南京楼市行情如何 卖房毁约该如何应对

2015年南京市商品房销售创下历史新高， 改善型住房销售增速快，楼市销售冷热不均。专家预测，今年的房价上涨压力依旧很大。 去年商品房销售创历史新高 2015年，在一系列利好政策的叠加下，再加上国家级江北新区的获批，南京市整体房市需求得到不断的回升，创造出一条低开高走、持续升温的路线。 去年，购房者主动出击，南京市商品房销售面积1543.16万平方米，比上年增长27.8%。根据专家统计，南京市2013年的销售面积是历史销售面积的**高点，而2015年创造了历史新高。 改善型住房销售增速快 如今的市场上，改善型住房的占比正在进一步的扩大。去年。南京市的商品房销售面积 1429.18万平方米，比上年增长27.1%。其中，改善户型增速较快，占到了全部住宅销售的四成，份额提高了5.1个百分点。 专家表示，2015年出台了降息降准、购房**比例下降以及公积金贷款政策等一系列有利于居民改善住房条件的调控政策，这在一定程度上刺激了改善性需求的释放；二孩政策放开后，家庭对住房的面积也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所扩大。 今年房价上涨压力依然大 2015年，无论是从商品房的销量上，房价的涨幅上，还是土地拍卖来看，南京市房地产市场表现都是不凡的。虽然2015年表现不平凡，但是下一步的房地产走势仍然面临很大的不确定性。 这种不确定性的一个很明显的特征就是楼市销售冷热不均，部分地区去库存难。2015年，江北、河西、仙林等区域销量持续攀升，库存去化加快，特别是江北新区获批以来，库存快速去化。而城中、江宁等区域的库存量一年以来不减反增。 地价上涨较快，导致房价上涨压力较大。去年，南京市房地产市场表现火热，带动了土地市场交易，地价也是不断的刷新。一些地块的楼面价甚至超过了该地块所在区域的销售价格，高价地区的成交也加强了购房者对房价上涨的预期。在这样的情况下，地价和房价相互促进上涨，如果不抑制的话， 2016年的房价上涨的压力依然很大。

随着利好楼市的各项政策的不断实施，如今的楼市已经开始了较大面积的回暖，越来越多城市的库存逐渐开始减少，价格也出现比较稳定的状态，成交量也在不断上升，楼市的惨淡局面开始逆转。 越是不稳定的楼市，越是让开发商和购房者深入思考，开发商开始思考怎样才能在楼市浪潮中不被拍打帆船；购房者也在思考怎样才能买到更好的房子，在什么时候买房才是**适合的。接近两年的探索，购房者已经有了自己的一套方法。 大房企 购房有保障 在楼市大潮中，有的房企**终没能支撑住，成为了楼市变革的牺牲品。有的房企不但挺了过来，还收获了许多。这其中**重要的一环当然还是资金方面的问题，只要有足够的后续资金支撑，度过风浪终会迎来朝阳。 在挺过来的放弃中，大部分是实力雄厚的大房企，虽然也有损失，但相比其他已经是很大的收获。在购房者看来，大房企有雄厚的资金支持，不会出现“弃盘”的现象，即使一时的艰难也会有后续资金，所以能够保证购房者**终得到满意的房子，而非在没完没了的等待中得到破产的消息。 同时，大房企开发的楼盘无论是从房屋质量还是造房经验方面，都占极大的优势；在楼盘的规划方面更是与其他房企大不相同；配套方面，也比较愿意花大价钱引进比较高端的配套设施。 买现房 即买即住放心房 无论楼市怎样动荡，现房总是**受欢迎的，买了现房，拿到钥匙就可以装修，直接能得到房子，而不是担忧会不会延期交房，会不会被开发商骗，**终的不到房子，买房的大部分担忧都被解决了。 现房的配套设施、绿化等等都是已经完成的，好不好完全看得到，不是置业顾问胡编乱造能够作假的。也不会担忧交房时当初开发商的许诺会出现偏差。现房内部的商业、**之类的配套也是已经入住的，住进去就可以享受到完善的设施。 现房还有一大好处是可以实地了解情况，不符合交房标准的完全可以不买，而不是在交房时出现混乱。楼层、采光、户型、实际面积，都是能够清清楚楚看得见的，不回受到样板间和置业顾问的影响，即使价格稍微贵一点，但是却能够买到一个安心。

房价大涨的当下，很多二手房房主会选择违约来达到涨价的目的。为了防止这样的情况，购房者买房应当注意什么？ 卖家坐地起价买家告上法院 南京一购房者买二手房，跟卖家谈好价格签了合同，并支付了10万定金、70万解押款。没想到对方拿了钱后，提出加价。多次交涉无果，购房者把卖家告上法院。其实，房价大涨的现在，类似情况屡屡出现。 除去违约金 房子重卖还多赚几十万 河西一带名校的学区房，交易双方谈好的成交价格是370万元。但是同一小区同一楼层面积相当的房子，标价高达500多万，低的也标到450万元。卖家违约，按照双方的合同约定，违约金是20万元。对此，购房者认为，卖家应该返还10万定金之后，再赔偿20万元。而售房者认为，只是双倍返还定金，一共20万元。按照网上的**低房价，售房者即使赔付20万违约金，把房子重新卖掉，也能多赚60万元。 房价涨得快，如果卖家硬要违约不卖房，有没有办法可以降低买家的风险？ 专业人士建议，可以从定金和违约金两个方面来做一些约定。 定金方面来说，在房屋买卖合同中，定金**高可以达到总房价的20%。如果一方违约，另一方可以要求双倍返还定金。比如一套房子售价100万元，如果定金约定为20万元，违约双倍返还就是40万元。 违约金方面来说，一般违约金不能超过总房价的30%。100万的房子违约金**高可以约定为30万元。他认为，如果房价上涨的空间没有赔偿的多，卖家自然也就不会违约了。 定金、违约金，是两种维权的渠道。如果卖家违约，购房者应当明白可以二选一，但选择了一种方式，就不能同时再用另外的名义索赔。

2016上海楼市该何去何从？还能继续勇攀新高吗？下文中小编为大家整理相关知识，为大家解析2016年的上海楼市。 2015年上海楼市异常火爆，2015年上海商品住宅面积累计成交1500万平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均价为31545元/平方米，同比增长16.9%。一些专业人员表示2016年上海楼市成交量未必能再攀新高，有以下四点理由： 1.央行的利率可是说是史上**低，再次降息一定是很谨慎的，当前的经济下行压力下，货币政策不会收紧，但是如果继续扩张的话，会存在一定的风险。央行会继续采取积极的货币政策，对于降息会保持谨慎的态度，降准预计下调3-5个百分点。就算是降准了，这对购房者的影响也是很小的。所以，在没有有力的货币政策的刺激下，市场的需求很难出现快速上扬的趋势。 2.2016的政策基调是积极的鼓励自住和改善性需求，缓解房地产的库存，但是这对于上海来说是不需要的。因为目前上海已经没有去库存的压力，当前上海的存量去化周期已经缩短到8个月以内，市场呈现供不应求之势。之后国家的政策会更偏向于库存压力比较大的地区，而上海出现有利刺激需求政策的可能性是比较小的。 3.上海商品住宅竣工面积及库存量都呈现下降的趋势 住宅竣工面积逐年下降，也就是说明年的上市量会有所下降，但是在市场存量低的情况下，必然会导致2016年整体市场的可售量缺乏。所以，预计2016年的上海住宅成交量会低于2015年。 4.上海积压需求2015年集中释放后，2016年将会有所回落 2015年的房地产市场呈现出量价齐升的态势，这同2009年房地产的市场行情大致相同。一般来说，房产需求被大量消耗之后，第二年的市场需求量会有所下降。也就是说，2015年上海房产市场成交量在高峰之后也应该如此，那2016年的需求量下降也是在情理之中的。 从上面四点可以看出，2016年的上海房地产市场将很难出现2015年房产成交量的辉煌。因此，房产企业要注意规避市场风险，根据自身的能力，合理布局。

在“金九银十”取得大好局面后，马鞍山楼市并没有就此停下脚步，反而乘胜追击，拉开年末大战。11月份，全市商品房(不含安置房,下同)成交2076套，成交面积22.75万平方米，销售面积同比增长近两成，成交价格也略有回升，二手房交易同比、环比均大幅增长，马鞍山楼市迎来“暖冬”。 改善型需求集中释放，市区商品住房均价每平方米超5200元 降息、公积金新政双管齐下，宁安高铁开通机遇来临，无论是从政策制定，还是大环境预期，诸多方面都对马鞍山楼市形成了支撑。进入11月，我市房地产市场不仅没有走入淡季，更在开发商年底冲销量、拼业绩的刺激下，销量持续走高。 据统计，11月，全市商品房成交2076套，成交面积 22.75 万平方米，成交金额12.37 亿元，同比分别增长 10.8%、18.7%、17.6%，环比分别增长 2.8%、1.1%、5.9%。其中，商品住房成交1597套，成交面积18万平方米。市区商品房则成交了1408套，其中市区商品住房成交1046套，成交面积11.53万平方米，成交金额6亿元，同比分别增长5.55%、8.43%、4.94%。 而在前期政策刺激下，改善型需求集中释放，大户型以及高端房源销售较好，我市商品房成交价格环比略有回升。11月份，全市商品房成交均价为每平方米5437元，环比增长达4.73%。全市商品住房成交均价每平方米4900元，环比增长2%。市区商品住房的成交均价则为每平方米5205元，环比上涨2.25%。 “11月份，我们共销售房源72套，环比增长超六成，一跃成为这个月市区楼盘销售排行榜的第二名；而我们房源的均价则达到了5817元每平方米。”雨山路上的一家楼盘销售经理这样讲到。据悉，11月份，市区商品住宅销售排行榜前十位中，均价都超过了4800元每平方米，更有一家销售量达31套的楼盘销售均价超过了“6”字头。 我市商品住宅库存量持续下降，处于合理区间 11月份，全市新增商品房上市1680套17.02 万平方米，环比分别增长 16.67%、5.06%；其中商品住房上市797套9.67万平方米。市区则新增商品房上市 1351 套12.41 万平方米，环比分别增长 56.55%、27.9%。全市房地产市场供应量环比有所增加。 其中，市区商品住房上市517套5.46万平 方 米 ，虽 然 同 比 分 别 增 长 了 259%、227.4%，但环比却有所下降，分别为35.4%、24.1%。 “前期市场积压的高位库存并未远离，清库存减压仍然是绝大部分开发商的目标，新房源的入市节奏便有所放缓。”市房开办相关负责人表示。 政策大门敞开，开发商们优惠活动频频上演，我市楼市去库存效果明显。截至11月底，市区可售商品住房(不含安置房)9645套103.36万平方米，与上月库存比分别减少了5.2%、5.5%，与去年年底库存相比，减少了5823套65.56万平方米，库存量下降了37.6%，库存面积减少了38.8%，商品住宅库存量持续下降。按照当前销售速度，在不增加新房供应的情况下，消化全部商品住宅库存预计需要9个月时间，处于合理区间。 二手房市场迎来年末爆发期，11月交易量环比增六成 与新商品房销售维持同样热度的还有二手房市场。因不少安置房过了两年减免营业税期限，并开始集中上市交易或以前签约的开始集中办证，因此出现了年末二手房交易量爆发期。 11月份，全市二手房成交1106套，同比增长73.9%，环比增长60.5%；交易面积10.01万平方米，交易金额3.74亿元，同比、环比均超五成，出现大幅增长。其中市区二手住房交易873套，同比增长92.7%，环比增长99.3%；交易面积7.67万平方米，同比增长111.9%，环比增长114.2%；交易金额2.81亿元，同比增长88.4%，环比增长95.2%。3月至11月，市区二手房成交面积、成交套数、成交金额连续8个月同比呈正增长。