1、房屋本身就是商住两用的话，你可以以居住为用途来使用房屋。2、如果是用于商业用途，需要缴纳房产税，私人住宅不需要交此税。希望回答对你有用，呵呵。
商住两用房的税费是如何计算的？
185****1916 | 2024-08-29 14:04:55
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155****5928 商住两用房税费怎么算？不太清楚，可能包括契税、个税、增值税等，具体要问专业人士。 2024-09-01 17:20:02
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166****2440 商住两用房税费计算需遵循相关法律法规。契税、个人所得税、增值税等税费的征收标准和比例，应根据国家及地方政策确定。购房者应确保税费缴纳合法合规，维护自身权益。 2024-08-30 12:49:15
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132****1416 商住两用房税费包括契税、个人所得税、增值税等，具体比例和金额根据政策和个人情况而定。购房时，最好咨询专业人士，确保税费计算准确。 2024-08-29 18:59:27
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185****1684 商住两用房的税费计算涉及多个方面。首先，契税是购房时必须缴纳的，一般为购房款的1%-3%，具体比例根据购房者的购房情况和当地政策而定。其次，个人所得税，如果房产交易产生利润，需要缴纳20%的个人所得税。此外，还有增值税，如果房产持有时间不满两年，需要缴纳5.6%的增值税。最后，根据房产所在地，可能还需要缴纳土地增值税、印花税等。税费计算较为复杂，建议咨询专业人士。 2024-08-29 18:04:11
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算法是：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
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商住两用标准缴纳税费： 1、契税：3% 2、营业税：（**低网签价-原购房价）*5.6% 3、土地增值税：（按差额）*30% 4、个人所得税：（按差额）*20% 本人成交数单商住两用，，房本满不满五年，没关系！小额贷款跟全款的税费一样低**比例**低50%，贷款**高50%。
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商业住宅交易税费怎么计算？以商住两用房为例，商住两用房主要涉及的税费有：契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。商住两用房不限购，可居住亦可办公，环境好。但是并不能够落户口，没有学区排位，**相对较高，所应缴纳的税种也多于普通商品房。商住两用房具体怎么缴税：1、营业税：（申报价-原值）*5.6%2、个税：（申报价-原值）*5.6%3、印花税：申报价*0.1%4、契税：申报价全额*3%5、土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/扣除项目金
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商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。 买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 50年产权住宅与普通住宅项目的不同主要以下十点： 一.未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 二.相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为2%，而50年产权的住宅，其契税按4%缴纳。 三.贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四.建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
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