中国未来楼市发展趋势如何 未来楼市市场前景怎么样

2015年,在去库存的大基调下,房地产行业降息降准金融政策持续释放,资金流动性,公积金松绑,二手房交易等利好政策轮番而上。开发企业也积极寻找新的门路,互联网+、众筹、转型跨界等,成为了2015年楼市的关键词。看看以下十大关键词,你知道几个？ ▅去库存 去库存,成为2015年楼市的主基调。 2015年11月30日,中央财经领导小组第十一次会议提出,化解房地产库存,促进房地产业持续发展。国家统计局公布数据,到2015年10月末,全国商品房待售面积6.86亿平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米,办公楼待售面积增加56万平方米,商业营业用房待售面积增加709万平方米。 ▅降息降准 2015年以来,货币流动性持续释放,5次降息4次降准,是金融政策利好楼市的**为直接的表现。连续5次降息,五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%,调整幅度达1.25个百分点。直接利好购房者月供下降、利息直减”,信贷成本已降至**低。同时,降准增加资金流动性,降息大大降低房企的融资成本,有利于提振开发企业房地产开发投资的信心。 ▅商贷**比例下调 2015年3月30日,央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房贷**比例下限从现在的60%-70%降至40%,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例调整为不低于40%。 9月30日,央行和银监会联合公布了一份通知,把非限购城市首套房**款比例,从原来的不低于30%调整为不低于25%。 ▅公积金**比例下调 公积金首套房和二套房**比例同样两次下调。2015年3月30日,央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,规定使用公积金贷款购买首套普通自住房,**低**款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,公积金贷款**低**款比例为30%。 8月31日晚,住建部、财政部与央行发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%,自2015年9月1日起执行。 ▅营业税5改2 2015年3月30日,财政部、国家税务总局发布通知,个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的,免征营业税。个人转让不足2年的住房,将全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。  ▅不动产权登记 2015年12月1日,邯郸颁发了首张《中华人民共和国不动产权证书》,标志着我省不动产权登记制度改革全面推开。之前市民手中依法核发的各类不动产权属证书（房屋所有权证、国有土地使用证、集体土地使用证、林权证等）继续有效,在办理变更登记、转移登记等各类不动产登记时会逐步更换为新的不动产登记证书、证明。 ▅地王 临近年末,在行业利好不断涌现的背景下,首先被引爆的就是土地市场。仅11月下旬,以北上广为例全国多地纷纷出现了土地出让大潮,11月24日,北京、广州、苏州三大城市你方唱罢我登场,联手出让了26宗土地,拍地总额213亿元。供应短缺造成的激烈竞争让北京今年的土地出让金在11月24日达到1920亿元的历史**高点,超过了去年全年1917亿元的纪录；上海则在11月25日创下了新的单价地王！丰台地王,2015年丰台土地市场大爆发。 ▅众筹 众筹（CrowdFunding）指的是在互联网上面向大众筹集资金,以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。在今年竞争异常激烈的房地产市场中,搭乘互联网+的背景,众筹以解决开发企业资金问题和购房者低价购房的两全其美的方式迅速走红。房产众筹可以理解为多人投资一处房地产, 共同拥有并共同获取房产收益的过程。 众筹的房价,比市场水平便宜三成左右。对于房地产行业来说,众筹除了能够帮助 企业获得资金之外,还能让普通人也参与进来。不过,对于房产众筹的合法性,一直存在争议。这种做法究竟能否叫做众筹？其和传统的集资建房有何区别？其项目推进是否存在法律障碍？ ▅跨界 转型发展是许多房企“不将鸡蛋放到一个篮子”里的未雨绸缪,转型过程中,跨界合作成为大多数房企选择的方式。万科淘宝联手买房；万达、百度、腾讯达成战略合作共同做电商；万科与万达达成战略合作,充分发挥各自在房地产领域的优势,在一系列双方有合作意向的房地产项目上开展深度合作,以实现利益共赢；远洋地产与京东集团旗下的互联网金融平台展开跨界合作,进行营销尝试；北京万科入股链家旗下的北京毫米装饰有限公司（以下简称“毫米装饰”）,正式进军家装行业。房企间以及跨行业间的合作越来越多。 ▅分化 分化是房地产市场越来越明显的特征。未来的房地产市场,将继续分化。一二线城市供不应求,三四线城市则以消耗内存为主。市场集中度再次提高也将是市场的一大特征。据分析,百强房企市场份额已达35%,中小房企烂尾、倒闭、破产、被收购的数量将成倍上升。 而从产品角度分析,楼盘也将出现分化,品质楼盘开盘热卖,其他楼盘门可罗雀。同时,城市中心与新区供求也会出现结构性失调。 以上十大房地产行业的热门关键词,你知道几个呢？

社会的发展，日新月异。一个城市想要飞速发展，离不开庞大的劳动力。人口带来的，不仅是经济上的增长，还有楼市内需的增长。 不管是现在经济增长飞快的北上广，还是突飞猛进刹不住车的深圳，人口早已突破了千万。下面，小南为大家整理了四个经济增长突飞的城市，想投资的可以考虑一下！ 重庆 作为一个直辖市，重庆被国家定位为西部重要增长极的城市，在政策上得到了大力的支持。如今，沿海的工业开始往内地转移，重工业开始寻求转型，在这样的双重机遇下，重庆将依托雄厚的基础进行产业升级。此外，城乡统筹发展，拉动了强劲的内需。 沈阳 东北三省，辽宁沿海经济带发展规划，为沈阳的崛起提供了难得的机遇。其中，沈阳的基础条件良好，城市环境优美。国有企业改革率先完成，民营企业与国际接轨。国际投资和国内产业转移，为腾飞提供硬件支持。 合肥 合肥是长三角城市经济协调会城市，地理位置优越，2015年，合肥市GDP增速9.26%，涨幅高于全国。合肥拥有良好的产业基础，在沿海向内陆产业转移的框架下，将成为承接转移的战略要地。 苏州 苏州作为国家历史文化名城之一，经济增速较快。在2015年全国GDP排行榜中，苏州以增长7.5%位列全国第七位，远超宁波和杭州。外资和民企发展创新、充满活力，内生增长动力强劲。未来发展势头较猛。

未来房子发展趋势大概有两个：房地产开发商的利润率日益下降，同时达到合理水平，然后还有积极采用新材料、新技术，大力发展绿色建筑。根据国家政策调整效果，很有可能会根据土地增加值获得高毛利率，企业获取利润并根据企业竞争力做出决定，这不仅仅是外在资源。未来10年，房地产利润水平会回到市场各业界的平均利润水平，在8 ~ 10 %之间不会存在暴利时代。同时绿色发展也是我们未来的重点，减少建筑垃圾，增加绿色建筑。国家统计局的数据显示，目前我国住房企业资金来源中，企业的自销率上涨了43 %以上，个人买入额占25 %以上，商业银行贷款仅为15 %左右。随着对销售不振、市场预测不佳的企业形成资金压力，迫使企业寻找高费用贷款渠道，弥补资金需求缺失。

本月上旬将过,离中央经济工作会议召开的时间也越来越近,有关“四个歼灭战”的战术部署引发市场关注。而在化解房地产库存方面,多项政策有望推出。 统计局的**新数据显示,前10月全国空置住房又创新高,与此同时,房地产投资却创出新低。接近高层的研究人士告诉记者,目前中国经济仍然处在下探过程中,能否在一两年内实现触底和转型,房地产可以说是这个过程中**重要的一只靴子。 不少分析人士认为,目前中国房地产**大的痛点正是高库存。业内预计,未来更多刺激楼市的政策有望出台。去年以来,政府已经出台了一系列刺激政策,包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款**比例、松绑外资进入楼市等。有分析人士对本报表示,尽管调控政策不会出现大转向,但明年政策出现宽松是大概率事件。 值得注意的是,同为国家重要战略性政策的保障房及棚户区改造有望与楼市去库存深度衔接。目前,这一政策已经逐步进入实质性释放阶段。其中,被视为向房地产市场定向提供信贷流动性手段的棚户区改造货币化补偿安置已陆续到位。 上述研究人士表示,用市场化的方式来解决供需问题,是**为有效且无后遗症的方式,“这种方式还能将房地产库存引导到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率。” 在去库存的“歼灭战”中,除保障房货币化安置之外,包括财税、户籍领域等配套一揽子政策预计将在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户,这被认为是政策调控方向,将对房地产去库存产生长久利好。目前,户籍制度改革、计划生育政策调整、开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等政策已在陆续落实过程中。 此外,有消息称,相关部委在公积金额度管理、房地产交易税费等方面已有政策储备,为保证政策效果,购房**比例、利率等信贷政策也有可能同期出台。

大亚湾西区是深惠融城发展的门户区域之一，以建设千亿级新兴产业园为经济社会发展为主阵地，将以深圳为依托，发挥毗邻坪山高新科技产业园的地理优势，打造“临深片区1+N创新产业聚集区”，发展包括新材料、物联网、高端装备制造、节能环保、生命健康、电子信息等等方向的产业，规模用地10.8平方公里，园区投资总额达610亿元，并将腾讯，科大讯飞作为重点招商对象，可创造5万多个就业岗位。

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