从法院审判实践来看，业主拒交物业费主要凭借以下七大事由：1、公共设施维修养护、公共卫生方面存在瑕疵。2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。如房屋漏水，经向物业公司报修后未能解决。3、行使管理责任不到位。如未及时有效制止违章搭建、拆除承重墙等违法行为。4、未能履行安全保障义务。如财物被偷，车辆被盗、被划；在小区内受到第三人侵犯等。5、物业公司未公布账目，侵害业主知情权。6、物业公司人员滥用职权。如非法闯入业主住宅，违法对业主实施停电、停水、停气等行为。7、物业公司超越其职权，如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，例如物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。如果物业没有以上行为，业主必须缴纳物业费。
全部3个回答 >在什么情况下可以不缴纳物业费，有哪些规定？
166****0138 | 2024-08-08 16:50:07
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184****0841 物业费通常与房贷无关，但拖欠可能影响信用。建议了解合同条款，必要时咨询法律意见。 2024-08-09 12:12:09
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130****9474 物业不服务，我为何缴费？ 2024-08-08 23:45:10
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166****1533 除非物业服务合同无效或物业服务未履行，否则通常需缴纳物业费。 2024-08-08 22:25:06
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