容积率怎么调整

• 132****8473 落伍了吧，以前是想办法去搞定规划部门提高容积率，现在是想办法如何降低容积率。
  目前人们对人文、环境要求的观念已开始改变，容积率越小开发商利润越大，毕竟容积率高的还要花很多钱去修，容积率小的土地上面的每层空气都按平方米卖一样的钱，完全是空手盈利。因为：住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。 2018-07-07 19:29:19
• 134****5505 《关于加强国有土地资产管理的通知》第二条明确规定：土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积等，必须依法报经市、县人民政府批准。对于出让土地，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。
  土地出让金的补交标准应按照增加容积率的比例乘以土地价格计算。具体执行时，区别批准增加容积率的时间等实际情况分类测算。一般在土地出让合同签订后6个月内经批准增加容积率的，计算补交出让金的土地价格按照土地出让价格执行；6个月后增加容积率的，土地价格执行市场价。具体价格由市国土部门按照规定进行市场评估确定。凡改变土地用途增加容积率的，需要按照改变用途后的土地价格测算应补交的出让金，具体应分两块计算补交出让金的金额，一块是原容积率内改变用途应补交的土地出让金，另一块是增加容积率部分应补交的土地出让金
  以出让方式取得土地使用权的，建设单位申请在控制性详细规划规
  定的可兼容用地性质范围之内调整用地性质，或申请在控制性详细规划规定的容积率指标范围之内调整容积率的，按下列程序办理：
  （一）建设单位向规划主管部门提交调整申请报告和调整方案，规划主管部门集体研究调整申请报告和调整方案；经审查同意受理的，由规划主管部门组织召开专家论证会，邀请专家对调整的必要性、合理性进行技术论证，提出专家论证意见。
  （二）经专家论证同意调整的，由规划主管部门组织对调整申请报告、调整方案和专家论证意见进行公示，必要时，可以组织听证，并形成公示或听证情况报告。
  （三）规划主管部门将调整申请报告、调整方案、专家论证意见、公示及听证情况报告、修改后的调整方案提交城市规划委员会审议。
  （四）城市规划委员会审议通过的，由规划主管部门报城市（县）人民政府审批. 2018-07-07 19:29:04
• 156****8590 　更改容积率通常要向先规划部门或政府打报告进行申请（申请理由）然后是作概念性方案报规划部门。
  　　容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  　　容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
  　　容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  　　一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率[1] ，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。
  　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》亦规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
  　　2012年2月17日住建部出台《建设用地容积率管理办法》，办法第五条规定“任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。”进一步明确规定了单位和个人遵守控制性详细规划确定的容积率指标的义务。
  　　此外，容积率如何计算问题也是征收部门以及被征收人容易疏忽的问题，绝大多数地方计算宗地容积率是按照建筑面积/用地面积，实际上这种方式并不一定准确，2005年住建部批准了《建筑工程建筑面积计算规范》，目前根据住建部的要求各省市基本上都制定制定了《容积率指标计算规则》，根据规范和规则，建筑物的高度不同、层数不同，建筑面积的折算、容积率摊派均有不同要求，在实施征收补偿时应当依据规范和规则进行计算，以保障征收补偿公平公正。 2018-07-07 19:28:44
• 133****0433 现在好多人都在购置属于自己的房产，因为我们都知道现在的房产资源是非常有价值的。这也是好多人支持和关注房产社会发展的真正原因。而关注房产的人都应该听说过容积率这个词，相信大家都不是非常陌生的。所以好多人都提出了这样的问题，那就是容积率变更能调整吗? 怎么调整?
  
  容积率变更能调整吗？怎么调整？
  
  《建设用地容积率管理办法》任何单位和个人必须遵守法律规定的审批细则，以确定指标的容积率，不得随意调整，必要时，不应以政府会议纪要代替规定的程序。标准化管理建设用地容积率,改善城乡规划管理的水平,促进反腐败工作,根据《城乡规划条例》,城市和城镇的监管审批详细规划措施,我国制定了“建设用地容积率管理办法”。这是一个进一步的回答。容积率是否可以调整?如何调整的问题。
  　　容积率变更是否可以调整和怎样调整与这些规定有着密切的联系：《办法》规定，建设单位或者个人不得擅自改变国有土地使用权转让或者转让的定额。遇有下列情形之一者，应当调整。城市和农村基础设施建设、公共服务设施和公共安全设施的建设，需要对划拨或划拨地块的规模和相关建设条件作出改变;国家、省、自治区、直辖市的有关政策规定的其他条件，以及法律、法规的规定。所以如果你想要了解容积率变更是否可以调整的话，一定要搞清楚这些的有关规定。
  　　《办法》规定，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
  　　《办法》还规定，城市、县城乡规划主管部门应当将容积率调整程序、各环节责任部门等内容在办公地点和政府网站上公开。
  　　根据《办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。这些都是影响容积率是否能变更能调整的因素。
  　　容积率变更以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府控制性详细规划的基础上,对城乡规划主管部门批准建设用地容积率控制指标,如颁发的建设用地规划许可证。建设单位取得建设用地规划许可证后，可以向县级以上地方人民政府土地主管部门申请土地。从这里可以看出容积率变更能调整，是根据有关单位来决定的，如果需要的话，并且和有关部门申请来办理。 2018-07-07 19:28:27