买什么房子比较靠谱？楼市行情如何？

受到市场的影响，南京市二手房价格也水涨船高。一些二手房房主甚至撕毁卖房合同，出现违约情况。那么，我们应该注意哪些问题才能防止售房者违约呢？ 相关人士介绍说，去年后半年，江北新区以及河西地区发生较多的“卖房人毁约涨价”的情况。江北新区成立之后，特别是江北、浦口一带的房子，出现违约情况的数量是明显增加。 河西一小区的一套二手房在挂牌一年半的时间里，先后涨价6次，**新的一次报价是在今年的1月20号，比25天前的报价上涨28万。 因为毁约是需要考虑违约成本的，因此出现毁约情况的大部分是由于双方约定的违约金或者给付的定金比较少，因此，如果说房子价格上涨的幅度超过了违约成本的话，售房者很有可能会选择违约。 对于售房者来说，房子涨价，毁约是“理所当然”的，大不了就是赔个违约金。但是对于买房人来说，就是很让人窝火的了。 **近，王女士卖掉自己的老房子之后便想着买一套新的房子，**后看上了河西一套307万的房子，很快与房主签订了合同。可**后，签完合同之后，却再也联系不上对方了。 王女士当时交了5万的定金，付了5万房款，一共给了房主10万块钱。**后房主告诉王女士房子涨价了，需要增加21万。对于房主忽然加价21万，王女士表示不能接受。可卖方表示，如果不同意加价，那房子就不卖了，他们愿意返还王女士之前预支的10万元，并赔偿5万元的违约金。**后，双方协商无果，王女士决定通过法律途径维护自己的权益。法律人士表示，这样的诉讼需要一年左右，费用也需要几万元，**好的办法还是防患于未然。 那么，我们应该怎样避免卖家违约呢？ 专业人士建议，可以约定一个较高的违约金或者定金，很多的中介公司把违约金定到房屋总价款的5%，可是像江北这样的地区，一套100多万的房子违约金也就是5、6万，很明显的根本赶不上房价上涨的幅度，因此把违约金定在20-30%就很容易避免售房者违约。 作为购房者，谁都不想买房遇到这些麻烦事，所以，以上卖房违约的知识大家需要警惕。

2015年南京市商品房销售创下历史新高， 改善型住房销售增速快，楼市销售冷热不均。专家预测，今年的房价上涨压力依旧很大。 去年商品房销售创历史新高 2015年，在一系列利好政策的叠加下，再加上国家级江北新区的获批，南京市整体房市需求得到不断的回升，创造出一条低开高走、持续升温的路线。 去年，购房者主动出击，南京市商品房销售面积1543.16万平方米，比上年增长27.8%。根据专家统计，南京市2013年的销售面积是历史销售面积的**高点，而2015年创造了历史新高。 改善型住房销售增速快 如今的市场上，改善型住房的占比正在进一步的扩大。去年。南京市的商品房销售面积 1429.18万平方米，比上年增长27.1%。其中，改善户型增速较快，占到了全部住宅销售的四成，份额提高了5.1个百分点。 专家表示，2015年出台了降息降准、购房**比例下降以及公积金贷款政策等一系列有利于居民改善住房条件的调控政策，这在一定程度上刺激了改善性需求的释放；二孩政策放开后，家庭对住房的面积也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所扩大。 今年房价上涨压力依然大 2015年，无论是从商品房的销量上，房价的涨幅上，还是土地拍卖来看，南京市房地产市场表现都是不凡的。虽然2015年表现不平凡，但是下一步的房地产走势仍然面临很大的不确定性。 这种不确定性的一个很明显的特征就是楼市销售冷热不均，部分地区去库存难。2015年，江北、河西、仙林等区域销量持续攀升，库存去化加快，特别是江北新区获批以来，库存快速去化。而城中、江宁等区域的库存量一年以来不减反增。 地价上涨较快，导致房价上涨压力较大。去年，南京市房地产市场表现火热，带动了土地市场交易，地价也是不断的刷新。一些地块的楼面价甚至超过了该地块所在区域的销售价格，高价地区的成交也加强了购房者对房价上涨的预期。在这样的情况下，地价和房价相互促进上涨，如果不抑制的话， 2016年的房价上涨的压力依然很大。

今年股市大起大落，让投资者损失不小，很多人纷纷从股市撤资，改成投资买房。与股市的不景气相反，今年的楼市却在政策宽松的大环境下，开始稳中有升，被股市狂虐的投资者终于迎来了春天。那问题来了，怎么投资买房？以下是专家给你的忠告。 投资看政策，一定要听央妈的话 2015年绝对称得上是房地产的春天，公积金贷**降至2成、二套房商业贷降至4成、营业税免征5改2，以及贷款门槛降低等重磅利好释放，为购房者创造了近年来较好的买房时机，买房成本降低，价值平稳增长。这个时候，正是出手好时机。 投资看规划，政府指哪儿就投哪儿 纵观北京、天津等一线城市，不难看出这个现象——受房地产投资追捧的是伴随着政府规划的出台，政府指哪哪里就会火。例如，天津河东区受政策影响，借助十一五、十二五规划的发展契机，成为城市东进战略中重要的受益者。太阳城板块就是其中的佼佼者，经过十多年的蓬勃发展，区域的成熟度已然达到宜居水平，有置业意向的客户不妨时刻关注下。 投资看品牌，傍上大腕更可靠 对于普通购房者来讲，好品牌的背后是无数好口碑的累积，那么傍大腕就成为了相对明智的选择。对于开发商来说，盖房子是容易的。但建城却难得多，除了保障建筑的宜居美观外，更重要的是有实力为人们建造一座醇熟丰盈的生活场。 买涨不买落 房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一·下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到**低价，也不要有抄底心理。 学会"抓住机会" 要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于"抓机会"。如果一个能把¥盖完的房地产商搞"内部认购"，因为手续还û办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证û有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的·要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而**好是在它动工之前买。 选**便宜的买 不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50％就能得到通过薄利多销卖90％的效果，他们宁愿卖50％。因此，买房人选择房子时，如果是"不求**好，只求**廉"的话，买同一地区品质差不多的房子中价格**低的，相对抗跌力要更强一些。 算算养房成本 "买房子就是买生活"的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个¥门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。 以上是2015买房投资忠告，希望您买房投资顺利。

2016上海楼市该何去何从？还能继续勇攀新高吗？下文中小编为大家整理相关知识，为大家解析2016年的上海楼市。 2015年上海楼市异常火爆，2015年上海商品住宅面积累计成交1500万平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均价为31545元/平方米，同比增长16.9%。一些专业人员表示2016年上海楼市成交量未必能再攀新高，有以下四点理由： 1.央行的利率可是说是史上**低，再次降息一定是很谨慎的，当前的经济下行压力下，货币政策不会收紧，但是如果继续扩张的话，会存在一定的风险。央行会继续采取积极的货币政策，对于降息会保持谨慎的态度，降准预计下调3-5个百分点。就算是降准了，这对购房者的影响也是很小的。所以，在没有有力的货币政策的刺激下，市场的需求很难出现快速上扬的趋势。 2.2016的政策基调是积极的鼓励自住和改善性需求，缓解房地产的库存，但是这对于上海来说是不需要的。因为目前上海已经没有去库存的压力，当前上海的存量去化周期已经缩短到8个月以内，市场呈现供不应求之势。之后国家的政策会更偏向于库存压力比较大的地区，而上海出现有利刺激需求政策的可能性是比较小的。 3.上海商品住宅竣工面积及库存量都呈现下降的趋势 住宅竣工面积逐年下降，也就是说明年的上市量会有所下降，但是在市场存量低的情况下，必然会导致2016年整体市场的可售量缺乏。所以，预计2016年的上海住宅成交量会低于2015年。 4.上海积压需求2015年集中释放后，2016年将会有所回落 2015年的房地产市场呈现出量价齐升的态势，这同2009年房地产的市场行情大致相同。一般来说，房产需求被大量消耗之后，第二年的市场需求量会有所下降。也就是说，2015年上海房产市场成交量在高峰之后也应该如此，那2016年的需求量下降也是在情理之中的。 从上面四点可以看出，2016年的上海房地产市场将很难出现2015年房产成交量的辉煌。因此，房产企业要注意规避市场风险，根据自身的能力，合理布局。

就目前来看我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定：我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。

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