2024年中国楼市的发展趋势如何？

听别人说，明年楼市应该还是稳定的，不过具体怎么样也不好说。

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救市措施含降息、放宽限购，效果待观察。

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有关数据统计，目前中国楼市有超多库存。这意味着，开发商手里积压着大量的房子。未来十年，中国的楼市会发生怎样的变化？看看这十二大趋势。 仔细观察会发现，日前召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事，那就是推进户籍制度改革、促进房地产消费。习***主席和李克强总理就城市化和户籍改革密集发声。在财经领导小组会议上，习***指出要化解房地产库存，促进房地产业持续发展，其意也就是促进住房消费。 而在做好城市工作方面，他提出要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率；增强城市宜居性，加快市政基础设施建设。归纳到一起，就是通过户籍改革提高城市化率，这样也可以化解房地产库存。那么下面一起盘点未来十年中国楼市的12大趋势。 1、城市之间房价差距将更大 由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，城市发展中的“马太效应”将日益明显。 过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。 2、大城市房屋日益资产化 一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子**令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的**大福利。 3、小户型将机械化 20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商越来越像客机、游轮的生产商。 4、逆城市化很难出现 未来10到20年流行城里人到农村买地，建别墅？中国很难出现这种局面。因为中国人多地少，土地国家所有；公共资源分配不均衡也让农村生活不方便、不安全。 5、大城市很难“去中心化” 国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。 6、商铺面临价值重估 传统商业旺区的街铺，可能是**危险的资产，因为单价太高。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”随时会发生。 7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂 网络时代流行在家办公、分散办公、郊区办公，写字楼“刚需”不足。未来投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就要投资好的写字楼。 8、房产税会出台，但对市场影响不大 房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，但不会严厉。一线城市的房产税率肯定会**高。整体而言，房产税对房价影响不大。 9、计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大 全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为年轻人生育上积极性在下降。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。 10、大城市房价呈不断上涨趋势 中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。 11、房地产企业将大量消亡、转型 **终国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。 12、“互联化+房地产”泡沫将破 随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是“互联网+”一次全面的退潮。没有盈利模式的“互联网+房地产”企业，将有一批死于“弹尽粮绝”。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。

2015年接近尾声，这一年中国楼市发生了不少精彩的大事件，从政策到市场，“房”字愈演愈烈，既然逃不掉不妨理性梳理，看看这些震撼房地产市场的大事，将如何影响楼市的走向。 一、央行年内连续5次降息 今年央行连续降息5次，房贷基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。5年期以上贷款基准利率已下调1.4个百分点，无论按哪种还款方式计算，房贷客户的总利息支出降幅均超过两成。 二、“普遍二胎”促进改善性住宅需求 10月29日晚，十八届五中全会决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。由于经济发展和生活成本高导致的生育率下降，很难因政策转向迅速扭转，每年新出生人口不会快速增长。但对房地产业而言，这将进一步未来加大改善性需求的比例。 三、330新政 二套房认贷不认房；二套房的**在3月30日明显降低，首套房公积金贷款**比例由之前的30%降为20%；8月份，二套房“行动”，已还清贷款的购房者二套房申请公积金贷款**比例降为20%；9月，首套房商贷比例由30%降为25%。除**比例的降低外，2015年房地产相关政策的调整还包括营业税减免、多次降息降准、鼓励企业融资等。 四、 地王涌现，一线城市土地热潮风起云涌 在全国土地成交面积仍低于去年的同时，京沪等少数热点城市地王频出，成为2015年土地市场的热点。仅以北京为例，土地成交面积虽然低于去年，但地王不断涌现，土地出让金总额已突破2000亿元，创历史新高。以往不受人关注的、但离市中心**近的丰台区已成为“疯台”，多幅高总价地块来自该区域。2015年，北京成交土地中，楼面价超过5万元的已有9宗，另有25宗过3万，甚至包括昌平、门头沟远在六环外的地块。**高的樊家村地块楼面价高达7.5万元，预计未来售价超15万元，当地在售二手房价格仅为4万元左右。 五、《不动产统一登记暂行条例》正式实施 3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，徘徊多年的不动产统一登记终于进入实际操作阶段。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。 六、放宽公积金租房提取条件 职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 七. 股市大转折：股市与楼市的投资选择又成为新问题 2015年6月起，“股灾”来袭，在股市“伤透了心”的投资者转而将目光投向楼市，推动了投资性购房的需求。站在2015年末，我们已听到众多之前有意投资资本市场的朋友问到，是不是还是房子靠谱，资产贬值的恐慌十分明显。但在整个经济局势不明当下，恐怕楼市、股市的投资都有很大的不确定性。投资有风险，入市需谨慎。 八、北京通州**严限购出台 8月15日，北京市住建委和通州区人民政府发布通知，对已经拥有一套住房、户籍属于通州并且落户至少3年以上的可以购买一套住房，非京户籍购买则需要拥有近3年在通州区连续缴纳社保或个人所得税纪录。 九、商品房销售额有望近9万亿，再创历史新高 统计局数据显示，2015年1-11月，全国商品房销售额达74522亿元，同比增长1.56%；销售面积为10.9亿平米，同比增长7.4%；与历史高点2013年同期相比，销售金额已创新高，但销售面积仍有一定距离。销售额增长明显快于销售面积，这表明今年市场回暖主要在一二线热点城市，这推动了全国销售均价的提高。 十. 去库存：习大大定调房地产业，未来政策预期看好 11月10日，习近平主席在主持召开中央财经领导小组第十一次会议时，着重提出了化解房地产库存的问题。李克强总理在11月11日的国务院常务会议也提出“加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”。

2015年,在去库存的大基调下,房地产行业降息降准金融政策持续释放,资金流动性,公积金松绑,二手房交易等利好政策轮番而上。开发企业也积极寻找新的门路,互联网+、众筹、转型跨界等,成为了2015年楼市的关键词。看看以下十大关键词,你知道几个？ ▅去库存 去库存,成为2015年楼市的主基调。 2015年11月30日,中央财经领导小组第十一次会议提出,化解房地产库存,促进房地产业持续发展。国家统计局公布数据,到2015年10月末,全国商品房待售面积6.86亿平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米,办公楼待售面积增加56万平方米,商业营业用房待售面积增加709万平方米。 ▅降息降准 2015年以来,货币流动性持续释放,5次降息4次降准,是金融政策利好楼市的**为直接的表现。连续5次降息,五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%,调整幅度达1.25个百分点。直接利好购房者月供下降、利息直减”,信贷成本已降至**低。同时,降准增加资金流动性,降息大大降低房企的融资成本,有利于提振开发企业房地产开发投资的信心。 ▅商贷**比例下调 2015年3月30日,央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,将二套房贷**比例下限从现在的60%-70%降至40%,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例调整为不低于40%。 9月30日,央行和银监会联合公布了一份通知,把非限购城市首套房**款比例,从原来的不低于30%调整为不低于25%。 ▅公积金**比例下调 公积金首套房和二套房**比例同样两次下调。2015年3月30日,央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,规定使用公积金贷款购买首套普通自住房,**低**款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的,公积金贷款**低**款比例为30%。 8月31日晚,住建部、财政部与央行发布通知,调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%,自2015年9月1日起执行。 ▅营业税5改2 2015年3月30日,财政部、国家税务总局发布通知,个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的,免征营业税。个人转让不足2年的住房,将全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。  ▅不动产权登记 2015年12月1日,邯郸颁发了首张《中华人民共和国不动产权证书》,标志着我省不动产权登记制度改革全面推开。之前市民手中依法核发的各类不动产权属证书（房屋所有权证、国有土地使用证、集体土地使用证、林权证等）继续有效,在办理变更登记、转移登记等各类不动产登记时会逐步更换为新的不动产登记证书、证明。 ▅地王 临近年末,在行业利好不断涌现的背景下,首先被引爆的就是土地市场。仅11月下旬,以北上广为例全国多地纷纷出现了土地出让大潮,11月24日,北京、广州、苏州三大城市你方唱罢我登场,联手出让了26宗土地,拍地总额213亿元。供应短缺造成的激烈竞争让北京今年的土地出让金在11月24日达到1920亿元的历史**高点,超过了去年全年1917亿元的纪录；上海则在11月25日创下了新的单价地王！丰台地王,2015年丰台土地市场大爆发。 ▅众筹 众筹（CrowdFunding）指的是在互联网上面向大众筹集资金,以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。在今年竞争异常激烈的房地产市场中,搭乘互联网+的背景,众筹以解决开发企业资金问题和购房者低价购房的两全其美的方式迅速走红。房产众筹可以理解为多人投资一处房地产, 共同拥有并共同获取房产收益的过程。 众筹的房价,比市场水平便宜三成左右。对于房地产行业来说,众筹除了能够帮助 企业获得资金之外,还能让普通人也参与进来。不过,对于房产众筹的合法性,一直存在争议。这种做法究竟能否叫做众筹？其和传统的集资建房有何区别？其项目推进是否存在法律障碍？ ▅跨界 转型发展是许多房企“不将鸡蛋放到一个篮子”里的未雨绸缪,转型过程中,跨界合作成为大多数房企选择的方式。万科淘宝联手买房；万达、百度、腾讯达成战略合作共同做电商；万科与万达达成战略合作,充分发挥各自在房地产领域的优势,在一系列双方有合作意向的房地产项目上开展深度合作,以实现利益共赢；远洋地产与京东集团旗下的互联网金融平台展开跨界合作,进行营销尝试；北京万科入股链家旗下的北京毫米装饰有限公司（以下简称“毫米装饰”）,正式进军家装行业。房企间以及跨行业间的合作越来越多。 ▅分化 分化是房地产市场越来越明显的特征。未来的房地产市场,将继续分化。一二线城市供不应求,三四线城市则以消耗内存为主。市场集中度再次提高也将是市场的一大特征。据分析,百强房企市场份额已达35%,中小房企烂尾、倒闭、破产、被收购的数量将成倍上升。 而从产品角度分析,楼盘也将出现分化,品质楼盘开盘热卖,其他楼盘门可罗雀。同时,城市中心与新区供求也会出现结构性失调。 以上十大房地产行业的热门关键词,你知道几个呢？