这些开发商开发的房子买不得，开发商口碑不好，出现问题了都找不到人，没有保证。所以，在买房时，选对开发商很重要。 2、 质量问题、负面新闻频繁被曝光的楼盘买不得 由于楼盘质量问题出现维权的情况可不少，买房时，我们都是精挑细选，看了又看，**怕的就是花了大半辈子的辛苦血汗钱却买来一个问题房子。房屋漏水、外墙脱落、墙体开裂、楼歪歪等质量问题让人苦不堪言。在交房时，严格验收，严把质量关。 还有一些楼盘，负面新闻不断，今天爆出霸王条款，明天又是强行交房。总之，楼盘臭名远昭，问题不断，这类楼盘价格再便宜也不能买。 3、 买房时风水你不能不讲究 很多人不相信风水，觉得这是迷信，但风水问题还是需要讲究下，宁可信其有不可信其无，毕竟注意下还是好的。 有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰;“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵;“U”字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。风水学认为，住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。 4、土地前身**好考究下，谨慎选择 买房前，注意下楼盘所在地之前是干什么用的，有些地基很久以前可能是个湖，后来才填了的，这样的地基不稳，存在下沉的风险；还有的地基以前是化工厂、坟地，化工厂对土地造成污染，居住肯定是不利于身体健康的。 5、买房周边的治安也非常重要 现如今的社会环境比较复杂，治安也不稳，对个人的人身安全造成了一定的危害。如果周边都是破破烂烂的民房，色情场所，到处是垃圾堆，道路拥挤嘈杂且周边停满了黑车，这样的房子显然是不能买的。心理学上讲究破窗效益，就是说一个地方已经很脏很乱了，事情只会变得更糟糕。安全问题大过天，买房置业这一点一定要考虑。 6、变电站或高压电塔辐射有害健康 据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。 根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。 7、高架桥旁噪音难耐 高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。 8、厂房附近污染严重 天津爆炸案让很多人思考住哪安全，买房要远离化工厂；工业的不断发展造成环境污染的日益严重，因此，买房时，注意看下周边环境，周边厂房多不多，这些厂房具体是干什么的。 此外，这4类房子还**容易贬值：地王身边的成品房、轨道交通旁的公寓房、高房价时期的高层塔楼和投资型公寓。 买房**重要的是要住得舒适、安心和放心，在这一基础上再去考虑房子的**潜力。毕竟，买房是花了大量的金钱，这笔钱放在银行都可以每年有利息，投资到房子上，自然也是希望将来能有所回报。  

房价走势受经济周期、利率政策、人口流动、城市发展规划等多重因素影响，需综合分析供需关系、投资回报率等数据。

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