什么原因导致房价上涨 房价上涨的原因是什么

①房价之所以会上涨，主要是因为现在的经济发展速度非常的快，实际上房价本身和经济发展就有很大的关系。当然人们的生活水平越来越高，那么买房的人自然也就会越来越多，所以房价肯定也会上涨。②通胀预期加大，所以也会带动房价上涨。由于CPI在不断的上升，所以如果从经济学的角度来看，物价指数的持续走高必然也会带动房价上涨的。试想一下，就连市场上的白菜和萝卜的价格都在上涨，那么房价自然不可能下跌。③是因为地价在上涨，所以也会带动房价上涨，其实地价也是决定了房价的一个重要因素。要知道，开发商从政府那边拍卖土地的价格一直都是非常高的，所以如果想要收回成本，甚至是想要挣钱的话，那么建成之后的房屋价格肯定也不会太低。

2015年，深圳、东莞、惠州、中山四城市一直致力于城际交通网的形成，这一措施直接影响了四城市的房价。有专家预测，得益于深莞惠中交通大格局的形成，2016年深圳房价将上涨20%。 多线站点交汇处物业****快 深圳楼市从2015年“330”开始，房价持续上涨，房价持续上涨。2016年业内依旧看涨深圳房价，你怎么看？ 深圳产业转型、经济发展迅速，楼市供不应求，土地资源紧缺被认为是房价上涨的主要因素，这些因素构建了深圳楼市发展的坚实底座。除此之外，还有正在全速推进的轨道交通建设、一条条连通深莞惠中山等城市的交通大动脉正在形成，深圳大交通格局的形成，对城市的房价形成了深远的影响。 轨道交通网络的形成将加速深圳向西向北扩展的速度，促进城市立体化开发，城市多中心商圈格局正在形成，比如，除了福田、罗湖老牌的商圈外，目前龙华、龙岗、宝安等非中心区商圈日益崛起，而这将促使深圳非中心区住宅价值快速提升，也将促使地铁多线站点交汇处租金快速上涨。 非中心区物业价值获得提升 深圳近几年来大力发展轨道交通，促使非中心区住宅价值快速提升。据统计，地铁站3公里范围内，每向外辐射1公里，住宅价格下降6%—9%；在多条地铁线交汇站点周边物业租金快速上涨，以2011年6月30日开通龙岗线为例，市民中心站周边写字楼2010年至2011年租金上浮29%。 2015年42处甲级写字楼入市 深圳轨道交通的日趋完善为甲级写字楼和高端物业的发展带来良机。2016年，预计有42处甲级写字楼入市，新增335万平方米的办公建筑面积，1月份约有27万平方米的办公建筑面积入市，巨大的新增供给在一定程度上能缓解市场对办公的产品需求。 受轨道交通良好因素影响，罗湖和南山的优质零售物业租金上浮约1％，福田区零售在经历短期调整也正在复苏，深圳市场整体前景良好。 在高端住宅市场方面，2016年，随着第一批前后海项目入市，办公市场需求相对旺盛，对高端住宅的需求有望攀升。

重庆在1997年成为中国第4个直辖市，也是**年轻的直辖市，重庆是中国西部地区重要经济增长极之一，重庆在2008年提出五个重庆的发展路线，重庆也将建成中西部的经济增长点，西部中心及交通枢纽中心，这都是重庆以后的目标和现在在做的，在经济的促进下，会有大量的人口涌入重庆这座城市，城市的人口在不断的增加,截止2010年2884.62万人比上年相比增加25.62万人，增长率为0.90%，这个数字可能还要增加，在中国人眼中，居有定所是在人们心中生根了的，买房子是对这句话的表现，而不像国外都识租房子过日子，中国人心里上就要买房子，从另一个角度上增加了刚性需求量，根据数据从2006年的成交量854.62万平方米直到2009年的2119.67万平方米，成交量一直上扬，只在08年出现了下降。 随着改革开放的浪潮，我过经济快速发展，人民的生活水平有大大的提高，使人们更加重视生活水平的改善和提高，而改善性住房也加重了刚性需求的原因。 上游原料涨价，各类资源尤其是不可再生的资源价格逐步上升，建材正是这类资源，加之，由于投资的过度旺盛等因素的影响导致建材价格的持续上涨，建材价格的上涨直接导致商品房竣工造价的快速上涨，从长期来看，原材料供应紧张趋势仍将持续，还有配套成本快速增加，近年来，重庆住宅工程质量比较优良，而且逐渐改变以往小区景观，规划，外立面建筑形成，使外观更加新颖，美观的配套设施更加齐全，园林不断改善，这些都在一定程度上加大了商品房的开发成本。  08年美国爆发了经济危机，在危机的影响下，我过的出口大大缩水，人民币**，对内人民币贬值了，使得面向出口型的公司，大部分倒闭，通货膨胀，热钱融入房地产，使得房价快速上涨，成为保值，增值的首选，这也是退稿房价的原因。 购房者的不理性也成为房价上涨的催化剂，人们现在都是买张不买跌，越涨越买的心理，互相攀比的扭曲心理，还有过分强调偷袭增值的附加功能，增加了很多人在购房中的不理性消费，导致做出力所不能及的购买行为，这些不良的消费观念智慧助长房价的上涨。 长期以来，土地的出让金一直是地方政府支配，一般都作为其预算外的收入，不受预算的约束，地方政府可以随意的使用，因此，土地出让金通常被称为地方政府的第二财政，中国的现状呢是一党执政，算是中央集权制度，地方政府的大部分的税收要交中央财政进行合理在分配，但是官员的考核是地区的GDP和政绩，中央把钱收走 了，没有钱发展了，只好加快土地的出让，大量的出让金就可以进入政府的地方收入，水涨船高，房价也跟着上涨。 开发商囤地使得房价上涨买，开发商囤地，待价而估，使得土地的供求减少 房屋的供应量减少，在房屋需求旺盛的今天，房地产市场成了卖方的市场，使房价会继续的高涨，截止到2009年，开发的实际土地有19.4亿平方米的面积，但是还有将近12亿平方米的土地闲置没有开发，可见囤地问题还是严重的 我市房地产开发资金来源主要是银行贷款喝房屋预售，开发商自有资金所占比例有限，由于绝大多数开发商的资金运作是滚动开发，也就是说房屋没有开始施工就开始买房，开发商抬高房价上涨，以买账不买跌的心理，开盘价越高，买的人越多，才能促使消费者先付款，后提货的购房模式，这样保持了资金的顺畅，又可以帮助开发商解决了融资问题，转嫁了风险，然后开发商得到了巨大的暴力利润。

WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">房价上涨的原因有很多，如政府的土地财政，土地的供应量偏少，调控政策的不准确，无房不婚的流行思想，等等吧。当然，我认为房价上涨的**大的原因是人类的贪婪。买不起房子的都希望房子不要涨，但一旦买得起的就会死求房子不要降。至于明年房价会降吗，我只能表示只要大的政策不调整，降的可能性很小。

原材料与劳动力成本的增长。包括土地、钢材、设备、新材料和劳动力成本的增长等都有价格的推动作用。如果经济增长让收入与价格普遍上涨，同比计算时是否也应考虑这类因素呢?如人均收入与银行的利率会考虑消费者物价指数的增长率、投资增长中应扣除消费者物价指数的增长部分，那么房价是否也应给以必要的物价调整呢?

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