本文主人公为某新一线城市，人口超过1000万，人口密度全国前6。在他看来，当前楼市太复杂，房价是否会暴跌有待观察。 从2011 年开始，A君保持着每年购买一套房屋的效率配置资产，基本上：地铁（1.2 公里内）+ 核心商业 + 学区，是配置的核心逻辑，**近4年买了4套房，同期也处理2套房子，每年都能看到5%的小幅增值，换句话说：2012 年底起买入的3套房子，现在卖100%" 亏钱 "。李嘉诚的某别墅社区，近期已通过中介所团购促销。一些优质楼盘销售长达 4 年尚未清盘。 1、股票投资将更难赚钱 个人预期当前及未来 3 年将没有主流的投资行情，准备 2 成仓位投机操作，现金全部避险：美元（兑换策略你懂得）+ 现金观望。 2、卖掉多余的房子，否则永远吃面！ 预计：**快发生于2015年10月，**少6个月，**长3年，楼市可能陷入流动性陷阱。金融风险和实体不景气——导致失业率升高和经济 L 型（底部趴窝）——楼市坏循环。借用一个段子：中国经济**大的风险点在于目前风险正在从有能力承担风险的主体悄无声息地向**缺乏风险理解能力的主体所转移。 对多余房子的归类： 1、不住的房子； 2、豪宅； 3、有贷款的房子。 也可以通俗理解为： 1、除了计划住的都卖掉； 2、除了有实力全款买，当前**好不要按揭买房子。 2015年中国遇到的麻烦史无前例，世界金融史从未发生过政府万亿规模救市，股市依然集体跌停板出逃的局面。理性的参照美国、日本、亚洲金融危机后，美国、香港房屋价格跌了50%，日本跌了80%，其他遭遇金融危机和人口红利消失的发达国家，房价一直阴跌。 **坏的情况：永远吃面！除非从事职业：医疗，航空，五星旅游景区公职，新兴高科技产业等，如果在国有企业或者传统行业，伸手买房有可能永远吃面。 3、情况有多复杂？老富人谨慎，新富人迟迟不来！ 前几年政府调控房地产或因国际原因的不确定性，楼市总在调整后向上，路人尽知的二、三线泡沫，除了已经衰退的鬼城，大部分的房价没跌，只是可能销售极慢。 很多人可能看不懂这一段：每一套当前市价2000万房屋的拥有者，至少在该地区拥有一套多余的房子，中国有数量庞大的房屋多头（投机者），而中国的老富豪大量来自于地产链，一旦发生房地产危机/流动性陷阱，中高端豪宅市场（类似神小创）会突然死亡。随便找几个朋友问一下，近3年新建的豪宅别墅社区，大规模空置，入住率极低，除了核心城市核心区域，大部分二手豪宅亏着卖！非豪宅市场上亏着卖的房屋不计其数，中介压根也不会推售亏的少的房屋，所谓卖方缺乏吸引买方的核心逻辑。 房屋市场也分蓝筹+神创两派博弈：房屋多头（高净值人群）对房产税，房屋登记压根不担心，豪宅多头的逻辑很简单，持有房屋等待新一代富豪崛起然后卖给他！这就是国运的逻辑，国兴则豪宅兴，豪宅兴则楼市兴，房产税和其他政策工具就只是持有成本问题，总会有更多富人接盘的。 目前看来，老富人趋于谨慎，新富人迟迟不来！ 老富人为何谨慎： 老富人经常周游列国，子女和亲朋好友大手笔海外购物，3 周以来得到的资讯和满脑子的焦虑是日元如何贬值 40%，人民币何去何从？赶紧避险。他10 年以来坚守的投资逻辑和配置策略发生逆转，他不仅不会买房子，他甚至会成为砸房子的骑墙派，对于某些既定移民和海外配置的精英，他会加速抛售资产并进入既定的海外投资模式。 所以大家只能去猜，此刻查地下钱庄和资金流入香港的逻辑。再观察是否加速即可。 新富人在哪里？可能有，但是远远顶不住骑墙派的数量。 当前楼市太复杂，投资房产，请看好脚下的路。
马鞍山楼市行情怎么样 房屋房价的趋势如何
136****9226 | 2016-05-11 16:28:25
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132****7885 在“金九银十”取得大好局面后，马鞍山楼市并没有就此停下脚步，反而乘胜追击，拉开年末大战。11月份，全市商品房(不含安置房,下同)成交2076套，成交面积22.75万平方米，销售面积同比增长近两成，成交价格也略有回升，二手房交易同比、环比均大幅增长，马鞍山楼市迎来“暖冬”。 改善型需求集中释放，市区商品住房均价每平方米超5200元 降息、公积金新政双管齐下，宁安高铁开通机遇来临，无论是从政策制定，还是大环境预期，诸多方面都对马鞍山楼市形成了支撑。进入11月，我市房地产市场不仅没有走入淡季，更在开发商年底冲销量、拼业绩的刺激下，销量持续走高。 据统计，11月，全市商品房成交2076套，成交面积 22.75 万平方米，成交金额12.37 亿元，同比分别增长 10.8%、18.7%、17.6%，环比分别增长 2.8%、1.1%、5.9%。其中，商品住房成交1597套，成交面积18万平方米。市区商品房则成交了1408套，其中市区商品住房成交1046套，成交面积11.53万平方米，成交金额6亿元，同比分别增长5.55%、8.43%、4.94%。 而在前期政策刺激下，改善型需求集中释放，大户型以及高端房源销售较好，我市商品房成交价格环比略有回升。11月份，全市商品房成交均价为每平方米5437元，环比增长达4.73%。全市商品住房成交均价每平方米4900元，环比增长2%。市区商品住房的成交均价则为每平方米5205元，环比上涨2.25%。 “11月份，我们共销售房源72套，环比增长超六成，一跃成为这个月市区楼盘销售排行榜的第二名；而我们房源的均价则达到了5817元每平方米。”雨山路上的一家楼盘销售经理这样讲到。据悉，11月份，市区商品住宅销售排行榜前十位中，均价都超过了4800元每平方米，更有一家销售量达31套的楼盘销售均价超过了“6”字头。 我市商品住宅库存量持续下降，处于合理区间 11月份，全市新增商品房上市1680套17.02 万平方米，环比分别增长 16.67%、5.06%；其中商品住房上市797套9.67万平方米。市区则新增商品房上市 1351 套12.41 万平方米，环比分别增长 56.55%、27.9%。全市房地产市场供应量环比有所增加。 其中，市区商品住房上市517套5.46万平 方 米 ，虽 然 同 比 分 别 增 长 了 259%、227.4%，但环比却有所下降，分别为35.4%、24.1%。 “前期市场积压的高位库存并未远离，清库存减压仍然是绝大部分开发商的目标，新房源的入市节奏便有所放缓。”市房开办相关负责人表示。 政策大门敞开，开发商们优惠活动频频上演，我市楼市去库存效果明显。截至11月底，市区可售商品住房(不含安置房)9645套103.36万平方米，与上月库存比分别减少了5.2%、5.5%，与去年年底库存相比，减少了5823套65.56万平方米，库存量下降了37.6%，库存面积减少了38.8%，商品住宅库存量持续下降。按照当前销售速度，在不增加新房供应的情况下，消化全部商品住宅库存预计需要9个月时间，处于合理区间。 二手房市场迎来年末爆发期，11月交易量环比增六成 与新商品房销售维持同样热度的还有二手房市场。因不少安置房过了两年减免营业税期限，并开始集中上市交易或以前签约的开始集中办证，因此出现了年末二手房交易量爆发期。 11月份，全市二手房成交1106套，同比增长73.9%，环比增长60.5%；交易面积10.01万平方米，交易金额3.74亿元，同比、环比均超五成，出现大幅增长。其中市区二手住房交易873套，同比增长92.7%，环比增长99.3%；交易面积7.67万平方米，同比增长111.9%，环比增长114.2%；交易金额2.81亿元，同比增长88.4%，环比增长95.2%。3月至11月，市区二手房成交面积、成交套数、成交金额连续8个月同比呈正增长。 2016-05-11 16:33:25
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就目前来看我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定：我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。
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**方便也是**简便的方法是拨打16827766进行查询
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2015年南京市商品房销售创下历史新高， 改善型住房销售增速快，楼市销售冷热不均。专家预测，今年的房价上涨压力依旧很大。 去年商品房销售创历史新高 2015年，在一系列利好政策的叠加下，再加上国家级江北新区的获批，南京市整体房市需求得到不断的回升，创造出一条低开高走、持续升温的路线。 去年，购房者主动出击，南京市商品房销售面积1543.16万平方米，比上年增长27.8%。根据专家统计，南京市2013年的销售面积是历史销售面积的**高点，而2015年创造了历史新高。 改善型住房销售增速快 如今的市场上，改善型住房的占比正在进一步的扩大。去年。南京市的商品房销售面积 1429.18万平方米，比上年增长27.1%。其中，改善户型增速较快，占到了全部住宅销售的四成，份额提高了5.1个百分点。 专家表示，2015年出台了降息降准、购房**比例下降以及公积金贷款政策等一系列有利于居民改善住房条件的调控政策，这在一定程度上刺激了改善性需求的释放；二孩政策放开后，家庭对住房的面积也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所扩大。 今年房价上涨压力依然大 2015年，无论是从商品房的销量上，房价的涨幅上，还是土地拍卖来看，南京市房地产市场表现都是不凡的。虽然2015年表现不平凡，但是下一步的房地产走势仍然面临很大的不确定性。 这种不确定性的一个很明显的特征就是楼市销售冷热不均，部分地区去库存难。2015年，江北、河西、仙林等区域销量持续攀升，库存去化加快，特别是江北新区获批以来，库存快速去化。而城中、江宁等区域的库存量一年以来不减反增。 地价上涨较快，导致房价上涨压力较大。去年，南京市房地产市场表现火热，带动了土地市场交易，地价也是不断的刷新。一些地块的楼面价甚至超过了该地块所在区域的销售价格，高价地区的成交也加强了购房者对房价上涨的预期。在这样的情况下，地价和房价相互促进上涨，如果不抑制的话， 2016年的房价上涨的压力依然很大。
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自己办,不花钱(车费不算,该交的税金不算).60个工作日是非常长的.据我所知,马鞍山很多区房管局办证都比较快,你那我不知道.但宣武算慢的也就20个工作日内可以拿到.不用一次次跑,只要资料递进去,当场审核没问题就会给你出税单,办好拿证钱就通知你可以拿证,那时候你再去银行完税,凭完税凭证和其他相关证件就可以领到你的本本了.
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