该如何应对房贷新政呀？

契税新政实施后，住宅税费根据购房者的实际情况进行了更为精细化的调整。这代表了国家对房地产市场的调控更加精准。作为购房者或投资者，应关注新政的具体内容，合理规划购房策略，以应对税费变化可能带来的影响。

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提前了解契税新政，避免意外开支，做足预算准备。

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您要是想投诉物业的话您可以打114问下当地房管局的电话，要不打报社电话投诉曝光也可以，市长电话也是可以选择的。

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政府强制拆迁问题。当拆迁户与开发商在不能够达成搬迁赔偿协议时，开发商向当地政府申请行政强拆，拆迁户予以暴力抗拆并非针对国家，而是针对损害自己合法权益的开发商。政府处理属于商业性质拆迁”钉子户”事件，就得分清是民事纠纷而非行政纠纷。是民事纠纷，就应本着双方当事人平等原则，依据民法处理，并非像行政纠纷那样，国家司法机关必须介入。因此，处理属于商业利益的拆迁，公民与国家利益没有法律上的实质接触，政府出面是否合适，需要慎重考虑。政府一方面作为开发商的引凤人，有必要提供相应的政策支持。而另一方面面对的是补偿款不到位，住户不愿拆迁的坚决态度。在此既不能阻碍城市商业发展，又不能进行强制拆迁侵害公民私有财产。对此，政府部门应该摆正位置，端正作风，以协调的态度做调解员，促使开发商、拆迁户重新协商，而不应该以强制拆迁为手段，威胁一方尽快达成协议。

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受到市场的影响，南京市二手房价格也水涨船高。一些二手房房主甚至撕毁卖房合同，出现违约情况。那么，我们应该注意哪些问题才能防止售房者违约呢？ 相关人士介绍说，去年后半年，江北新区以及河西地区发生较多的“卖房人毁约涨价”的情况。江北新区成立之后，特别是江北、浦口一带的房子，出现违约情况的数量是明显增加。 河西一小区的一套二手房在挂牌一年半的时间里，先后涨价6次，**新的一次报价是在今年的1月20号，比25天前的报价上涨28万。 因为毁约是需要考虑违约成本的，因此出现毁约情况的大部分是由于双方约定的违约金或者给付的定金比较少，因此，如果说房子价格上涨的幅度超过了违约成本的话，售房者很有可能会选择违约。 对于售房者来说，房子涨价，毁约是“理所当然”的，大不了就是赔个违约金。但是对于买房人来说，就是很让人窝火的了。 **近，王女士卖掉自己的老房子之后便想着买一套新的房子，**后看上了河西一套307万的房子，很快与房主签订了合同。可**后，签完合同之后，却再也联系不上对方了。 王女士当时交了5万的定金，付了5万房款，一共给了房主10万块钱。**后房主告诉王女士房子涨价了，需要增加21万。对于房主忽然加价21万，王女士表示不能接受。可卖方表示，如果不同意加价，那房子就不卖了，他们愿意返还王女士之前预支的10万元，并赔偿5万元的违约金。**后，双方协商无果，王女士决定通过法律途径维护自己的权益。法律人士表示，这样的诉讼需要一年左右，费用也需要几万元，**好的办法还是防患于未然。 那么，我们应该怎样避免卖家违约呢？ 专业人士建议，可以约定一个较高的违约金或者定金，很多的中介公司把违约金定到房屋总价款的5%，可是像江北这样的地区，一套100多万的房子违约金也就是5、6万，很明显的根本赶不上房价上涨的幅度，因此把违约金定在20-30%就很容易避免售房者违约。 作为购房者，谁都不想买房遇到这些麻烦事，所以，以上卖房违约的知识大家需要警惕。