重庆房价趋势如何变化 控制房价上涨有什么对策

在当前的深圳楼市，房价是处在稳中有升的情况。然而，很多市民想要买房时对于房价上涨的情形是望而却步的。那么，想要控制房价上涨的具体对策有哪些？以下将为网友详细分析。 一是政府以上年的商品房建设完成面积为基数，修同样数量的廉租房、限价房。平抑房价。作为考核地方的重要内容，进一步理顺财政体制的关系。所有房地产的财政所得要全部用于廉租房和限价房的建设。建设资金来源为商品房的土地出让收入和税金所得的总和。廉租房与限价房的结构由资金决定，不够部份由国家和省补助。 二是廉租房、限价房要按照现在商品房的规格设计，科学布局室内结构，全国统一高标准，制定几种样式供选择，户均100平米。按照未来40年后中等发达国家的水准设计这些房子，提高生活档次。商品房要100平米以上，真正提供给那些有钱住高价房的人住。通过提高廉租房、限价房的规格标准，减少低收入人群对高价商品房的需求。 三是廉租房、限价房原则上对无房户都放开，没有条件限制，只有先后顺序。先后顺序按困难条件排。廉租房主要租给那些无钱买房的人，按照房屋成本价除以房屋使用受命的办法核算租金，大概1-2元左右每月每平米的价格租给愿意租的人，户均一套。限价房按照成本价加成百分之十以下的利润卖给所有愿意买的人。财政所得利润滚动建设下一年的廉租房、限价房。成本核算向社会公布各子项组成。 四是对于商品房达不到100平米以上的，当地政府可以按照现行廉租房扣除折旧年限的价格买回。 五是商品房物业税按照人均面积超平均面积的办法累进制征收。 六是廉租房、限价房空置率高于商品房的，严肃处理地方行政长官。并停止当年当地商品房项目的开发审批。数据由统计调查队负责真实性。 七是严控信贷给房地产商品房开发，商品房**按揭个人信贷的比例提高到50%以上，限价房的个人信贷**为零。地产商用于限价房的信贷可以达百分之50%。 八是限价房十年内不得转卖个人。但可以由政府扣除折旧费和收取房价20%的管理费以后以当年价收回作为廉租房或公开拍卖。 九是廉租房、限价房小区由公共财政投入绿化。 十是对商品房不限**高价格，原则上不得低于限价房价格。面积要大于100平方米。 这样子，我们还怕房价涨吗？还怕地产商贪婪吗？还怕投机客炒房吗？还担心地方积极性吗？还怕我们五十年后的房子落伍吗？你有钱还怕住不上豪华的高价房吗？当官的还怕房地产信贷影响宏观经济和遏制其他行业的消费吗？一切问题都迎刃而解！！！

郑州房价近年来持续上涨。购房者**关心的问题是郑州房价上涨是由什么造成的？对策又是什么？搜房网小编为您分析郑州房价上涨的原因。 郑州房价上涨的原因 造成郑州房价上涨的原因是多方面的。首先一个重要的方面就是中部的开发和崛起，再加上河南是中国传统意义上的中心，自古就有得中原者得天下之说；还有河南作为中国人口**多的省，拥有丰富的廉价劳动力资源，适合于发展劳动密集型产业，而作为河南省省会的郑州市是河南省的政治经济中心，交通便利，拥有一大批高等学府，人才资源丰富，环境优越，挟文化地缘优势，无疑成为外商投资的中心点，产业的发展必然带来人口的集中，加上生产工厂的建立，这些无疑会带动郑州房地产产业的发展，由于城市周际土地的有限型，必然带来房产价格的上升，作为新兴工业城市的郑州在这点上表现的很突出，房价上涨也就不足为奇了。 具体如下： 1.房屋建设成本上涨。 2.一季度，区域价格相对较高的金水区（8271/平方米）、郑东新区（7651/平方米）销售量为65.94万平方米，占到市区商品住房销量的35.12%，在一定程度上拉高了整体房价。 3.2012年3月至今，商品房销售形势较好，开发企业资金压力减轻。 4.限购政策已经实施两年，一步到位的购房心理越来越多，从而体现在房价水平的提高 郑州房价上涨的对策 行政干预应对房价上涨 短期内，支撑郑州房价上涨的因素主要是供求矛盾，作为省会城市，郑州的城市向心力效应会越来越强，刚性需求有增无减。 郑州市房管局有关负责人表示，郑州市在贯彻落实新“国五条”的地方性细则中明确提出，2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。为了实现房价控制目标，郑州市房管局要求，在预售审批时，对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格，且不接受物价、房管部门指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证；对擅自提高商品住房销售价格的，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。

调控的升级给过无数购房者房价即将下跌的错觉，不少购房者陷入了观望。然而，据中国指数研究院的数据，今年前5月，成都新建住宅的样本平均价格分别为7619、7733、7817、7934、8101元/㎡，总幅度近500元/㎡，一直呈现稳步上涨态势。结合3013年上半年的整体情况，业内专家分析称：2013年成都房价上涨趋势难改，小涨趋势明显。 据中国指数研究院6月3日发布的数据，2013年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平，房价涨势明显。数据显示，成都5月均价每平8101元，涨幅在2.1%-2.5%（含2.1%）之间，2013年成都房价上涨压力犹存。 今年5月，成都新建住房平均价格8101元，同4月相比环比上涨2.1%，同比上涨10.47%，涨幅位居全国第十位。这是《金融投资报》记者从中国指数研究院6月3日发布的《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》(以下简称《报告》)中获取的信息。 值得注意的是，《报告》的公布，正好验证了此前任志强公开表示成都房价会在平稳中继续上行的判断。 就2013年成都房价上涨预期，1+2联合不动产经理马飞则认为，成都房价上涨与品牌房企在郊区拿地布局不无关系。随着郊区品牌楼盘的价格愈见走高，市内的住宅价格也必然随之增长。在买涨不买跌的心态促使下，成都房价很难下行。 "成都房价未来仍会呈现上涨趋势，但在政策调控下，长期看来会是一个自然的微上涨。"李蔚表示，2013年成都房价上涨跟市场行为与宏观调控息息相关。成都作为1.5线城市，也受到国家高度关注。李蔚认为，对于调节成都房价上涨，一方面可以布局商业地产，尤其是郊区商业地产替代住宅房产，缓解转移房地产热潮;另一方面，可以借鉴国外经验，通过对房地产收缴重税，并将这部分资金转移为保障性住房的专项资金，将"人人有住房"变为"人人有房住"。

近期，楼市库存高、去库存等新闻充斥各大房产媒体，很多人对2016年房价的走势也心存疑虑，总想近期楼市环境不好，明年房价会不会降？那么，到底2016年房价会有怎么样的走势呢？这里说说2016年房价可能上涨的10大理由。 1、全面二胎已放开，鼓励多生多育的政策。中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。 2、城市人口增多将导致房价上涨。户籍制度改革开始推进，将使很多农村人口往城市去，释放大量购房需求。 3、刚需旺盛导致房价上涨。网上之所以骂声一片，是因为每个人都想买房，人人都有需求。这也是推动前些年房价一路暴涨的动力。 4、土地稀缺导致房价上涨。很多城市开始设置城市增长边界，房地产开发这么多年，可开发土地将会越来越少。 5、开发商技术革新导致房价上涨。没有想造次品的开发商，这样也卖不掉，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这些使得次品房越来越少。 6、造房成本上涨导致房价上涨。物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。 7、拆迁补偿无形增加导致房价上涨。拆迁费用加大导致造房成本加大。 8、房产税、各税费转嫁导致房价上涨。开发商拿地、盖房、交易等环节产生的大量税费**终都要转接到购房者身上。 9、城市化进程拉动房价上扬。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 10、中国城市正处于高速发展期。中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。事实证明，城市扩到哪里，人口就填满哪里。

重庆在1997年成为中国第4个直辖市，也是**年轻的直辖市，重庆是中国西部地区重要经济增长极之一，重庆在2008年提出五个重庆的发展路线，重庆也将建成中西部的经济增长点，西部中心及交通枢纽中心，这都是重庆以后的目标和现在在做的，在经济的促进下，会有大量的人口涌入重庆这座城市，城市的人口在不断的增加,截止2010年2884.62万人比上年相比增加25.62万人，增长率为0.90%，这个数字可能还要增加，在中国人眼中，居有定所是在人们心中生根了的，买房子是对这句话的表现，而不像国外都识租房子过日子，中国人心里上就要买房子，从另一个角度上增加了刚性需求量，根据数据从2006年的成交量854.62万平方米直到2009年的2119.67万平方米，成交量一直上扬，只在08年出现了下降。 随着改革开放的浪潮，我过经济快速发展，人民的生活水平有大大的提高，使人们更加重视生活水平的改善和提高，而改善性住房也加重了刚性需求的原因。 上游原料涨价，各类资源尤其是不可再生的资源价格逐步上升，建材正是这类资源，加之，由于投资的过度旺盛等因素的影响导致建材价格的持续上涨，建材价格的上涨直接导致商品房竣工造价的快速上涨，从长期来看，原材料供应紧张趋势仍将持续，还有配套成本快速增加，近年来，重庆住宅工程质量比较优良，而且逐渐改变以往小区景观，规划，外立面建筑形成，使外观更加新颖，美观的配套设施更加齐全，园林不断改善，这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。  08年美国爆发了经济危机，在危机的影响下，我过的出口大大缩水，人民币**，对内人民币贬值了，使得面向出口型的公司，大部分倒闭，通货膨胀，热钱融入房地产，使得房价快速上涨，成为保值，增值的首选，这也是退稿房价的原因。 购房者的不理性也成为房价上涨的催化剂，人们现在都是买张不买跌，越涨越买的心理，互相攀比的扭曲心理，还有过分强调偷袭增值的附加功能，增加了很多人在购房中的不理性消费，导致做出力所不能及的购买行为，这些不良的消费观念智慧助长房价的上涨。 长期以来，土地的出让金一直是地方政府支配，一般都作为其预算外的收入，不受预算的约束，地方政府可以随意的使用，因此，土地出让金通常被称为地方政府的第二财政，中国的现状呢是一党执政，算是中央集权制度，地方政府的大部分的税收要交中央财政进行合理在分配，但是官员的考核是地区的GDP和政绩，中央把钱收走 了，没有钱发展了，只好加快土地的出让，大量的出让金就可以进入政府的地方收入，水涨船高，房价也跟着上涨。 开发商囤地使得房价上涨买，开发商囤地，待价而估，使得土地的供求减少 房屋的供应量减少，在房屋需求旺盛的今天，房地产市场成了卖方的市场，使房价会继续的高涨，截止到2009年，开发的实际土地有19.4亿平方米的面积，但是还有将近12亿平方米的土地闲置没有开发，可见囤地问题还是严重的 我市房地产开发资金来源主要是银行贷款喝房屋预售，开发商自有资金所占比例有限，由于绝大多数开发商的资金运作是滚动开发，也就是说房屋没有开始施工就开始买房，开发商抬高房价上涨，以买账不买跌的心理，开盘价越高，买的人越多，才能促使消费者先付款，后提货的购房模式，这样保持了资金的顺畅，又可以帮助开发商解决了融资问题，转嫁了风险，然后开发商得到了巨大的暴力利润。