商住两用房子税费是怎么缴纳的？

• 132****4910 　　商住两用标准缴纳税费：
  　　1、契税：3%
  　　2、营业税：（**低网签价-原购房价）*5.6%
  　　3、土地增值税：（按差额）*30%
  　　4、个人所得税：（按差额）*20%
  　　本人成交数单商住两用，，房本满不满五年，没关系！小额贷款跟全款的税费一样低**比例**低50%，贷款**高50%。 2018-10-24 16:04:24
• 147****7779 商住房是个人物业，税费如下：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。
  双方税：各一仟左右。 2018-10-24 16:04:17
• 155****8795 你好,很高兴为您解答。商住两用房交易需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 印花税:房款的0.05%
  2、 交易费:3元/平方米
  3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  5、土地增值数:按照级别不同缴纳不同的税费。 2018-10-24 16:04:08
• 136****3920 商住两用房税费怎么算
  1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。
  2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。
  3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;
  (2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
  (3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
  4.个人所得税:税率为净收入的20%。
  二手商住楼卖房要交多少税费
  1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
  2.测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
  3.契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。 如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。
  5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。
  6.印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。
  7.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积。
  8.登记费即工本费:80元,共有权证:20元。 2018-10-24 16:03:55
• 154****9066 、商住房是个人物业,税费如下:卖方税:
  1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
  2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为 四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税:
  1、契税:评估价*3%。双方税:各一仟左右。 2018-10-24 16:03:42