契税新政实施后，住宅税费有哪些变化，我该如何应对？

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二套房契税从之前的3%，按照不同的面积降为1%和2%;取消了144平方米以上的“红线”限制，首套房超144平方米的将少交1.5%的契税;满2年住房转让时超144平方米也可减免营业税。 苏州契税营业税双降 首套房指未婚个人、已婚夫妻双方及未成年子女的名下，此前，在外地有房的可不算。如现在购房算首套房。 新政策，购买首套房90平方米及以下，减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上，减按1.5%税率征收契税。 原政策，购买首套房90平方米及以下的，按照1%税率征收契税;1.5%的税率征收契税的，原是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上按照3%征收契税。 变化 对于首套房的契税，主要变化是144平方米及以上的房子，从原先的3%降低到1.5%。另外，如果面积正好是90平方米，所交契税从原先的1.5%降低到1%。 二套房 二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，现在再次购房的。 新政策：购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 老政策：购买二套房，统一按照3%征收契税。 变化 二套房是此次新政的**大变化，以面积是否超过90平方米为界，契税分别比原先省了2%和1%。 营业税政策 新政策，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 老政策，对不足2年的住房对外销售的，原先也是全额征收营业税;而大于等于2年的住房对外销售时，原来只有小于144平方米住房免征营业税，大于等于144平方米的住房，需要缴纳总房价的5.6%营业税。 变化 144平方米及以上的住房，只要超过2年，省掉5.6%的营业税，大户型省掉一大笔税费。 买房人将能省多少钱? 首套房契税 假设您在园区购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原契税按照3%执行，为4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%，只缴纳2.25万元，省2.25万元。144平方米及以下不变。 二套房契税 在园区买一套80平方米、总价80万元的二套房。原契税按照3%执行，为2.4万元;新政后按照1%执行，缴纳8000元，省下1.6万元。 在园区买一套150平方米、总价500万元二套房，原契税按照3%执行，为15万元;新政的契税按照2%执行，缴纳10万元，省下5万元。 营业税部分 转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住房，原先需要缴纳差额的5.6%营业税，为5.6万元;新政后这笔税费减免，可省下5.6万元。 可以看出，新政后面积大于等于144平方米、满2年的二手房转让，是**大的受益情形。一套符合前述情形的总价500万元房屋，**多可省5万元契税和5.6万元营业税，买房人节省了10.6万元之多。 总结，符合条件的总价越高的房子，享受的税费减免数额越高，总价千万级别的别墅转让时，省下的税费将十分可观！

近日，“契税推行新政”、“买房可以减税”、“新政实施可以省多少钱”等类似的消息铺天盖地，但是文章往往会提及到一句“北上广深暂不实施”，这使得众多人认为这项利好政策怕是与深圳无缘了，但没想到惊喜总是来得那么悄无声息。 深圳执行房产契税营业税新政 2月19 日，深圳地税局在官网上刊发了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策解读》，表明深圳将实行契税营业税新政，不过由于政策执行的时间是2月22日，所以深圳目前是已经开始执行新政了。 根据该通知得知，契税营业税优惠政策的具体内容是，个人若购买家庭唯一住房，房屋面积在90平米及以下的，按照1%的税率进行征收，房屋面积在90平米以上的，按1.5%的税率进行征收。而且，不论是普通住房，还是非普通住房，一律按照此优惠政策执行。此外，个人若购买两年以上住房对外销售的，则免征营业税。 深圳契税营业税新政与其它城市有何不同？ 深圳作为一线城市，房产供求关系紧张，因此此次的契税营业税优惠政策并没有如其它城市一样普及至二套房。也就是说，对于其它城市而言（不包括北京、上海、广州），个人若购买第二套改善性住房，面积在90平米以下的，按1%的税率征收契税，面积在90平米以上的，按2%的税率征收契税，而深圳暂时不会实施该政策。 目前，在深圳买房可以享受到政策优惠的情况有两种：1、首套房的面积在144平米以上的，契税由原来的3%减至1.5%；2、首套房是非普通住宅，面积在90平米以上的，契税由原来的3%减至1.5%，面积在90平米以下的，契税由原来的3%减至1%。 深圳契税营业税新政执行首日并无异常 原以为新政实施会引来大波购房客的蜂拥而至，但实际上，深圳契税营业税新政实施的首日，也就是本月22日，当地楼市并没有出现交易量大幅增加的现象，一切平常如初，这是为什么呢？ 其实，经过分析可以发现，此次政策受惠的范围主要是大面积住房以及商铺、豪宅或别墅等非普通住宅，常见的普通住宅并不在其中。然而，在实际生活中，真正购买大面积住房或别墅、豪宅的人并不是多数，这也就意味着多数人无法享受政策优惠，既然于己无关，自然不会有太大兴趣了。