如果需要退款，买房认筹的退款流程是怎样的？

我是干房地产的，我估计你这个钱退不出来，你们应该集合所有交了钱的客户去要，人多了政府也会管的，认筹金需要等到清算完成，按照名单，顺序，比例才能退还。认筹金退款,在此我想为大家解释一下我从银行那边了解到退款流程。由于楼盘的销售资金是受监管账户所监管,因此按照规定,所交的认筹金必须原卡资金退还到原卡里面去。““认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。关于认筹金退款退款流程，由于楼盘的销售资金是受监管账户所监管，因此按照规定，所交的认筹金必须原卡资金退还到原卡里面去，现金缴纳的认筹金可以现金退还，但是。这个无论是楼盘，还是商场退款，都是“原卡来原卡”去的退款流程。这也是银行方面防止出现信用卡套现等问题存在的一个严格的资金监控规定

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如果有认筹合同，先认真读读认筹合同。看合同是如何规定的。合同如果提及认筹金相关事项，按照合同进行。如果合同没有提及，开发商不返还，可以直接起诉，或者找到房产局举报。2开发商是否证件齐全。如果证件不齐全，完全可以随时要回，可以通过相应部门投诉。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。没有取得《商品房预售许可证》的房地产项目，按规定也不得发布商品房预售广告，不得进行销售。从“认筹”的内容来看，它应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动。也属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为3开发商如果没有履行合同，你可以拨打房产局电话，消协电话直接投诉。4由于自己没有履行合同的原因，后果要按照合同执行。5**实用，**简单的方法就是，找个有意向的买房子的，把认筹卡到售楼处转给他。（并且你可以适当要求认筹金利息）6还可以联系媒体记者或者编辑，申请让他们帮助介入，效果一般都很好。毕竟媒体的力量是非常强大的。

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填写退款申请书，提交如下资料：身份证、筹单、收据、刷卡消费单等复印件，等待开发商核准，签字就可以领取了。

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认筹金退款流程，需要先进行填写退款申请单，同时要准备好自己的身份证，当时填写的筹单以及刷卡消费的凭证，等到开发商核实之后，就可以进行领取了，一般情况下，在买房之后，认筹金会抵挡一部分的定金，但是需要双方进行协商，并不会自动转化为定金。因为如果转换成定金，是不可能出现无条件退款的情况的。认筹金退款也需要一定的条件，比如说在房子开盘后没有选中理想的房屋，开发商是需要将认筹金如数退还的。但还有一种情况要格外留意，如果在缴纳认筹金的时候，合同当中如果有协议规定，因为个人原因不再购房，认筹金不会退回，则有可能会按照合同进行执行。所以在缴纳认筹金的过程当中，如果有合同需要认真阅读，提及到认筹金的相关事项，都会按照合同进行执行。

我听说认筹金是可以退的，但具体流程不太清楚。好像是要和开发商协商，如果他们不退，可以找相关部门投诉。不过具体怎么操作，我还得再问问。

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