买房时公摊面积有哪些注意事项？

1、同一小区不同期房公摊面积可能不同一般情况下出现同一小区的不同期房公摊面积不同是正常的。因为公摊面积计算因楼而异，住宅楼的公摊面积计算以幢为单元。国家有明确的条文规定。由于建筑的各异，不同幢的公摊面积会有较大不同。2、公摊面积分摊时一视同仁有购房者担心买房时会不会多分担其他人的公摊面积，出现有些人不分或少分公摊面积的情形。其实这个问题是不会出现的，公摊协议一视同仁，公摊协议必须遵守一视同仁原则。具体表现在房地产商和某购房者达成的购房协议不得损害另一购房者的利益。不得把某购房者应该分担的公摊面积分摊到其他消费者名下。3、计算拆迁费包括公摊面积公摊面积属于建筑面积范畴。拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积。

听说公摊面积很重要，但具体要注意什么不太清楚，需要多了解。

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买房时经常听到人说公摊面积，明明是交了钱的，但却不是你能掌控的面积。关于公摊面积，你一定有很多问题，比如为什么会有公摊面积？公摊的原则是什么？什么样的面积不应分摊？ 问题一：什么是公用建筑面积和分摊公用建筑面积？ 公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。 问题二：公用建筑面积的分摊原则是什么？ 公用建筑面积分摊的原则有以下三点： ①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 ②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。 ③用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 问题三：整幢楼的哪些公用面积可以分摊？ 整幢楼的以下公用面积可以分摊：①大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 问题四：哪些建筑面积不应分摊？ 不应计入公用建筑面积被分摊的部分有：①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。②售房单位自营、自用的房屋。③为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 问题五：开发商应当向购房人明示哪些公摊情况？ 在预售商品住宅之前和商品房竣工之后，开发商应当向购房人明示下列分摊情况：①被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；②参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数 ；③不分摊的共用部位。这里需要说明的是，除法定情形外，开发商两次向购房人两次明示的内容应当一致，否则，购房人就可以依据《商品房买卖合同》的约定追究开发商的违约责任。 问题六：购房人应分摊的公用建筑面积是如何计算出来的？ 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套（单元）套内建筑面积之和，并应扣除整幢楼不应分摊的建筑面积。 问题七：物业管理用房的分摊有什么规定？ 为防止开发商或物业管理企业以物业管理用房的名义侵占、使用小区房屋，提高购房人分摊的公用建筑面积，从而增加购房人的经济负担，我国物业管理法律、法规规定，新建小区房地产项目的物业管理用房面积**高不得超过该栋楼建筑面积的6‰。 问题八：对于公用建筑面积部位的建设与使用，购房人有无知情权？ 当然有。因为购房人购房的商品房的面积由套内建筑面积和公用分摊建筑面积两部分组成，套内建筑面积归购房人个人所有、自己使用；公用分摊建筑面积的产权归整幢楼业主共同所有，购房人根据法律、法规规定对其享有权利、承担义务。而且可以根据《物业管理条例》等法律、法规的规定，通过选举、参加业主大会、业主委员会等形式参与、决定商品房公用建筑面积部位的建设与使用。此外，《办法》明确规定开发商应向购房人明示公用分摊部位的功能及具体情况，这就以法律形式赋予了购房人对商品房公用分摊部位的建设与使用的知情权。

大家在买房子的时候除了考虑楼盘的地段、配套以及价格之外，往往还会注意一个很重要的问题——公摊面积。因为在房价高企不下的今天，我们都希望花的每一分钱都物超所值，而公摊面积的大小与房子的总价有直接的关系，换句话说对我们的荷包是一种考验。 在讨论这个问题前，我们先看看什么是公摊面积：公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 下面是公摊面积的计算公式： 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数） 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 不过现实中，开发商往往不会主动提及公摊，一些公摊大的房子则通过“赠送面积”来达到公摊较小甚至“零公摊”的效果。。。不过群众的眼睛是雪亮的，公摊不合理的户型往往会为人所诟病；而真正公摊小的楼盘并不多见，尤其是在寸土寸金的市区，更是如此。 虽然我们都希望公摊越小越好，但毕竟公摊面积中的各类生活设备跟大家的生活又是密不可分的，过分追求公摊低也是不现实的。

购房时赠送的面积要注意是否合法、可计入产权。计算的话可以让开发商或者专业人员帮忙。

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