多大年龄可以申请银行贷款购买房产？

已经满足18周岁，并且具备有完全民事行为能力的人就能够贷款买房，买房贷款最多可以贷到65岁，具体能贷到多少岁不同银行的规定可能不同，购房贷款的期限与借款人年龄之和不能超过65年，具体能贷到多少岁，要看银行的规定。贷款买房申请条件如下：①年龄在18周岁以上65周岁以下，有合法有效身份证明，居住证明，收入证明，无不良信用记录，具有完全民事行为能力的自然人。②申请人年龄与借款期限之和不超过70。③有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款。④借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力。⑤有经办理银行认可的有效担保。⑥在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务。⑦该办理银行规定的其他条件。

在我们国内买房其实是没有年龄限制的，如果是未成年人买房的话，那么需要有监护人来代为购买，并且未成年人所购买的房屋也应该由监护人来代为申请登记。如果是想要购买房子的话，那需要注意以下这几点：①在买房的时候需要验证卖方的身份，如果是未成年人买房，那么则需要由其监护人来验证对方的身份。②在买房的时候需要查证房子的相关证件，如果购买的是新的商品房，需要查看房子的5证。如果购买的是二手房，那也要查看房子的产权证件是否是真实有效的。③在买房的时候需要签订定金规则，也就是通常所说的定金合同。④在卖房的时候需要确定具体的还款方式，这一点可以体现在购房合同当中。⑤在买房的时候需要确定好具体的物业管理，最好是签订一份物业管理协议。

贷款对年龄的要求是18周岁以上到65周岁，所以贷款年龄不能超过65岁。另外根据规定，申请人年龄与期限之和不超过70，个别银行有差异，但基本一致。如果购房者按时缴存了公积金，有公积金贷款的情况下，按规定，贷款最长年限不超过退休后5年。男性60岁退休的，最长年限只能贷到65岁，女性55岁退休，最长年限只能贷款到60岁时。但是商贷不同，每个银行对于年龄限制要求不同，可能随着银行的额度来变化调整，多数情况下都会比贷款人的年限稍短。在二手贷款中，银行会对二手房的房龄和借款人的年龄做出限定，年龄不得超过65岁。银行对年龄的要求都各不相同，银行要求男性借款人不能大于65。所以看自己的本身情况分析，如果超过六十五岁的话是很难贷款成功的。

根据相关的法律法规来看，超过65岁年龄不可以贷款买房。除此之外还有相关的规定，贷款人的年龄与贷款期限相加不能超过70，不过不同的银行情况也不同，但规定基本上是一样的。买房贷款要求：①拥有稳定经济收入，有可以偿还贷款的本金和利息的能力。②购买的房屋所在的位置在原则上应该是现在的居住地或者是经商的地方。③签订了《商品房买卖合同》，已经支付了房屋首付款，通常是买房款的30%以上，如果是公积金贷款购买首套房屋，那么首付款为房屋总价的20%起步。④同意先办理预购商品房的抵押登记手续，承诺在完工前取得房产证之后，用所购房屋作为贷款抵押重新进行房屋抵押登记手续。⑤贷款金额是根据贷款人的信用情况，还款能力等多种因素所决定的。

在办理购房贷款的时候，银行对于贷款人的年龄有一定的限制，各家银行的规定不太相同，具体为：1、农业银行贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁。2、中国银行男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁，女性则不能超过60岁。3、工行、建行贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。从以上几家主流的银行能够看得出来，银行对于贷款人的年龄进行限制，主要是为了调控贷款的风险，如果借款人的年龄比较大，很有可能会面临无法按期偿还贷款的状况出现，而年龄太小，没有稳定的收入，在办理了房屋抵押贷款之后，每月偿还贷款的能力也无法得到保障，所以大多数的银行会要求贷款人的年龄在18到60岁之间。年龄越大的贷款人，能够申请到的贷款时间就越短，二者相加一般的年限不会超过70岁。