不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
全部3个回答 >商住两用房到期拆迁时，补贴是如何计算的，有哪些标准？
158****4891 | 2024-08-07 20:34:20
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180****1519 商住房如果拆迁，补贴各地不一样，要问当地政府。 2024-08-14 19:39:56
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131****1907 商住两用房拆迁补贴，需依据相关法律法规及地方政策确定，包括房屋评估价值、搬迁安置费等。作为业主，应详细了解法律条款，确保自身权益不受侵害。 2024-08-11 23:05:53
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133****7085 商住两用房拆迁补贴计算复杂，涉及多种因素如地段、房龄、政策等。近年随地价上涨，补贴也趋升高，具体需依据当地市场及政策分析。 2024-08-08 23:36:50
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134****8704 商住两用房拆迁补贴，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规计算，主要包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，具体标准需结合当地经济发展水平、房地产市场状况等因素确定。 2024-08-07 23:51:16
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166****9746 商住两用房到期拆迁，补贴一般包括房屋价值、搬迁费等。具体标准要依据当地政策和评估，会考虑房屋位置、面积、新旧等因素，最好咨询相关部门。 2024-08-07 23:08:58
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商住两用房近些年来备受欢迎的新兴物业形态，它被关注的原因在哪？关于商住两用房，人们对于它的理解都有哪些误区？ Q1.商住两用房限购限贷吗? 房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，**高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。 Q2.购买过商用房，再买普通商品房算首套房吗? 根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的**和利率。 Q3.购买商住两用房能迁户口吗? 如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。 Q4.商住两用房与普通商品房生活费用计算上会有什么区别? 很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。 Q5.商住两用房使用年限是多少年? 普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。 Q6.商住两用房到期后可以续期吗? 按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。 其实不得不说是，商住两用房只适合于一部分人群，对于普通的家庭来说，是相当不划算的。
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商住两用房税费怎么算？不太清楚，可能包括契税、个税、增值税等，具体要问专业人士。
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我听说商住两用房到期后，要向房产部门申请续期，还要交一些费用，具体流程可以咨询专业人士。
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商住两用房拆迁，补偿通常高于纯住宅，但需关注政策变化，及时咨询专业人士。
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