重庆房价上涨原因有哪些 什么导致了房价上涨

很多网友表示，房价总是在上涨，那么房价上涨的原因到底是什么啊？具体也没有搞明白！当然，造成房价上涨的原因是多重多样的。以下将详细解析！ 调控政策一直没有放松，房价持续上涨的动力在哪儿?业内人士分析认为，房价持续上涨，主要有以下原因导致： 一、从去年到“国五条”及其细则落地前的这一段时间内，政策层面尽管限购、限贷等政策都没有放松，但各地“微调”刺激了自住型购房需求大量入市，楼市基本面发生逆转，开发企业在成交持续向好的形势下，打折、优惠等变相降价的促销措施力度有所回收，部分热销楼盘甚至出现涨价。 二、部分城市在前期快速消除库存后，出现阶段性供应紧张。一度面临无房可售的局面。 三、部分一二线重点城市成交量持续增加、房价多月环比上涨造成其他城市的连锁反应。 四、货币供应量增加，导致市场流动性宽松，推动房价持续上涨。近一年来，货币供应量增加明显，新增货币供应相当一部分进入了楼市。 五、“国五条”出台却未能及时落地，争赶政策“末班车”的心理，将部分二手住宅市场的需求推向新房市场，导致新建商品住宅成交继续放量，助推房价上行。 房价上涨的原因，什么原因导致房价持续上涨呢?以上是导致房价持续上涨的五大理由，房价在多重原因的促使下持续上涨。

近日,一二线城市房价疯涨,“北京二手房一夜暴涨20万”、“上海卖房者一天涨价三次”、“南京市民裹棉被抢新房”的新闻,出现在各大媒体上。我们被吓蒙了……等小南回过神来,我们大重庆的房价已经开始跟风上涨了! 根据中国指数研究院统计数据,重庆2月份二手房均价为7396元/㎡,同比上涨了3.71%,环比上涨了1.29%;新房均价为6977元/㎡,环比上涨了0.19%。 从各区来看,重庆郊区的上涨幅度**高,达到9.42%,位列第二的是璧山区,上涨4.93%。巴南区下跌**狠,下降了2%,其它区县房价比较平稳,涨跌幅度不大。 看这些数据无感的小伙伴,再来看看具体的实例吧。目前重庆大约有300个出售楼盘,据不完全统计,3月份的主城区,有超过20个楼盘在加推新房,并开始试探性的涨价。 陈家坪一高层楼盘工作人员表示,他们公司从3月1日起,就没有优惠了,并且,每平米还要再涨50元。另有楼盘直接提价,每平米增加了800元,如恒大的中央公园。还有一部分楼盘提价200-300元/㎡,比如万科悦湾和保利国际。更有一些尾盘的价格涨幅在500-1000元/㎡不等。 **近楼市涨价过快,小南提醒各位购房者,谨慎出手,想清楚了之后再购买。

随着重庆市自一个地级到一个省级直辖市的飞跃，重庆的经济迅速发展，城镇化的迅速推进，城市建设飞速发展，商品房价格也不断上涨，这是导致重庆市近几年房价快速上涨的首要因素。 其次，房价上涨的原因是多方面的；有经济快速发展的合理因素，也有利益驱动下的投机行为，有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约，这些因素的共同作用，**终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。主要表现在以下方面。 （一）住房需求扩大拉动房价上涨 重庆市升格以后，随着国家的支持和大量的建设资金的拥入，城市化进程的史无前例地得以加快，大量人口进城居住、就业，新入城的广大百姓急需住房，原来居住的市民改善居住条件的愿望也进一步加强；商品房档次明显提高，有效需求很旺盛；加之，这几年重庆市旧城改选的步伐逐年加快，拆迁安置增加了房地产市场的整体需求，且这部分需求将保持稳定时增长；种种事实形成了重庆房价的必然上扬，刺激了房地产消费需求和投资需求。这些都是促使房价上涨的原因。 （二）供应成本上升推动房价上涨 依照马克思主义政治经济学原理，价格是价值的货币表现，市场价格供求状况而围绕价值上下波动。房屋是资源类商品，占用土地和大量矿产资源，而土地价格的上涨、上游材料上涨、配套成本增加，决定了房价不断上涨的趋势。 1、土地价格上涨。随着重庆市的直辖市地位的确立，中心城市的效益日渐显现，对周边城市乡村的经济拉动作用逐渐增强，促使房价上涨的诸多因素集中释放。其中包括拆迁成本增加、土地级差收益扩大、投入的基础设施费用转嫁、土地稀缺性日益突出的需求拉动，加上协议转让改为招标拍卖推动等，由此导致房价也跟着快步上涨。 2、上游原材料涨价。各类资源尤其是不可再生的资源价格也逐步上升，建材正是这一类资源，加之，由于投资的过度旺盛等因素影响导致建材价格的持续上涨。建材价格的上涨直接导致了商品房竣工造价的快速上涨。从长期来看，原材料供应紧张趋势仍将延续。 3、配套成本快速增加。近几年，重庆住宅工程质量比较优良，而且逐渐改变以往小区景观、规划、外立面建筑形式，使外观更加新颖、美观，配套设施更加齐全，团林景观不断改善，对消防、通风等技术要求越来越高，另外，会所、幼儿园、中**教育配套越来越完善，这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。 （三）房地产开发机构对信息的操作放大市场失衡状态 市场均衡总是相对的，不均衡是绝对的。一般商品由于有较强的流动性和较短的生产周期，能够根据价格信号迅速做出反应，自动调节供需状况。而房地产市场由于其商品的特殊性以及百姓的必需性，难以快速自动调节供需。因此，准确提供各类信息，对矫正市场预期、平抑住房价格意义重大。但是由于有关政府职能部门的缺位，主动将信息的提供权让给了房地产开发商及其利益集团，使得他们能够向社会发出具有对自己有利的、片面的信息来操纵房价。 目前，各政府部门相互独立，信息之间互相矛盾的情况时有发生。少数开发商与中介机构联手谎报商品房销售进度，发表不实的价格信息，恶意哄抬房价。有的开发商囤积土地，囤积房源，人为的造成市场紧张，诱发房价短期内非正常上涨。这种虚假信息，严重误导了广大居民的市场预期，造成了部分消费者的恐慌心理。在房价快速上涨的同时，大量居民盲目跟进，就加剧了房地产市场的供需矛盾，刺激了房价的进一步抬升。

①如果房地产市场出现了房子供不应求的现象，那么房价肯定会上涨，其实房子和其他类型的商品也是一样的，只要市场上的供小于求，那价格就会上涨。②房价上涨的原因之一，其实也是人力和物价在上涨，而这两项也是影响房子基础建设成本的重要因素。③近几年以来，由于房屋拆迁越来越多，所以导致出现了一段时间的买房热潮。由于棚户区的改造计划，所以很多的人不得不进城买房，这也就造成了房价进一步的上涨。④因为房子本身其实是具有一定的投资属性的，房子不仅仅可以用来居住，还具有投资保值以及增值的作用。所以现在买房子投资的人也是越来越多，这也就促进了房价的上涨。⑤由于土地本身是具有特殊属性的，土地本身是国家的，在城市里面建造房子的话，那么需要去竞标才能够开发。由于土地使用的面积在慢慢减少，所以土地的价格会越来越贵，房价自然也不会太低。

郑州房价近年来持续上涨。购房者**关心的问题是郑州房价上涨是由什么造成的？对策又是什么？搜房网小编为您分析郑州房价上涨的原因。 郑州房价上涨的原因 造成郑州房价上涨的原因是多方面的。首先一个重要的方面就是中部的开发和崛起，再加上河南是中国传统意义上的中心，自古就有得中原者得天下之说；还有河南作为中国人口**多的省，拥有丰富的廉价劳动力资源，适合于发展劳动密集型产业，而作为河南省省会的郑州市是河南省的政治经济中心，交通便利，拥有一大批高等学府，人才资源丰富，环境优越，挟文化地缘优势，无疑成为外商投资的中心点，产业的发展必然带来人口的集中，加上生产工厂的建立，这些无疑会带动郑州房地产产业的发展，由于城市周际土地的有限型，必然带来房产价格的上升，作为新兴工业城市的郑州在这点上表现的很突出，房价上涨也就不足为奇了。 具体如下： 1.房屋建设成本上涨。 2.一季度，区域价格相对较高的金水区（8271/平方米）、郑东新区（7651/平方米）销售量为65.94万平方米，占到市区商品住房销量的35.12%，在一定程度上拉高了整体房价。 3.2012年3月至今，商品房销售形势较好，开发企业资金压力减轻。 4.限购政策已经实施两年，一步到位的购房心理越来越多，从而体现在房价水平的提高 郑州房价上涨的对策 行政干预应对房价上涨 短期内，支撑郑州房价上涨的因素主要是供求矛盾，作为省会城市，郑州的城市向心力效应会越来越强，刚性需求有增无减。 郑州市房管局有关负责人表示，郑州市在贯彻落实新“国五条”的地方性细则中明确提出，2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。为了实现房价控制目标，郑州市房管局要求，在预售审批时，对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格，且不接受物价、房管部门指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证；对擅自提高商品住房销售价格的，拒不整改的可暂停该项目网上签约资格。