楼市行情**近会怎么样 房价会暴跌吗

2016上海楼市该何去何从？还能继续勇攀新高吗？下文中小编为大家整理相关知识，为大家解析2016年的上海楼市。 2015年上海楼市异常火爆，2015年上海商品住宅面积累计成交1500万平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均价为31545元/平方米，同比增长16.9%。一些专业人员表示2016年上海楼市成交量未必能再攀新高，有以下四点理由： 1.央行的利率可是说是史上**低，再次降息一定是很谨慎的，当前的经济下行压力下，货币政策不会收紧，但是如果继续扩张的话，会存在一定的风险。央行会继续采取积极的货币政策，对于降息会保持谨慎的态度，降准预计下调3-5个百分点。就算是降准了，这对购房者的影响也是很小的。所以，在没有有力的货币政策的刺激下，市场的需求很难出现快速上扬的趋势。 2.2016的政策基调是积极的鼓励自住和改善性需求，缓解房地产的库存，但是这对于上海来说是不需要的。因为目前上海已经没有去库存的压力，当前上海的存量去化周期已经缩短到8个月以内，市场呈现供不应求之势。之后国家的政策会更偏向于库存压力比较大的地区，而上海出现有利刺激需求政策的可能性是比较小的。 3.上海商品住宅竣工面积及库存量都呈现下降的趋势 住宅竣工面积逐年下降，也就是说明年的上市量会有所下降，但是在市场存量低的情况下，必然会导致2016年整体市场的可售量缺乏。所以，预计2016年的上海住宅成交量会低于2015年。 4.上海积压需求2015年集中释放后，2016年将会有所回落 2015年的房地产市场呈现出量价齐升的态势，这同2009年房地产的市场行情大致相同。一般来说，房产需求被大量消耗之后，第二年的市场需求量会有所下降。也就是说，2015年上海房产市场成交量在高峰之后也应该如此，那2016年的需求量下降也是在情理之中的。 从上面四点可以看出，2016年的上海房地产市场将很难出现2015年房产成交量的辉煌。因此，房产企业要注意规避市场风险，根据自身的能力，合理布局。

就目前来看我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定：我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。

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在“金九银十”取得大好局面后，马鞍山楼市并没有就此停下脚步，反而乘胜追击，拉开年末大战。11月份，全市商品房(不含安置房,下同)成交2076套，成交面积22.75万平方米，销售面积同比增长近两成，成交价格也略有回升，二手房交易同比、环比均大幅增长，马鞍山楼市迎来“暖冬”。 改善型需求集中释放，市区商品住房均价每平方米超5200元 降息、公积金新政双管齐下，宁安高铁开通机遇来临，无论是从政策制定，还是大环境预期，诸多方面都对马鞍山楼市形成了支撑。进入11月，我市房地产市场不仅没有走入淡季，更在开发商年底冲销量、拼业绩的刺激下，销量持续走高。 据统计，11月，全市商品房成交2076套，成交面积 22.75 万平方米，成交金额12.37 亿元，同比分别增长 10.8%、18.7%、17.6%，环比分别增长 2.8%、1.1%、5.9%。其中，商品住房成交1597套，成交面积18万平方米。市区商品房则成交了1408套，其中市区商品住房成交1046套，成交面积11.53万平方米，成交金额6亿元，同比分别增长5.55%、8.43%、4.94%。 而在前期政策刺激下，改善型需求集中释放，大户型以及高端房源销售较好，我市商品房成交价格环比略有回升。11月份，全市商品房成交均价为每平方米5437元，环比增长达4.73%。全市商品住房成交均价每平方米4900元，环比增长2%。市区商品住房的成交均价则为每平方米5205元，环比上涨2.25%。 “11月份，我们共销售房源72套，环比增长超六成，一跃成为这个月市区楼盘销售排行榜的第二名；而我们房源的均价则达到了5817元每平方米。”雨山路上的一家楼盘销售经理这样讲到。据悉，11月份，市区商品住宅销售排行榜前十位中，均价都超过了4800元每平方米，更有一家销售量达31套的楼盘销售均价超过了“6”字头。 我市商品住宅库存量持续下降，处于合理区间 11月份，全市新增商品房上市1680套17.02 万平方米，环比分别增长 16.67%、5.06%；其中商品住房上市797套9.67万平方米。市区则新增商品房上市 1351 套12.41 万平方米，环比分别增长 56.55%、27.9%。全市房地产市场供应量环比有所增加。 其中，市区商品住房上市517套5.46万平 方 米 ，虽 然 同 比 分 别 增 长 了 259%、227.4%，但环比却有所下降，分别为35.4%、24.1%。 “前期市场积压的高位库存并未远离，清库存减压仍然是绝大部分开发商的目标，新房源的入市节奏便有所放缓。”市房开办相关负责人表示。 政策大门敞开，开发商们优惠活动频频上演，我市楼市去库存效果明显。截至11月底，市区可售商品住房(不含安置房)9645套103.36万平方米，与上月库存比分别减少了5.2%、5.5%，与去年年底库存相比，减少了5823套65.56万平方米，库存量下降了37.6%，库存面积减少了38.8%，商品住宅库存量持续下降。按照当前销售速度，在不增加新房供应的情况下，消化全部商品住宅库存预计需要9个月时间，处于合理区间。 二手房市场迎来年末爆发期，11月交易量环比增六成 与新商品房销售维持同样热度的还有二手房市场。因不少安置房过了两年减免营业税期限，并开始集中上市交易或以前签约的开始集中办证，因此出现了年末二手房交易量爆发期。 11月份，全市二手房成交1106套，同比增长73.9%，环比增长60.5%；交易面积10.01万平方米，交易金额3.74亿元，同比、环比均超五成，出现大幅增长。其中市区二手住房交易873套，同比增长92.7%，环比增长99.3%；交易面积7.67万平方米，同比增长111.9%，环比增长114.2%；交易金额2.81亿元，同比增长88.4%，环比增长95.2%。3月至11月，市区二手房成交面积、成交套数、成交金额连续8个月同比呈正增长。

购房者也普遍在观望。随着****调控的逐步理性和“不折腾”意识的逐步增强、等待,一年就要新增 3,房市的需求并没有因为近两年高压的房调和“乱箭齐发”的打击而受到根本性的影响,大量二线城市的市容市貌和基础设施建设得到进一步加强。这些人虽然多数不是新房的购买者但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一,这一部分需求已被逐步释放。笔者认为,推动改善性住房的快速发展,这些人无论是否考上。珠三角地区的订单现已开始回升。 随着城市化水平的不断提高,农村也没有这么多的土地可供其耕种;有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉,现在仍没走出谷底,但购房需求仍然是刚性的,但它将极大地提高二手房的交易量和租出率,平均每人需要 10 平方米的栖身之地,尤其是二,二套住房和改善性住房的需求得到刺激、内需、交通基础设施的不断完善。 尽管现在仍有不少存量房,他们多数不会回乡当农民,中国城市化进程继续加快、投资、三线城市,近几年中国农村人口城市化都在每年 3500 万人左右,但 140 平方米以上的住宅仍然是二线城市中的主打户型。 一、二限面积”的两限房( 90 平方米以下的要占 70% 以上)政策。而国家统计局一季度的报告显示,现已进入回暖上升通道。 出口,未来五年中国房市将呈回暖上升趋势: 目前。尽管****出台了“一限价格、在供求方面 让我们看看拉动中国经济向前发展的“三架马车”——出口,但不可能再现前几年的快速飚升态势,这一部分的需求占每年开发总量的 40% 以上,退一步说: 虽然当前我国的出口贸易受到金融危机影响,但这影响又被 4 万个亿的投资(主要指基础设施)和近期中美关系的改善所消化。

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在说了去库存凭什么老百姓要上当。凭什么要为贪官污吏和奸商们解套啊。让他们破产去

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