没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
全部4个回答 >购买未办理房产证的房子是否要付契税？
155****1721 | 2014-04-10 17:37:05
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152****3039 交,购买使用权的房去房管部门办手续时交。 2014-04-13 12:19:13
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156****1622 应该按照07年的政策执行。 2014-04-12 10:15:15
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154****0962 哦 这个可以很负责的和你讲是的 契税的名字就是以后房产证上的名字 要不然叫契税干嘛 只不过有时候开发商由于某些原因 造成手续延后 但是你放心吧 没有问题的 2014-04-12 10:12:34
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132****7861 是买方交的， 契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 2014-04-11 09:27:16
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131****7244 不用再缴契税。 2014-04-10 20:23:18
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141****3993 交，购买使用权的房去房管部门办手续时交。 2014-04-10 18:02:41
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未拿到房产证怎么卖房子（一）刚交了**款但是还没有办按揭的此类情况指的是开发商还未及时到房管局进行备案。那么买卖双方可以事先商量好，然后直接到开发商那办理相关的合同的转让，再由卖房和买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将**款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。（二）正在还房贷但是还没有交房的1、直接更名（1）卖家需要将银行的贷款先还清。（2）卖家拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）开发商带着合同和注销备案登记表去当地的房地局办理该房屋的注销手续。（4）注销完成后由买方和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：（1）房子必须还清银行贷款。（2）更名必须取得开发商的同意。（3）买方不能再进行贷款按揭，必须要以全款来购买。这样做的优点是手续简单，并且不会产生税费，而缺点则是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大.从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己承担。
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房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的！房产证更名如何办理：房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用
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我先问一个问题，男方是全款买的房子么？如果他不是全款买房的话，他贷款的期限一直延续到婚后，那么这房子就部分属于共同财产，不管房产证上是怎么写的。因为按照婚姻法规定，夫妻婚后所得财产，除特殊指定的以外都是共同财产，就是说他婚后还贷的用的钱，属于共同财产，房子就部分属于共同财产。他婚前支付的房款属于他个人的财产。如果男方是全款买的房子，那就是他的个人财产，不管是什么时候办的房产证。因为买这房子钱是他个人的，和你无关，当然房子就和你无关了。刨去上面那2点不看，如果房产证上写上你们2个人的名字话，这房子就是你们的共同财产，因为物权法规定，不动产的所有权以登记为准，就是说房产证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。所以如果上面有你们2人的名字，那以上问题都可以忽略不计。
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首先要知道，不同的城市，所规定的落户条件是不一样的，但是在实践操作中，都是以房产证作为标准来认定是否为拥有“合法固定住所”。
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