近期楼市是否呈现出上涨的趋势，有哪些市场信号？

楼市猛于虎，入市需谨慎，多听众家言，还要细思量！！

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近期，楼市库存高、去库存等新闻充斥各大房产媒体，很多人对2016年房价的走势也心存疑虑，总想近期楼市环境不好，明年房价会不会降？那么，到底2016年房价会有怎么样的走势呢？这里说说2016年房价可能上涨的10大理由。 1、全面二胎已放开，鼓励多生多育的政策。中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。 2、城市人口增多将导致房价上涨。户籍制度改革开始推进，将使很多农村人口往城市去，释放大量购房需求。 3、刚需旺盛导致房价上涨。网上之所以骂声一片，是因为每个人都想买房，人人都有需求。这也是推动前些年房价一路暴涨的动力。 4、土地稀缺导致房价上涨。很多城市开始设置城市增长边界，房地产开发这么多年，可开发土地将会越来越少。 5、开发商技术革新导致房价上涨。没有想造次品的开发商，这样也卖不掉，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这些使得次品房越来越少。 6、造房成本上涨导致房价上涨。物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。 7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨。拆迁费用加大导致造房成本加大。 8、房产税、各税费转嫁导致房价上涨。开发商拿地、盖房、交易等环节产生的大量税费**终都要转接到购房者身上。 9、城市化进程拉动房价上扬。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 10、中国城市正处于高速发展期。中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事实证明，城市扩到哪里，人口就填满哪里。

调控的升级给过无数购房者房价即将下跌的错觉，不少购房者陷入了观望。然而，据中国指数研究院的数据，今年前5月，成都新建住宅的样本平均价格分别为7619、7733、7817、7934、8101元/㎡，总幅度近500元/㎡，一直呈现稳步上涨态势。结合3013年上半年的整体情况，业内专家分析称：2013年成都房价上涨趋势难改，小涨趋势明显。 据中国指数研究院6月3日发布的数据，2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平，房价涨势明显。数据显示，成都5月均价每平8101元，涨幅在2.1%-2.5%（含2.1%）之间，2013年成都房价上涨压力犹存。 今年5月，成都新建住房平均价格8101元，同4月相比环比上涨2.1%，同比上涨10.47%，涨幅位居全国第十位。这是《金融投资报》记者从中国指数研究院6月3日发布的《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》(以下简称《报告》)中获取的信息。 值得注意的是，《报告》的公布，正好验证了此前任志强公开表示成都房价会在平稳中继续上行的判断。 就2013年成都房价上涨预期，1+2联合不动产经理马飞则认为，成都房价上涨与品牌房企在郊区拿地布局不无关系。随着郊区品牌楼盘的价格愈见走高，市内的住宅价格也必然随之增长。在买涨不买跌的心态促使下，成都房价很难下行。 "成都房价未来仍会呈现上涨趋势，但在政策调控下，长期看来会是一个自然的微上涨。"李蔚表示，2013年成都房价上涨跟市场行为与宏观调控息息相关。成都作为1.5线城市，也受到国家高度关注。李蔚认为，对于调节成都房价上涨，一方面可以布局商业地产，尤其是郊区商业地产替代住宅房产，缓解转移房地产热潮;另一方面，可以借鉴国外经验，通过对房地产收缴重税，并将这部分资金转移为保障性住房的专项资金，将"人人有住房"变为"人人有房住"。

中信证券首席经济学家褚建芳认为，货币政策也不宜过于宽松，应保持中性。他表示，中国房价走势与国际不同，货币、房价、物价形成联动。金融危机后，美国房价迅速调整回落，但中国由于“保增长”的政策刺激，房价保持上涨，目前判断房价处于高点。若在这种情况下继续追加宽松的货币政策，会使房价高企，从而通过比价关系推高通胀，同时阻滞人口流动和市民化过程，不利于城镇化建设的推进。

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有关数据统计，目前中国楼市有超多库存。这意味着，开发商手里积压着大量的房子。未来十年，中国的楼市会发生怎样的变化？看看这十二大趋势。 仔细观察会发现，日前召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事，那就是推进户籍制度改革、促进房地产消费。习***主席和李克强总理就城市化和户籍改革密集发声。在财经领导小组会议上，习***指出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展，其意也就是促进住房消费。 而在做好城市工作方面，他提出要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率；增强城市宜居性，加快市政基础设施建设。归纳到一起，就是通过户籍改革提高城市化率，这样也可以化解房地产库存。那么下面一起盘点未来十年中国楼市的12大趋势。 1、城市之间房价差距将更大 由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的“马太效应”将日益明显。 过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。 2、大城市房屋日益资产化 一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子**令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的**大福利。 3、小户型将机械化 20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。 4、逆城市化很难出现 未来10到20年流行城里人到农村买地，建别墅？中国很难出现这种局面。因为中国人多地少，土地国家所有；公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。 5、大城市很难“去中心化” 国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。 6、商铺面临价值重估 传统商业旺区的街铺，可能是**危险的资产，因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”随时会发生。 7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂 网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公，写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就要投资好的写字楼。 8、房产税会出台，但对市场影响不大 房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会**高。整体而言，房产税对房价影响不大。 9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大 全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。 10、大城市房价呈不断上涨趋势 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 11、房地产企业将大量消亡、转型 **终国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 12、“互联化+房地产”泡沫将破 随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。