房产证过户费用计算方法是怎样子的？？

1、手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。2、核档费：50元／宗。二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。3、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

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1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

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过户费用；1. 契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担2. 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担3. 土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担4. 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担5. 房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担6. 房屋产权登记费：80.00元。买方承担7. 房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

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一、父母将房产过户给子女1、父母还在世，“赠与”或“买卖”是唯一能采取的方式，将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”的税费。2、理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。不过办理继承的方式的条件是父母过世额情况下。父母将房产过户给子女 需要交哪些费用二、父母将房产过户给子女要交哪些费用1、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。2、如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5％的营业税。子女需要缴纳１％的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。3、可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户。

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1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。　　2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。　　3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。　　5. 维修基金：　　(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。　　(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。　　(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。商品房买卖的标准文本，对税费一般约定如下：1、卖方（出卖人）需求交纳的税费品种及份额①个人所得税个人所得税税率：买卖总额的1％或两次买卖差额的20％。个人所得税交纳：假如一起满足家庭少有住所、购买超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须交纳个人所得税。注：交税人在地税体系中未能查询到原值，不能准确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税报价的1％。②营业税营业税税率：买卖总额的5％。营业税交纳规则：（1）满两年的住所，免征营业税；（2）未满两年的住所，营业税＝销售报价×5％。注：采购时刻是不是满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件依照时刻**早的核算，通常地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证。③土地增值税（有些房子）土地增值税税率：（1）增值额未超越扣减项目金额50％，税额＝增值额×30％；（2）增值额超越扣减项目金额50％、未超越100％，税额＝增值额×40％－扣减项目金额×5％；（3）增值额超越扣减项目金额100％，未超越200％，税额＝增值额×50％－扣减项目金额×15％；（4）增值额超越扣减项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣减项目金额×35％。注：若土地增值额小于0，就能够免交，不然税率就要按30％核算；别的，假如房龄满三年土地增值税折半，满五年免征。土地增值税核算方法：土地增值额＝合同销售价－扣减项目金额（其间扣减项目金额＝上手报价＋上手契税＋上手印花税＋买卖手续费＋营业税）。交纳条件：转让国有土地运用权及地上建筑物的时分需求交纳土地增值税。④买卖手续费二手房买卖手续费＝房子面积×2．5元／平方米。二手房买卖税费：2016过户税费有哪些？2、买方（购房者）需求交纳的税费品种及份额①契税契税税率：买卖报价的3％。契税相关规则：（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率折半，为1．5％；（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；（3）三套房及以上套数：契税为3％，不减免。②印花税印花税包括买卖印花税和权证印花税，买卖印花税为买卖额的万分之五，权证印花税为5元／本。印花税相关规则：（1）非住所：买卖印花税＝地方税务局评估价或网签价（取价高者）×0．05％，权证印花税5元／本；（2）住所（含通常、非通常）：买卖印花税免征，权证印花税——5元／本。注：从2009年至今国家暂免征收住所印花税，现在只征收权证印花税。③买卖手续费二手房买卖手续费＝房子面积×2．5元／平方米。④挂号费个人住宅挂号收费规范为每件80元，非住宅房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包含《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。⑤测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。通常，房改房都是需求测绘，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘。⑥评估费评估费＝买卖房子评估价×0．1％。

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