房产证面积通常按建筑面积算。发现面积不符别慌，先找开发商问明情况，必要时请律师协助解决。
全部6个回答 >房产证上的面积指的是什么，计算方法是怎样的？
184****4908 | 2024-08-05 17:01:06
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134****4833 房产证上面积指建筑面积，含套内及公摊。其计算依据建筑法及房产测量规范，直接关系到产权界定及交易。务必确保面积准确无误，以保障您的合法权益。 2024-08-08 16:10:59
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180****4589 房产证上的面积是依据国家标准计算的建筑面积，包含套内和公摊。这一面积直接关联到您的贷款额度评估，因此非常重要。请确保面积准确无误，以便顺利申请贷款。 2024-08-06 21:51:41
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134****0788 房产证面积指建筑面积，含套内与公摊。计算依据国家标准，确保面积准确反映房屋实际。政策规定严格，保护购房者权益。 2024-08-05 22:50:14
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151****2657 房产证上的面积指的是房屋的建筑面积，它通常包含套内建筑面积和公摊面积两部分。计算方法是：套内建筑面积为套内使用面积加上套内墙体面积和阳台面积；公摊面积则是整栋楼的公用建筑面积按照一定比例分配给各户的。两者相加得到的就是房产证上的建筑面积，它直接关系到房屋的实际使用空间和产权归属。 2024-08-05 22:06:26
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我听说公摊面积是公共区域的面积，比如走廊、电梯间等。具体怎么算，好像是套内面积乘以一个系数。这个系数开发商会提供，但最好自己再确认一下。
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1、手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。2、核档费：50元／宗。二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。3、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。
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一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)价格来源网络,仅供参考!希望我的回答能帮到你。
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听说专有面积是自己的，总建面是整个房子的面积，包括公共部分。
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