商住两用房税费几个点？一般是怎么计算的？

• 134****1751 商业住宅交易税费怎么计算？以商住两用房为例，商住两用房主要涉及的税费有：契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。商住两用房不限购，可居住亦可办公，环境好。但是并不能够落户口，没有学区排位，**相对较高，所应缴纳的税种也多于普通商品房。
  商住两用房具体怎么缴税：
  1、营业税：（申报价-原值）*5.6%
  2、个税：（申报价-原值）*5.6%
  3、印花税：申报价*0.1%
  4、契税：申报价全额*3%
  5、土地增值税：
  增值额*税率（税率：30%-60%）
  增值额=申报价-扣除项目金
  扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额
  递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）
  税率=增值额/扣除项目金 2019-05-12 15:13:00
• 148****5688 需要交纳以下税费：
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  7.登记费:(工本费)80元 。 2019-05-12 15:12:53
• 132****6420 商住两用房是指既可以用来居住,又可以用来注册公司办公的新型居住形式,具有适应一线城市发展政策、发展趋势和年轻人生活创业发展的优点。那么问题来了,商用两用房税费怎么算,二手商住楼卖房要交多少税,我们来为大家解决一下疑问吧。
  
  商住两用房税费怎么算
  
  1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。
  
  2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。
  
  3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:
  
  (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;
  
  (2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
  
  (3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
  
  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
  
  4.个人所得税:税率为净收入的20%。
  
  二手商住楼卖房要交多少税费
  
  1.交易费:双方缴纳,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分 5元/平方米。
  
  2.测绘费:买方缴纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。
  
  3.契税:买方缴纳,基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%,如果是面积超过90平方米(包含90平方米)并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  4.个人所得税:卖方缴纳,交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。 如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征,但如果是二套房就全额收取。
  
  5.营业税:卖方缴纳,税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。
  
  6.印花税:买卖双方各半,税率1%。不过从2009年开始暂免征收。
  
  7.手续费:住宅6元/平方米*实际测绘面积,非住宅10元/平方米*实际测绘面积。
  
  8.登记费即工本费:80元,共有权证:20元。
  
  由于商住两用房性质的特殊性,税费的计算比较复杂,大家在购买或出售时,要了解清楚税费的计算方式,这样才能避免很多的麻烦。 2019-05-12 15:12:33