1、无产权证书。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会予以备案。2、质量参差不齐。小产权房的建设未经过相关部门审核,房屋质量没人监督,不排除有些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。3、拆迁难补偿。4、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。5、遗赠麻烦、再次出手较难。
小产权房是否可以申请贷款,购买时存在哪些风险?
130****5448 | 2024-08-09 08:52:48-
133****1259 听说小产权房不能贷款,买的时候风险挺大的,不太敢买。 2024-08-10 17:40:49
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185****2187 小产权房通常无法获得正规银行贷款,因为其产权不明确,不符合银行贷款条件。购房者应考虑正规渠道的房产,以确保资金安全和合法权益。 2024-08-09 20:47:09
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130****4114 小产权房,即未取得国家土地使用权证的房产,其产权不完整,通常无法在正规渠道申请贷款。购买小产权房存在诸多风险,包括但不限于:1. 法律风险,因产权不明确,可能面临法律纠纷;2. 交易风险,交易过程可能存在欺诈行为;3. 增值风险,小产权房难以获得市场认可,增值空间有限;4. 转让风险,未来转让时可能因产权问题而受阻。建议购房者谨慎考虑,避免购买小产权房。 2024-08-09 14:46:16
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1.没有产权证和土地证。2.无法办理贷款。3.小产权房再交易难。4.户口无法迁入。5.房屋质量得不到保障。
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首先,购买小产权房具有下面几处风险:第一,因为小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证,大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明,这些证明都是属于无效证明,在法律上是得不到认可的,所以购买的小产权房得不到相关的法律保护,依然属于违法建房一类。第二,小产权房无法正常上市流通,由于小产权房没有国家认可的房产证明,所以并不具备进行房产的转让,继承,受益等相关权力。第三,小产权房无法办理相应的过户手续,因为小产权房本身就不具备相应的产权,所以也就没有过户的权力。第四,小产权房享受不到应有的占地,拆迁补偿,如果遇到政府或者是需要占地开发的情况,小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿,因为我们要知道,小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有,补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府,那么他们会不会雁过拔毛,能给我们分多少,那都不好说了。第五,小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续,因为我们知道,去银行办理贷款或抵押时,需要向银行提供房屋的合法权证,我们拿不出来这样的合法证明,所以贷款,抵押也就无从谈起。第六,户口没有办法迁入,因为购买的小产权房户口无法迁入,所以购房人以及其子女也很难享受到当地的医疗以及教育资源。第七,政策的不确定性,由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理规定,所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。我们生活中选择小产权房大都因为其价格便宜,反正以后自己居住,也不打算转让或者是出售等情况比较常见,但是,我们购买小产权房时上述的风险还是真真切切存在的,不但如此,购买过小产权房以后,还会面临房屋建造质量低下,小区物业管理服务水平不到位,有些甚至是单独的一两栋小产权房,还面临被强拆的风险,所以这些种种的问题我们在购买前一定要考虑清楚,小产权房因为办理不了房产证,也就没有办法按揭贷款购买,付款方式大都是分段付给开发商或者是村委会,资金安全和工期进度也无法得到保障。
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你的这种情况很多,主要风险是拿不到正规的房产证,将来政府拆迁,有可能的不到应有的补偿,没有房产证也不能够正常交易。但私下交易还是可以的,毕竟房子比市面上便宜的多。我知道的过户情况是:当事双方持原购房协议去村委会,在村委会的监督下把购房的名字改了即可,就这样简单。
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购买小产权房屋存在以下风险:第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。