楼市房价的变化趋势是怎样的 房价会上涨吗

重庆房价在近些年来持续上涨，出去市场规律因素外，仍有许多外界因素导致了房价的连年上涨，那么应该如何有效控制房价，下边是综合整理网上的意见得出的有效控制房价方法： （1）加供应量，在住宅建设用地的价格水平一定时，规划高层建筑可以实现较高的容积率，可以增加市场住宅数量的供给，另外，还可以通过降低二手房交易税费，出台法律规范二手房交易市场，以此来增加存量房的供给，而现在是二手房市场不规范，交易的成本过高，通过降低二手房交易税费，规范二手房交易市场可以降低交易成本，增加供应量，还可以对闲置的房屋进行增收房产税，规定一家有房几套合理的，促进更多的闲置房进入二手房市场，加大市场的供应量，使其供求关系归到平衡，使其刚性需求下降，对整个房地产房价下降有一定的促进作用。（2）控制投机性需求。对房地产过旺的需求以及投机性需求进行遏制，必须坚决的遏制投机性需求，因为房地产市场房价上涨过快的问题已经上升为社会问题，影响到国家的经济，要综合运用信贷，税收，等经济杠杆。对普通商品房住给与税收优惠，对吵国情，超越经济发展阶段的住房消费要合理的引导和调控。 1）加强对企业的监管，抑制投机性购房。切实加强领导，搞好房地产市场的调控，维护房地产市场的秩序，政府部门要切实负起自己的监管责任，加强对房地产市场的监控力度，要抓紧研究出加强和改善房地产宏观调控的有关政策措施，引导房地产市场健康发展。 2）加强金融手段，抑制投机性购房。金融手段主要是利率和银行信贷，需要通过整个市场机制发挥作用，提高一定的利率增加开发商的还款压力，增加抵押贷款成本买，增加购房者还本付息压力，加强对银行，房地产信托机构的监管，加大开发商自给投资的力度。 3）运用财政手段，抑制投机性购房。出台低收入者购房税收法律，报复低收入者，减少其在购房过程中的一系列税款，在贷款上给与一定的优惠，加强对低收入者家庭的评估和公平，对高档的住宅和别墅增收高额的房产税，还有对拥有两套或者两套以上的住宅者收取房产税，在国外韩国就是对两套以上的住宅者收取高达36%的资产增值税，税率是普通家庭的4倍，在法国，购房者要支付住房税和空置房税，这样大大的法国人不把房地产市场视为投资或保值的领域，其实这是很好的办法。完善保障性住房机制。加大对保障性住房的投入力度，改善住房供求结构，增加中低档商品房和廉租房供应，面向中低收入者，，使其刚性买房者有房可住，可以抑制市场中得捂盘，抬价的炒房行为，从根本上让投机者推出市场。

现在明显是泡沫经济~~~~~都狂造楼，也没人去管市场需要多少~~~~肯定爆跌~~~~~就象那时侯的日本，美国一样，经济大萧条。

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现阶段经济下滑，国家想通过减税盘活经济，老百姓的钱被房产抽走，社会各种经济骗局层出不穷，钱没了，消费意愿下降，这个时候真不是炒房的时候，不好找接盘人，关键是房价降了，你会降价出售吗？你高于或者等于市价，有人愿意买吗

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**近任志强在出席某活动的时候明确的表示，今年的房价肯定是会下跌的。并且还详细的告诉了大家，将推动房价下跌的三大理由：一、今年的首要问题是:房企资金链紧张首先他表示，2018年对于房地产开发商而言必定是非常困难的一年，特别是在资金链供应方面，虽然很多的房产开发商在这几年收入非常丰厚，另外房价的高涨和大量的购房需求让房产开发商的实际现金流入有很大的上升。今年房屋的总体销售量，其实还是不错的，即使调控政策频发，去年丰厚的收入也能让开发商们的资金链在一定程度上能得到很大的缓解。不过随着调控政策逐步的深入，和持续

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近期，楼市去库存见诸报端，很多人对2016年房价的走势倍加敏感，2016年的房价到底会不会降？那么，到底2016年房价会有什么走势呢？这里说说2016年房价可能上涨的10大理由。 1、全面二孩已放开。中国现已步入老龄化社会，政府采取全面放开生二孩的政策。家里添丁进口，小房子不够住，买房换房是在所难免。 2、城市人口增多导致房价上涨。户籍制度改革已见眉目，将使大量农村人口往城市去，购房需求剧增。 3、刚需旺盛或致房价上涨。说起房价网上之所以骂声一片，是因为每个人都想买房，人人都有需求。这也是推动前些年房价一路暴涨的动力。 4、土地稀缺推动房价上涨。很多城市开始设置城市增长边界，房地产开发这么多年，可开发土地将会越来越少。 5、开发商技术革新引发房价上涨。没有想造次品的开发商，这样也卖不掉，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这些使得次品房越来越少。 6、造房成本上涨退订房价上涨。物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。 7、拆迁补偿无形增加使得房价上涨。拆迁费用加大导致造房成本加大。 8、房产税、各税费转嫁导致房价上涨。开发商拿地、盖房、交易等环节产生的大量税费**终都要转接到购房者身上。 9、城市化进程拉动房价上扬。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 10、中国城市正处于高速发展期。中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事实证明，城市扩到哪里，人口就填满哪里。