具体的话看你的上家是成交税费自理价还是净到手价格。税费自理价由上家支付、净到手价格由下家支付。
全部3个回答 >二手房交易中产生的个人所得税应由谁承担,有哪些规定?
130****1750 | 2024-08-02 08:12:36-
134****4707 听说卖房子的人要交税,但具体怎么交,我也不太清楚。 2024-08-06 14:22:50
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180****6249 个人所得税由卖方承担,但实际操作中,卖方可能将税负转嫁给买方。市场供需关系和房价走势是影响税负转移的关键因素。 2024-08-03 17:54:33
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180****7691 卖方需要交个人所得税,但有时候卖方会将税款加到房价里,我们买房时要注意。 2024-08-02 19:08:52
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130****9641 1. 根据《个人所得税法》规定,卖方在出售二手房时需要缴纳个人所得税。2. 个人所得税的计算方式为:应纳税所得额=房产转让收入-房产原值-合理费用。3. 卖方应如实申报房产原值和相关费用,以确保税款计算准确。4. 买方在交易过程中无需承担个人所得税,但需注意卖方可能将税款转嫁给买方。5. 建议买卖双方在签订合同时明确税费承担方式,避免纠纷。6. 作为房产经纪人,我们有责任向客户解释相关税收政策,确保交易顺利进行。 2024-08-02 11:36:43
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二手房个人所得税税费应当由出让人承担,因为个人所得税是取得收益的出让人应缴的税费,房屋买卖合同在签订以后再出现国家税收政策变化,将不影响税负问题。当初合同签订之时合同价歉之中没有考虑这个因素,是因为合同价款是参照当时市场价格,当事人之间约定的,能够体现公平交易,至于税负是国家针对财产收益人进行的税收设计,因此,与买受人无关。
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二手房交易过程中的个人所得税由卖方支付。其中二手房卖方需要缴纳的费用:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%3、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)4、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%5、解困房:成交价或评估价(高者)×1%6、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)同时二手房买方需要缴纳的费用:1、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%2、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)3、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)4、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
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问 二手房个人所得税答
二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候,税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%,也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率,算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年,那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的,二手房在交易时产生的税费种类比较的多,除了个人所得税以外还有以下这几种:①契税。契税的税率是1%到3%,具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米,那税率是1%,房子的面积是90平米以上,140平米以下税率是1.5%,如果房子的面积超过140平米,税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%,营业税和个人所得税差不多,只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。
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问 二手房个人所得税答
二手房个人所得税,个人转让住房,按照房屋转让差价的20%计算,未能提供准确的凭证,可以采取核定征收率,暂按1%执行。怎么计算二手房个人所得税①各类税费缴纳的标准不一样,具体划分为三大类,包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。②产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税。③若为普通住宅,且首次置业,产权满五年的情况下,个人所得税可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。④除了个人所得税,买卖二手房的时候,个人转让购买超过2年的住房,普通住房免征营业税,非普通住房按其转让差额征收营业税,营业税税率为5.5%。虽然这些税费种类比较多,在买卖二手房的时候,税务局会通知缴纳的费用,不会遗漏任何一个税费。