“赠送面积”已经成为众多楼盘的卖点之一,赠送花园、大露台、地下室、挑高空间……形式真的是多种多样,让人眼花缭乱。可是,你知道么,按照国家法律规定, “被赠送的面积”有些本应就是不能算作面积的?阳台、露台、飘窗、入户花园的面积到底该怎么计算?购房指南在此为你仔细盘点一番。 目前,楼盘卖点中**常见的“赠送面积”的方式主要有8种:挑高设计加隔层、入户花园、露台、阳台、飘窗、阁楼、内庭院、地下室。 一、挑高设计加隔层 在很多小户型设计中,将房屋层高设计到5.3米甚至更高,在上层做一个层高低于2.2米的阁楼。还有一些户型将客厅挑空,可在客厅局部“掏”出一个夹层,使空间得到充分利用。作为赠送面积的复式楼装修成本要贵一些,至少要多做一个楼梯,而因为内部楼层没有普通平层住宅的那么高,装修时要多运用窗户、镜子等增加空间通透感。 根据相关规定,房屋内隔层如果超过2.2米就要计算面积。如果开发商把房子做成“客厅挑空,客厅之外面积加隔层,做成两层”的格局,计算产权面积时,如果交房时房屋没有隔层,而是全部挑空6米,即使交房以后业主自行建造,也只能按交房时一层的面积来算产权面积。 开发商以挑高户型来提高空间使用率,两房可变楼上楼下四房、三代同堂、超高面积使用率……这些听着诱人,但是由于层高问题,房间可能让人感到压抑。2.8米的层高能否住得舒服?在享受挑高房型带来实惠的同时,购房者也要考虑到居住的舒适度,毕竟对于大部分人来说,买房子是一辈子的事,我们买房的**初愿望和**终用途都是居住。 二、入户花园 入户式花园的设计初衷,是为了实现人们将花园引入住宅的梦想,形成了真正的立体园林景观。根据规定,建筑物的这块区域只能算一半的建筑面积,所以开发商说什么“半赠送面积”之类的都是一个噱头,因为这块区域按照规定本来就只能算一半的建筑面积,“赠送”神马的只是噱头而已。 三、露台 露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位,目前只有极少数楼盘的部分户型才有露台。由于露台处于房间户型之外,所以都不算建筑面积。简单来说,就是直接对着天空没有顶盖的阳台,其实这块面积根据规定是不能计入建筑面积的。所以置业顾问和购房者说“半赠送露台”这完全是不合理的,因为就算“全赠送”那也是购房者本来就该享有的空间。 如果露台是在楼盘的公共区域,就是属于全体业主所有,不能作为某一住户的专门使用;如果露台处在一个其他业主无法进入的独立空间,那么开发商可以将这部分露台使用权转让或者指定给某一业主。所以消费者在买房时,一定要弄清楚露台的权属,而且一般来说露台都不能再次进行搭建。 四、阳台 一般来说,只要是凹进来的阳台都是要算全部面积,凸出建筑物外边的阳台算一半建筑面积,所以,做大阳台的户型,建筑面积也会相应的增加,这部分的成本等于还是转嫁给消费者。 五、飘窗 飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台,使人们有了更广阔的视野,更赋予生活以浪漫的色彩。一般来讲飘窗高度比起一般的窗户低。 按照有关规定,飘窗台到天花板的高度少于2.2米的,窗台不算入面积,而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积,要按照**终实测面积计算房价。而开发商“赠送超大飘窗”往往都是低于2.2米高的,原本就是不计入建筑面积的,就不会再有所谓赠送之说了。 六、阁楼 阁楼只是一个附加的楼层,对于层高并没有具体要求。一般来讲层高比较高的户型做阁楼会比较实用。因为层高的限制,阁楼也不计入面积。 目前大部分住宅项目标准层高在2.8米,这样的层高之下很难做出阁楼的效果。所以一些开发商将层高稍微拉高,然后在一定区域就可以用钢结构框架或者木材搭建出一些阁楼。但是装修比较费时费力,材料支出也很大,**终大多都只能用作储藏室。 七、内庭院 内庭院又称入户庭院,有三种不同情况:一是有顶且由单户住宅内部围合而成的,属于一户专用,计入该户套内面积;二是有顶但有两户或多户住宅围合,属于几户甚至本层共用,计入该单元本层的公摊面积;三是无顶的,则不计建筑面积。 八、地下室 和阁楼相对,地下室是充分利用了地下的空间。高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库,和住宅分开计算产权,而别墅的地下室则属于赠送空间,给购买住宅产权的业主单独使用。不少别墅还会增送两层地下室,如建筑面积200平米,实际使用面积约为450平米,赠送达250平方米。 高层建筑家庭的地下室都只是用来放置闲杂物品,很少去改装。同时,地下室物业维修资金缴纳方式和普通住宅相同,需要缴纳物管费。 因此,购房者需要理性看待“买房送面积”,根据自己的住房实际需求去衡量,再决定是否要购买。如果产品设计合理,开发商“赠送”面积能被合理使用;但如果只是冲着“赠送”而出手,一旦户型设计不合理,就会增加购房者后期装修成本,甚至造成使用不便,那就得不偿失了。
买房时赠送的面积有哪些注意事项,如何计算?
132****4047 | 2024-07-25 22:10:36-
130****1154 购房时赠送的面积要注意是否合法、可计入产权。计算的话可以让开发商或者专业人员帮忙。 2024-07-26 19:50:03
-
188****5993 买房时赠送的面积要注意是否计入产权、使用限制等。计算方式通常是直接测量,也可参考开发商提供的数据。 2024-07-25 23:43:50
-
132****2990 注意赠送面积的性质和可用性,是否计入产权。计算时,直接测量或参考开发商提供数据。 2024-07-25 22:51:44
-
答
-
答
实用面积就是除去公摊的,居住起来更宽敞舒适,买房时得好好算一算。
全部3个回答 > -
答
在买房时,不可避免接触一些专业名词,比如像公摊面积。那么,房子的公摊面积是什么?公摊面积包括哪些? 一、什么是公摊面积 公摊面积:顾名思义,公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积,即房子本单元中公用部分的建筑面积,如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。 二、房屋公摊面积怎么算 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30% 三、房屋公摊面积包括哪些? 1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 2、共有建筑面积 包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 3、公用分摊建筑面积 指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 看完这个,对公摊面积是不是有了进一步了解呢。以后看房时,还应直接向开发商了解公摊面积是多少。
-
答
你好,我是做房产销售的,估计是入行不久吧 给你一点我的建议你可以这样说:您认为赠送的面积小是吧?其实我觉得也是不大,同时估计您可以看过***小区的房子,和我们这里的基本相同,他们没有任何赠送的面积,价格也不比我们这里的低啊!这是我们专门设计出来为客户着想的地方,为了客户的利益来着想的,这本身就是个附加值的地方,您说花同样的钱,您还能多白得几平米的房子,您说赠送的面积小吗如对您有帮助请采纳
全部4个回答 > -
答
听说赠送面积违规会有风险,签合同前应该让专家或律师帮忙看看。
全部4个回答 >