房产过户时的费用计算方法是什么？

一、父母将房产过户给子女1、父母还在世，“赠与”或“买卖”是唯一能采取的方式，将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”的税费。2、理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。不过办理继承的方式的条件是父母过世额情况下。父母将房产过户给子女 需要交哪些费用二、父母将房产过户给子女要交哪些费用1、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。2、如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳部分5.5％的营业税。子女需要缴纳１％的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。3、可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户。

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过户费用；1. 契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担2. 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担3. 土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担4. 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担5. 房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担6. 房屋产权登记费：80.00元。买方承担7. 房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

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1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

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房产赠予费用如何计算？1、营业税。免征。2、个人所得税。免征。3、契税：按国家规定3％－5％税率，一般3％，200万元×3％＝6万元。和交易相同。4、印花税，不免。万分之五。5、公证费，评估价的2％。200万元×2％＝4万元。税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20％的个人所得税，同时还需要3％的契税和2％的赠与公证费，共计125080元，要远远高于买卖过户的税费。如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20％的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

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一般装修前会缴纳三项费用：免费装修报价1、装修押金（用于保证在装修施工过程中，对装修工人行为的一种约束；是物业公司针对装修公司来收取的，不过一般装修公司不愿意承担这份费用，会让业主承担，具体问题需要业主同装修公司沟通；装修完毕后，施工方没有违规行为，物业公司会如数退还）2、装修管理费（按照每平米若干元进行收取，装修结束后不会退还）3、装修垃圾清运费（用于装修垃圾专门清运的费用，装修垃圾一般是和生活垃圾分开处理的，所以需要单独缴纳装修垃圾清运费）另外，为了便于管理，物业公司还有可能要求装修施工人员办理出入证，也会收取工本费和押金，具体情况会根据当地的小区物业定。

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