其实在房地产交易过程中，买受人对房屋出卖人是有权处分房屋仅负有形式审查义务，不能片面加重买受人的审查义务。如房地产产权只登记在出卖人名下，根据物权公示原则，买受人有理由相信出卖人是唯一的所有权人，有权处分房地产。买受人没有义务去查明卖方是否已婚，是否有其他共有人。否则，违法“物尽其用”的原则，不利于物的价值的发挥，也将增加交易成本。但是卖方有证据证明，买受人明知或者应当知道房屋为登记权利人与他人共有的，买受人不是善意第三人，在其他共有人不追认登记权利人卖房的情况下，买受人与出卖人共同侵害了其他共有人的利益，应认定双方订立的房屋买卖合同无效。因此，买房是要谨慎，尽量审查细致。
全部2个回答 >夫妻共同购买的房子，一方擅自出售，合同是否有效？
181****5887 | 2024-08-03 21:50:41
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133****5582 这个我不太确定，但听说需要两个人都同意才能卖吧。 2024-08-07 10:36:32
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132****0396 夫妻共同购房，一方擅自出售，若未获配偶同意，合同效力受质疑。根据《婚姻法》及物权法，处分共同财产需双方同意，否则可能影响合同效力。保护自身权益，建议咨询专业律师。 2024-08-04 08:31:53
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131****4073 夫妻共有房产，一方擅自出售的合同效力待定，需视对方是否追认或购房人是否善意取得。市场操作中应谨慎对待，以减少法律风险。 2024-08-03 23:55:54
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133****1434 夫妻共同购买的房产，若未经另一方同意，一方擅自出售，其合同有效性存在争议。根据我国《婚姻法》及《物权法》相关规定，共同共有的房产需经全体共有人同意方能处分。因此，若购房方非善意取得，即不知或不应知该房产为共有且仅一方出售，合同或可被撤销。建议购房者及卖家咨询专业法律人士，确保交易合法有效。 2024-08-03 23:24:54
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按《物权法》的规定，如果出售共有房产，未经按份共有的三份之二以上共有人同意，或者未经全部共同共有人同意，买卖合同应是无效的。除非共有人另有约定。
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问 合同是否有效？答
合同有效。给你个网址你参考下：
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有效，如因此侵犯了妻子的共有权或造成损失，应由你负责赔偿。
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问 卖房合同是否有效答
你的问题有些糊涂，到底你是买房，还是卖房？怎么一会对方付预付款，一会还要你拿到房产证？难道你卖的房子没有房产证吗？你**后的提问又说自己不想买了。真乱。不过不要紧，不管是你买还是你卖，道理都一样。除了附有生效时间或生效条件的合同，一经签订，就会立刻生效。合同生效是什么含义？就是该合同对双方都具有约束力，双方都必须按照合同的约定去办，谁不按约定去办，就是违约，就要承担相应的违约责任。那么好了，大前提有了。再看你的情况。你们的合同已经双方签字，中介应当也在上签字，那么卖房合同已经成立并生效。三方都应当按照合同的要求，履行各自的义务。如果你是出卖方，楼主你的义务就是按约定收取房款和交付房屋，你反悔，就要承担违约责任。至于是不是支付违约金，这要看你们得合同如何约定，如果约定支付违约金，你必须支付。如果没有约定违约金，那么由此给对方造成损失的，你也要赔偿对方损失。还有，看样子你是把夫妻共有的房子卖掉了，没有你丈夫的签字。但如果对方有理由相信你有权处置该房产，就算没有你丈夫的签字，房子一样要卖。这是保护善意第三人的利益。
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