落伍了吧,以前是想办法去搞定规划部门提高容积率,现在是想办法如何降低容积率。 目前人们对人文、环境要求的观念已开始改变,容积率越小开发商利润越大,毕竟容积率高的还要花很多钱去修,容积率小的土地上面的每层空气都按平方米卖一样的钱,完全是空手盈利。因为:住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
全部4个回答 >如果需要调整容积率,有哪些可行的方法和步骤?
158****0031 | 2024-08-04 10:01:05-
134****8916 开发商要调容积率,得政府点头。买前要查相关政策,小心陷阱。 2024-08-12 15:34:57
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131****9326 调整容积率可能影响项目价值及贷款额度评估。购房者咨询贷款时应了解项目最新信息,以合理评估自身还款能力。 2024-08-07 11:52:42
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150****9398 调整容积率需综合市场供需、土地成本、政策导向等因素。开发商需递交详实材料申请,政府审批基于城市发展规划和公共利益考量。 2024-08-05 15:54:25
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151****0782 调整容积率涉及开发商向政府申请,可能因政策变化而变化。购房者需留意项目变更通知,确保居住品质不受影响。 2024-08-04 14:51:15
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130****3229 可行方法有重新申请规划调整,或申请政府容积率奖励政策。需评估成本与回报,确保合规。 2024-08-04 12:44:03
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这个还是看地方政府怎么定价吧!没有一个标准的
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问 容积率的计算方法答
容积率=总建筑面积÷土地总面积。其是指一个小区的地上总建筑面积跟净用地面积的比率,直接涉及到居住的舒适程度,容积率越低,舒适度越高,提高容积率可使土地的利用率增加。容积率对人居的影响都有:①人口密度:高密度的居住人口造成小区内业主的生活舒适度下降,还会对小区内的健身场所、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。②内部规划问题:因为高容积率住宅对土地使用率的过分追求,楼层会比较高、绿地的比例也会减少,影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄也是高容积率小区经常遇到的问题。③安防问题:居住密度大,出入的人会较多,外来人员混入的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅安防提出了更高的要求。
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容积率影响居住品质,选房时要考虑容积率与生活便利性的平衡。
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看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值,不少的购房者只是知道容积率越低越好,但是却不了解容积率到底是什么?应该如何计算。 什么是容积率 容积率是指在项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 对发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 容积率的计算公式 容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积 容积率大好还是小好 容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为以下几类: 独立别墅:0.2~0.5。 联排别墅?:0.4~0.7。 6层以下多层住宅:0.8~1.2。 11层小高层住宅:1.5~2.0。 18层高层住宅:1.8~2.5。 19层以上住宅:2.4~4.5。 住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
