2015年我们怎么投资房产？楼市行情是怎样的？

就目前来看我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定：我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。

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2016上海楼市该何去何从？还能继续勇攀新高吗？下文中小编为大家整理相关知识，为大家解析2016年的上海楼市。 2015年上海楼市异常火爆，2015年上海商品住宅面积累计成交1500万平方米，同比暴增54.9%，全年商品住宅成交均价为31545元/平方米，同比增长16.9%。一些专业人员表示2016年上海楼市成交量未必能再攀新高，有以下四点理由： 1.央行的利率可是说是史上**低，再次降息一定是很谨慎的，当前的经济下行压力下，货币政策不会收紧，但是如果继续扩张的话，会存在一定的风险。央行会继续采取积极的货币政策，对于降息会保持谨慎的态度，降准预计下调3-5个百分点。就算是降准了，这对购房者的影响也是很小的。所以，在没有有力的货币政策的刺激下，市场的需求很难出现快速上扬的趋势。 2.2016的政策基调是积极的鼓励自住和改善性需求，缓解房地产的库存，但是这对于上海来说是不需要的。因为目前上海已经没有去库存的压力，当前上海的存量去化周期已经缩短到8个月以内，市场呈现供不应求之势。之后国家的政策会更偏向于库存压力比较大的地区，而上海出现有利刺激需求政策的可能性是比较小的。 3.上海商品住宅竣工面积及库存量都呈现下降的趋势 住宅竣工面积逐年下降，也就是说明年的上市量会有所下降，但是在市场存量低的情况下，必然会导致2016年整体市场的可售量缺乏。所以，预计2016年的上海住宅成交量会低于2015年。 4.上海积压需求2015年集中释放后，2016年将会有所回落 2015年的房地产市场呈现出量价齐升的态势，这同2009年房地产的市场行情大致相同。一般来说，房产需求被大量消耗之后，第二年的市场需求量会有所下降。也就是说，2015年上海房产市场成交量在高峰之后也应该如此，那2016年的需求量下降也是在情理之中的。 从上面四点可以看出，2016年的上海房地产市场将很难出现2015年房产成交量的辉煌。因此，房产企业要注意规避市场风险，根据自身的能力，合理布局。

本文主人公为某新一线城市，人口超过1000万，人口密度全国前6。在他看来，当前楼市太复杂，房价是否会暴跌有待观察。 从2011 年开始，A君保持着每年购买一套房屋的效率配置资产，基本上：地铁（1.2 公里内）+ 核心商业 + 学区，是配置的核心逻辑，**近4年买了4套房，同期也处理2套房子，每年都能看到5%的小幅增值，换句话说：2012 年底起买入的3套房子，现在卖100%" 亏钱 "。李嘉诚的某别墅社区，近期已通过中介所团购促销。一些优质楼盘销售长达 4 年尚未清盘。 1、股票投资将更难赚钱 个人预期当前及未来 3 年将没有主流的投资行情，准备 2 成仓位投机操作，现金全部避险：美元（兑换策略你懂得）+ 现金观望。 2、卖掉多余的房子，否则永远吃面！ 预计：**快发生于2015年10月，**少6个月，**长3年，楼市可能陷入流动性陷阱。金融风险和实体不景气——导致失业率升高和经济 L 型（底部趴窝）——楼市坏循环。借用一个段子：中国经济**大的风险点在于目前风险正在从有能力承担风险的主体悄无声息地向**缺乏风险理解能力的主体所转移。 对多余房子的归类： 1、不住的房子； 2、豪宅； 3、有贷款的房子。 也可以通俗理解为： 1、除了计划住的都卖掉； 2、除了有实力全款买，当前**好不要按揭买房子。 2015年中国遇到的麻烦史无前例，世界金融史从未发生过政府万亿规模救市，股市依然集体跌停板出逃的局面。理性的参照美国、日本、亚洲金融危机后，美国、香港房屋价格跌了50%，日本跌了80%，其他遭遇金融危机和人口红利消失的发达国家，房价一直阴跌。 **坏的情况：永远吃面！除非从事职业：医疗，航空，五星旅游景区公职，新兴高科技产业等，如果在国有企业或者传统行业，伸手买房有可能永远吃面。 3、情况有多复杂？老富人谨慎，新富人迟迟不来！ 前几年政府调控房地产或因国际原因的不确定性，楼市总在调整后向上，路人尽知的二、三线泡沫，除了已经衰退的鬼城，大部分的房价没跌，只是可能销售极慢。 很多人可能看不懂这一段：每一套当前市价2000万房屋的拥有者，至少在该地区拥有一套多余的房子，中国有数量庞大的房屋多头（投机者），而中国的老富豪大量来自于地产链，一旦发生房地产危机/流动性陷阱，中高端豪宅市场（类似神小创）会突然死亡。随便找几个朋友问一下，近3年新建的豪宅别墅社区，大规模空置，入住率极低，除了核心城市核心区域，大部分二手豪宅亏着卖！非豪宅市场上亏着卖的房屋不计其数，中介压根也不会推售亏的少的房屋，所谓卖方缺乏吸引买方的核心逻辑。 房屋市场也分蓝筹+神创两派博弈：房屋多头（高净值人群）对房产税，房屋登记压根不担心，豪宅多头的逻辑很简单，持有房屋等待新一代富豪崛起然后卖给他！这就是国运的逻辑，国兴则豪宅兴，豪宅兴则楼市兴，房产税和其他政策工具就只是持有成本问题，总会有更多富人接盘的。 目前看来，老富人趋于谨慎，新富人迟迟不来！ 老富人为何谨慎： 老富人经常周游列国，子女和亲朋好友大手笔海外购物，3 周以来得到的资讯和满脑子的焦虑是日元如何贬值 40%，人民币何去何从？赶紧避险。他10 年以来坚守的投资逻辑和配置策略发生逆转，他不仅不会买房子，他甚至会成为砸房子的骑墙派，对于某些既定移民和海外配置的精英，他会加速抛售资产并进入既定的海外投资模式。 所以大家只能去猜，此刻查地下钱庄和资金流入香港的逻辑。再观察是否加速即可。 新富人在哪里？可能有，但是远远顶不住骑墙派的数量。 当前楼市太复杂，投资房产，请看好脚下的路。

受到市场的影响，南京市二手房价格也水涨船高。一些二手房房主甚至撕毁卖房合同，出现违约情况。那么，我们应该注意哪些问题才能防止售房者违约呢？ 相关人士介绍说，去年后半年，江北新区以及河西地区发生较多的“卖房人毁约涨价”的情况。江北新区成立之后，特别是江北、浦口一带的房子，出现违约情况的数量是明显增加。 河西一小区的一套二手房在挂牌一年半的时间里，先后涨价6次，**新的一次报价是在今年的1月20号，比25天前的报价上涨28万。 因为毁约是需要考虑违约成本的，因此出现毁约情况的大部分是由于双方约定的违约金或者给付的定金比较少，因此，如果说房子价格上涨的幅度超过了违约成本的话，售房者很有可能会选择违约。 对于售房者来说，房子涨价，毁约是“理所当然”的，大不了就是赔个违约金。但是对于买房人来说，就是很让人窝火的了。 **近，王女士卖掉自己的老房子之后便想着买一套新的房子，**后看上了河西一套307万的房子，很快与房主签订了合同。可**后，签完合同之后，却再也联系不上对方了。 王女士当时交了5万的定金，付了5万房款，一共给了房主10万块钱。**后房主告诉王女士房子涨价了，需要增加21万。对于房主忽然加价21万，王女士表示不能接受。可卖方表示，如果不同意加价，那房子就不卖了，他们愿意返还王女士之前预支的10万元，并赔偿5万元的违约金。**后，双方协商无果，王女士决定通过法律途径维护自己的权益。法律人士表示，这样的诉讼需要一年左右，费用也需要几万元，**好的办法还是防患于未然。 那么，我们应该怎样避免卖家违约呢？ 专业人士建议，可以约定一个较高的违约金或者定金，很多的中介公司把违约金定到房屋总价款的5%，可是像江北这样的地区，一套100多万的房子违约金也就是5、6万，很明显的根本赶不上房价上涨的幅度，因此把违约金定在20-30%就很容易避免售房者违约。 作为购房者，谁都不想买房遇到这些麻烦事，所以，以上卖房违约的知识大家需要警惕。

2015年南京市商品房销售创下历史新高， 改善型住房销售增速快，楼市销售冷热不均。专家预测，今年的房价上涨压力依旧很大。 去年商品房销售创历史新高 2015年，在一系列利好政策的叠加下，再加上国家级江北新区的获批，南京市整体房市需求得到不断的回升，创造出一条低开高走、持续升温的路线。 去年，购房者主动出击，南京市商品房销售面积1543.16万平方米，比上年增长27.8%。根据专家统计，南京市2013年的销售面积是历史销售面积的**高点，而2015年创造了历史新高。 改善型住房销售增速快 如今的市场上，改善型住房的占比正在进一步的扩大。去年。南京市的商品房销售面积 1429.18万平方米，比上年增长27.1%。其中，改善户型增速较快，占到了全部住宅销售的四成，份额提高了5.1个百分点。 专家表示，2015年出台了降息降准、购房**比例下降以及公积金贷款政策等一系列有利于居民改善住房条件的调控政策，这在一定程度上刺激了改善性需求的释放；二孩政策放开后，家庭对住房的面积也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所扩大。 今年房价上涨压力依然大 2015年，无论是从商品房的销量上，房价的涨幅上，还是土地拍卖来看，南京市房地产市场表现都是不凡的。虽然2015年表现不平凡，但是下一步的房地产走势仍然面临很大的不确定性。 这种不确定性的一个很明显的特征就是楼市销售冷热不均，部分地区去库存难。2015年，江北、河西、仙林等区域销量持续攀升，库存去化加快，特别是江北新区获批以来，库存快速去化。而城中、江宁等区域的库存量一年以来不减反增。 地价上涨较快，导致房价上涨压力较大。去年，南京市房地产市场表现火热，带动了土地市场交易，地价也是不断的刷新。一些地块的楼面价甚至超过了该地块所在区域的销售价格，高价地区的成交也加强了购房者对房价上涨的预期。在这样的情况下，地价和房价相互促进上涨，如果不抑制的话， 2016年的房价上涨的压力依然很大。