听说地段好、交通便利、配套齐全的房子比较值钱。
全部6个回答 >拆迁房屋的价值是如何评估的，有哪些因素需要考虑？
132****0101 | 2024-07-25 22:17:18
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133****6478 听说拆迁房价值要看位置、面积、质量，还有市场情况和政策等，具体我也不懂。 2024-08-01 15:48:49
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181****1395 评估拆迁房价值看位置、面积、质量。市场供求和政策也有影响。 2024-07-30 18:21:14
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180****7754 房屋价值评估影响贷款额度，银行通常基于市场价、房屋状况、地理位置等因素综合评估。 2024-07-26 19:34:54
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134****3709 拆迁房屋价值评估基于地理位置、房屋结构、市场行情等多维度数据。同时，还需考虑政策导向、未来规划等因素。 2024-07-25 23:36:32
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181****1225 拆迁房屋价值评估主要看位置、面积、建筑质量等。投资时，注意政策走向和市场需求。 2024-07-25 23:17:54
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地段、房龄、设施、环境，决定房产价值。
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房产价值看地段、配套、品质和市场。好地段保值增值，配套齐全生活便利，品质好住得舒适，市场行情影响价格。
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买房需考虑的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。3. 维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
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买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、**，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。5、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。
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