交,购买使用权的房去房管部门办手续时交。
全部6个回答 >小产权房若房产证未办理下来，是否可以购买？
150****7252 | 2024-08-04 14:12:08
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150****6757 听说没有房产证的房子不能买，但我也不太确定。 2024-08-05 21:18:10
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131****2883 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，未取得房产证的房产不得进行交易。购买未办理房产证的小产权房，存在法律风险，建议谨慎考虑。 2024-08-04 23:27:40
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166****2783 不建议购买，风险较大，投资需谨慎。 2024-08-04 22:44:12
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网签后卖房可以，但买家可能犹豫。最好等房产证到手，交易更顺畅。
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首先要知道，不同的城市，所规定的落户条件是不一样的，但是在实践操作中，都是以房产证作为标准来认定是否为拥有“合法固定住所”。
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没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
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可以卖呀 ,但是要做律师见证,等房产证出来时在过户就行!
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